[云房知道] 廣福城旁邊這條路啥時(shí)修？爛尾項(xiàng)目戶口問(wèn)題咋解決？

每周五，云南房網(wǎng)[云房知道]欄目將整理本周讀者提出的有代表性的問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑，如有關(guān)昆明買房的任何問(wèn)題，歡迎隨時(shí)向[云房知道]提問(wèn)，在云南房網(wǎng)全媒體平臺(tái)（網(wǎng)頁(yè)、微信、微博、頭條號(hào)）留言或私信皆可。

本周解答：西山區(qū)322號(hào)路什么時(shí)候修；尚義公館的戶口怎么解決；HQ公寓復(fù)工了嗎；離婚房產(chǎn)分割答疑。

廣福城實(shí)景圖

問(wèn)：廣福城等小區(qū)交房多年，西山區(qū)322號(hào)路什么時(shí)候修？目前是一條很窄的臨時(shí)道路，難以錯(cuò)車，經(jīng)常發(fā)生刮擦。

云房知道：西山區(qū)322號(hào)路全長(zhǎng)260米，規(guī)劃紅線寬15米，雖然不長(zhǎng)，但對(duì)附近居民特別是廣福城沁福園的居民影響極大。據(jù)了解，該條道路由政府委托該片區(qū)土地競(jìng)得人云南集成廣福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)。

322路前期工作完成較早，但開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題，剩余道路至今未修建、完善。據(jù)官方回復(fù)，目前，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)略有出入。西山區(qū)住建局已督促開(kāi)發(fā)商加快設(shè)計(jì)修改完善進(jìn)度，待設(shè)計(jì)修改完成后按建設(shè)程序開(kāi)展道路建設(shè)工作。由此可知，道路的修建已被提上日程。

問(wèn)：尚義公館已蓋好多年，就因一些行政手續(xù)，一直拖著，孩子戶口也得不到解決，孩子都上小學(xué)了，還沒(méi)有消息，請(qǐng)關(guān)注一下。

云房知道：尚義公館即南亞之門項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)主體為昆明拓東房地產(chǎn)，2015年后項(xiàng)目停滯，存在資金鏈斷裂、行政審批等問(wèn)題。去年4月，法院裁定受理拓東房地產(chǎn)破產(chǎn)重整，6月，管理人招募重整投資人，8月，又延長(zhǎng)招募報(bào)名期限，目前，招募結(jié)果仍未知。

但其作為爛尾項(xiàng)目，房產(chǎn)證與戶口辦理或可作為歷史遺留問(wèn)題。歷史遺留問(wèn)題主要表現(xiàn)為尾盤項(xiàng)目未辦證、項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收、欠繳稅費(fèi)、土地被抵押或被司法查封、土地規(guī)劃手續(xù)不全、項(xiàng)目違法違規(guī)建設(shè)等。截至2021年12月底，昆明共排查出不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目小區(qū)1105個(gè)，目前化解率已達(dá)91%。

建議向相關(guān)部門了解你們小區(qū)是否被列入歷史遺留問(wèn)題名單。

問(wèn)：2019年買的HQ公寓，原計(jì)劃去年底交房，但項(xiàng)目一年多沒(méi)動(dòng)靜了，現(xiàn)在復(fù)工了嗎？

云房知道：虹橋國(guó)際HQ公寓項(xiàng)目因資金鏈斷裂，2020年6月停工。去年9月，開(kāi)發(fā)商云南博欣虹橋房地產(chǎn)與央企中誠(chéng)創(chuàng)展集團(tuán)達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中誠(chéng)創(chuàng)展集團(tuán)控股51%，成了大股東。去年底，中誠(chéng)創(chuàng)展集團(tuán)尚未有實(shí)質(zhì)性的資金投入，項(xiàng)目未復(fù)工。

前兩天，據(jù)粉絲爆料，工地上有動(dòng)靜了，項(xiàng)目疑似已復(fù)工。

問(wèn)：我現(xiàn)在猶豫著想離婚，請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)權(quán)證上有名字，房產(chǎn)一定均分嗎？

云房知道：不一定。首先要區(qū)分是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)。婚后財(cái)產(chǎn)理論上是均分。如果房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榻Y(jié)婚而在產(chǎn)權(quán)證上加的名字，如果沒(méi)有相反證據(jù)可以推翻，法律上視為贈(zèng)與行為。這種情況，如果離婚的話，有權(quán)要求分割，但不一定是平均分割。

這種贈(zèng)與，如果沒(méi)有約定份額，并且添加名字的一方婚后沒(méi)有參與共同還貸或者房屋出租管理等，離婚時(shí)，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，補(bǔ)償一般不會(huì)超過(guò)房屋總價(jià)值的30%。

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