南京市人民政府日前發(fā)布了《南京市房屋租賃管理辦法》，自2022年5月1日起施行，2004年舊版《辦法》同時廢止。
觀點新媒體從中獲悉， 有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）無房屋權(quán)屬證書或者其他房屋權(quán)屬材料的；（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；（三）依法被查封的；（四）經(jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的；（五）改變房屋用途，依法須經(jīng)批準(zhǔn)而未批準(zhǔn)的；（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。
住房租賃企業(yè)出租住房時應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，收費前出具收費清單，列明全部服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額、收費方式等內(nèi)容。不得拖欠租金、擅自提高承租人租金，或者變相收取額外租賃費用。租賃合同期限屆滿或者解除時，除沖抵合同約定的費用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時退還承租人剩余租金、押金等。
另外，住房租賃企業(yè)不得以欺詐、脅迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠、分期付款等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得（一）發(fā)布虛假房源信息；（二）隱瞞影響房屋租賃的重要信息；（三）違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；（四）為依法不得出租的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（五）強制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費用；（六）未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂房屋租賃合同；（七）賺取租金差價；（八）泄露或者不當(dāng)使用客戶信息；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。
違反本辦法第十四條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人、住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提交虛假住房租賃登記備案材料的，由房產(chǎn)部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對個人處一百元以上五百元以下罰款，對單位處一萬元以上三萬元以下罰款。
對于違反本辦法第二十二條第一、二款規(guī)定，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)未設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，或者未按照規(guī)定歸集、使用監(jiān)管賬戶資金的，由房產(chǎn)部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，由房產(chǎn)部門予以通報批評，可處以三萬元以上十五萬元以下罰款。
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