陽光城擬出售浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán) 預(yù)計(jì)對價不超57億
5月6日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于擬出售永康項(xiàng)目公司股權(quán)的意向性公告。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，陽光城集團(tuán)股份有限公司及其持有100%權(quán)益的子公司陽光城集團(tuán)浙江置業(yè)有限公司擬與杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、其持有100%權(quán)益的子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司簽署相關(guān)協(xié)議。
據(jù)此，陽光城擬將持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司（以下簡稱“目標(biāo)公司”）轉(zhuǎn)讓給繽慕公司，交易的總對價預(yù)計(jì)不超過人民幣57億元。
據(jù)悉，目標(biāo)公司子公司金華虹光置業(yè)有限公司已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)六宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，陽光城具體權(quán)益比例待審計(jì)評估后一并確認(rèn)披露。
六宗地塊具體包括：
（1）地塊二：對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證編號為浙（2021）永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005211號，坐落于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)都市外灘分割地塊二，宗地面積為54,540.15平方米，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地；建筑容積率不高于2.2，不低于1.8；建筑限高100米；建筑密度不高于35%，不低于25%；綠地率不低于15%。
（2）地塊三：對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證編號為浙（2021）永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005213號，坐落于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)都市外灘分割地塊三，宗地面積為82,152.60平方米，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地；建筑容積率不高于2.2，不低于1.8；建筑限高100米；建筑密度不高于35%，不低于25%；綠地率不低于15%。
（3）地塊四：對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證編號為浙（2021）永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005212號，坐落于永康經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)S9-15-3地塊，宗地面積為44,817平方米，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地；建筑容積率不高于2.6，不低于1.8；建筑限高100米；建筑密度不高于35%，不低于25%；綠地率不低于15%。
（4）地塊五：對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證編號為浙（2021）永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005204號，坐落于永康經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)S9-15-2地塊，宗地面積為67,062平方米，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地；建筑容積率不高于2.2，不低于1.6；建筑限高80米；建筑密度不高于35%，不低于25%；綠地率不低于15%。
（5）地塊六：對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證編號為浙（2021）永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005180號，坐落于永康經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)S10-7-1地塊，宗地面積為41,531平方米，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地；建筑容積率不高于2.6，不低于1.6；建筑限高80米；建筑密度不高于35%，不低于25%；綠地率不低于15%。
（6）地塊七：對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證編號為浙（2021）永康市不動產(chǎn)權(quán)第0005205號，坐落于永康經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)S10-7-2地塊，宗地面積為62,276平方米，土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地；建筑容積率不高于2.6，不低于1.6；建筑限高80米；建筑密度不高于35%，不低于25%；綠地率不低于15%。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，上述六宗永康地塊，為陽光城于2021年7月以 61.45 億元收購金華虹光置業(yè)有限公司100%股權(quán)以及對金華虹光應(yīng)收債權(quán)而獲得。彼時介紹，6宗地塊總面積35.23萬平方米，計(jì)容建面85.64萬平方米；已開發(fā)地塊的約300套商品房住宅已經(jīng)全部銷售完畢，正式協(xié)議簽署后，陽光城浙江置業(yè)將承接該地塊的代建義務(wù)。
富力地產(chǎn)廣州花都一宗宅地解除土地出讓合同 此前競得價11.2億
5月5日，廣州市土地開發(fā)利用發(fā)展中心發(fā)布一則已解除土地出讓合同公告。根據(jù)公告，花都、黃埔的兩宗土地，解除了出讓合同或變更協(xié)議，用地單位分別涉及富力地產(chǎn)和方盛實(shí)業(yè)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，其中，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、廣州盈都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原持有宗地為花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一。
該地塊面積65862平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤104,415平方米，為二類居住用地。此前2020年12月，富力地產(chǎn)以11.2億元底價競得該宗地，折合樓面價10749元/平方米。
按照要求，競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊二的中小學(xué)用地，建成驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門。
此外，廣州方盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司原持有地塊為黃埔茅崗村黃埔大道北側(cè)、魚珠木材廠對面東北側(cè)地塊。該地塊于2002年出讓，用地面積3601平方米，土地用途為商業(yè)金融業(yè)用地、公共綠地。方盛公司在2003年取得了《國有土地使用證》，面積2829平方米。
據(jù)悉，截至2018年5月15日，方盛公司尚欠土地出讓金1294.83萬元，違約金1294.83萬元（合計(jì)2589.67萬元）未繳清，或?yàn)榇舜谓獬恋爻鲎尯贤闹匾颉?/p>
萬科競得合肥肥東一宅地 毛坯限價1.48萬/平方米
5月6日，合肥肥東FD202201號地塊競品質(zhì)結(jié)果公布。最終，萬科成功競得該地塊，成交價8.74億元，樓面價7328元/平方米，溢價率14.94%。
據(jù)了解，肥東縣FD202201號地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)大眾路與長臨路交口西南角，面積89.451畝，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均備案價格14827元/平方米。
此前4月28日合肥土拍中，肥東FD202201號地塊競價觸及上限價8.74億元，萬科和尚澤兩家進(jìn)入競品質(zhì)階段。
華為底價摘得長沙馬欄山工業(yè)用地 或建設(shè)區(qū)域總部項(xiàng)目
5月6日，華為技術(shù)有限公司底價摘得[2022]長沙市032號地塊，宗地位于開福區(qū)朝正垸，成交總價4385萬元，折合樓面價約364元/㎡。
宗地出讓面積36543.71㎡，容積率≤3.3，建筑密度≤45%；綠地率≥15%；建筑高度＜100米。這也是長沙首宗新型工業(yè)用地（M0），即融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。
地塊緊鄰濱河路，處于瀏陽河邊，靠近馬欄山綠軸公園。目前，馬欄山片區(qū)已經(jīng)落地380米綠地星城光塔、芒果馬欄山廣場、中廣天擇總部基地、湖南創(chuàng)意設(shè)計(jì)總部大廈、馬欄山動漫影視產(chǎn)業(yè)大廈、創(chuàng)夢大廈、馬欄山信息港等一批重大項(xiàng)目。
根據(jù)掛牌條件，競買人須具有較強(qiáng)的科技創(chuàng)新研發(fā)能力，在核心技術(shù)方面擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，累計(jì)專利申請數(shù)超過10萬件，競買人或其控股股東須連續(xù)三年(2019年、2020年、2021年)入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)榜單，競買人須經(jīng)馬欄山(長沙)視頻文創(chuàng)園管理委員會進(jìn)行資格審核并出具審核意見。
競得人須在X06-A48宗地上建設(shè)區(qū)域總部項(xiàng)目(科技類公司研發(fā)生產(chǎn)和技術(shù)推廣等辦公及配套用樓)，用于音視頻、云計(jì)算等領(lǐng)域技術(shù)創(chuàng)新及應(yīng)用。所有建筑須100%自持，不動產(chǎn)權(quán)不可分割、不可銷售轉(zhuǎn)讓，由馬欄山(長沙)視頻文創(chuàng)園管理委員會監(jiān)管。
競得人須在馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園設(shè)獨(dú)立法人的全資一級服務(wù)子公司。項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。
在2021湖南-粵港澳大灣區(qū)投資貿(mào)易洽談活動，長沙現(xiàn)場簽約了華為馬欄山視頻產(chǎn)業(yè)深化合作項(xiàng)目。
據(jù)此推測，地塊或?qū)⒔ㄔO(shè)為華為湖南區(qū)域總部項(xiàng)目。
珠海金灣、香洲2宗地將于5月下旬出讓 總起拍價32.66億元
5月6日消息，珠海市公共資源交易中心于近期掛牌兩宗地塊，其中一宗是位于金灣區(qū)航空新城的商旅用地，另一宗是位于珠海香洲區(qū)南屏的住宅、幼托地塊。
觀點(diǎn)新媒體了解到，本次出讓的商旅用地位于金灣區(qū)科工路東側(cè)、山湖海路北側(cè)，宗地面積約2萬㎡，出讓年限40年，容積率≤約2.14，其中一級建筑覆蓋率≤60%，二級建筑覆蓋率≤30%，綠地率≥20%，建筑限高≤100米，競拍起始價1億元人民幣，增價幅度100萬元人民幣/次，樓面起始價約2332元/㎡，競買保證金5000萬元人民幣（折合約800萬美元、6200萬港元），競拍時間為2022年5月20日。
值得一提的是，地塊競得者需與不少于5個汽車品牌簽訂品牌代理意向合作協(xié)議，并且地塊商業(yè)功能計(jì)劃建設(shè)汽車展銷項(xiàng)目。那就意味著，該地塊未來或?qū)⒔ㄔO(shè)為高端汽車城。
另一宗出讓地塊位于香洲區(qū)南屏珠海大道南側(cè)、南屏水庫東側(cè)，用地性質(zhì)為二類居住、幼托，宗地面積約為8.25萬㎡。項(xiàng)目容積率為≤約2.8且＞1.0，計(jì)容積率建筑面積≤約23.11萬㎡，總價31.66億元，折合樓面價約1.37萬元/㎡起拍，競買保證金約9.5億元人民幣（折合美元約1.49萬元、港幣約11.62萬元）。
按照規(guī)劃，該地塊分開兩則地塊開發(fā)。S1地塊，用地面積約7.81萬㎡，用地性質(zhì)為二類居住，容積率≤2.9且＞1.0，計(jì)容積率建筑面積約22.64萬㎡。S2地塊用地面積約4402㎡，用地性質(zhì)為幼托，容積率約1.06，計(jì)容積率建筑面積≥4660.7㎡。配套方面，S1地塊需配建1處二級鄰里中心，建筑面積≥5000平；1處10千伏開關(guān)站/房，建筑面積≥80平。S2地塊需配建1所15班幼兒園。以上配建設(shè)施由競得人建成后無償移交給香洲區(qū)政府，并由香洲區(qū)政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸香洲區(qū)政府。
據(jù)悉，該地塊將于5月19日摘牌，目前區(qū)域內(nèi)已有龍光玖榕灣、正方云曦山、樂而居花園等樓盤，片區(qū)現(xiàn)均價約為2.6-4.5萬元/㎡。
主要配建要求中顯示，外地企業(yè)、組織或個人競得的，必須在本市注冊成立其持有100%股權(quán)（全資）的單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司。
嘉興平湖市1宗宅地掛牌出讓 起價約13.22億元
5月6日，嘉興平湖市掛牌出讓當(dāng)湖街道南市路東側(cè)、懷橘路北側(cè)1宗住宅用地，預(yù)計(jì)出讓時間為5月26日。
據(jù)了解，該地塊編號為2022平-16號，出讓面積69163.9平方米，建筑面積145211.19平方米，容積率為1.0-2.1，起始價約為13.22億元，樓面起始價為9105元/平，上限價格為16.92億元。
四川彭州2022年擬重點(diǎn)推介16宗商住地 總凈用地面積約1237畝
5月6日消息，近日，彭州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)彭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知。2022年，彭州擬重點(diǎn)推介16宗商住地，總凈用地面積約1237畝。16宗地塊分別位于牡丹新城、南部新城、中心城區(qū)、天府中藥城、濛陽新城，均為彭州市當(dāng)前發(fā)展成熟，配套資源集中的區(qū)域。
其中，牡丹新城7宗、南部新城5宗、濛陽新城2宗、中心城區(qū)及天府中藥城各一宗地。上市掛牌時間均集中在今年下半年，僅6月份，就有10宗地塊掛牌。土地性質(zhì)包括居住用地、商業(yè)用地、居住兼容商業(yè)服務(wù)用地。
16宗地塊中，面積最大的是位于南部新城的致和街道青洋村、青林村、百祥村地塊，為居住兼容商業(yè)服務(wù)用地，占地157畝，容積率2.5，將在6月掛牌上市。最小的地塊則是位于牡丹新城的天彭街道光明社區(qū)的兩宗地塊，大小均為43畝，為居住用地。
觀點(diǎn)新媒體了解到，彭州市已有包括華潤、人居、越秀、弘陽、領(lǐng)地、成都城投等在內(nèi)一線品牌房企已進(jìn)駐彭州開發(fā)建設(shè)，2021年，彭州市拍賣土地平均成交樓面地價4194元/㎡。
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