每周五，云南房網(wǎng)[云房知道]欄目將整理本周讀者提出的有代表性的問題進(jìn)行答疑解惑，如有關(guān)昆明買房的任何問題，歡迎隨時向[云房知道]提問，在云南房網(wǎng)全媒體平臺（網(wǎng)頁、微信、微博、頭條號）留言或私信皆可。
本周解答：西山區(qū)322號路什么時候修；尚義公館的戶口怎么解決；HQ公寓復(fù)工了嗎；離婚房產(chǎn)分割答疑。
廣福城實(shí)景圖
問：廣福城等小區(qū)交房多年，西山區(qū)322號路什么時候修？目前是一條很窄的臨時道路，難以錯車，經(jīng)常發(fā)生刮擦。
云房知道：西山區(qū)322號路全長260米，規(guī)劃紅線寬15米，雖然不長，但對附近居民特別是廣福城沁福園的居民影響極大。據(jù)了解，該條道路由政府委托該片區(qū)土地競得人云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)。
322路前期工作完成較早，但開發(fā)商由于資金問題，剩余道路至今未修建、完善。據(jù)官方回復(fù)，目前，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)略有出入。西山區(qū)住建局已督促開發(fā)商加快設(shè)計修改完善進(jìn)度，待設(shè)計修改完成后按建設(shè)程序開展道路建設(shè)工作。由此可知，道路的修建已被提上日程。
問：尚義公館已蓋好多年，就因一些行政手續(xù)，一直拖著，孩子戶口也得不到解決，孩子都上小學(xué)了，還沒有消息，請關(guān)注一下。
云房知道：尚義公館即南亞之門項(xiàng)目，開發(fā)主體為昆明拓東房地產(chǎn)，2015年后項(xiàng)目停滯，存在資金鏈斷裂、行政審批等問題。去年4月，法院裁定受理拓東房地產(chǎn)破產(chǎn)重整，6月，管理人招募重整投資人，8月，又延長招募報名期限，目前，招募結(jié)果仍未知。
但其作為爛尾項(xiàng)目，房產(chǎn)證與戶口辦理或可作為歷史遺留問題。歷史遺留問題主要表現(xiàn)為尾盤項(xiàng)目未辦證、項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收、欠繳稅費(fèi)、土地被抵押或被司法查封、土地規(guī)劃手續(xù)不全、項(xiàng)目違法違規(guī)建設(shè)等。截至2021年12月底，昆明共排查出不動產(chǎn)歷史遺留問題項(xiàng)目小區(qū)1105個，目前化解率已達(dá)91%。
建議向相關(guān)部門了解你們小區(qū)是否被列入歷史遺留問題名單。
問：2019年買的HQ公寓，原計劃去年底交房，但項(xiàng)目一年多沒動靜了，現(xiàn)在復(fù)工了嗎？
云房知道：虹橋國際HQ公寓項(xiàng)目因資金鏈斷裂，2020年6月停工。去年9月，開發(fā)商云南博欣虹橋房地產(chǎn)與央企中誠創(chuàng)展集團(tuán)達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中誠創(chuàng)展集團(tuán)控股51%，成了大股東。去年底，中誠創(chuàng)展集團(tuán)尚未有實(shí)質(zhì)性的資金投入，項(xiàng)目未復(fù)工。
前兩天，據(jù)粉絲爆料，工地上有動靜了，項(xiàng)目疑似已復(fù)工。
問：我現(xiàn)在猶豫著想離婚，請問產(chǎn)權(quán)證上有名字，房產(chǎn)一定均分嗎？
云房知道：不一定。首先要區(qū)分是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)�；楹筘敭a(chǎn)理論上是均分。如果房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，因?yàn)榻Y(jié)婚而在產(chǎn)權(quán)證上加的名字，如果沒有相反證據(jù)可以推翻，法律上視為贈與行為。這種情況，如果離婚的話，有權(quán)要求分割，但不一定是平均分割。
這種贈與，如果沒有約定份額，并且添加名字的一方婚后沒有參與共同還貸或者房屋出租管理等，離婚時，按照照顧子女、女方和無過錯方的原則，補(bǔ)償一般不會超過房屋總價值的30%。
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