前幾年昆明樓市蒸蒸日上時，主城區(qū)新建住宅大部分都是精裝交付，毛坯房屈指可數(shù)。
然而到了2022年，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，昆明許多項目都將精裝房進行“脫裝”，開始改推毛坯房。
樓市行情好做加法提溢價，樓市行情差做減法保成本，早已是昆明乃至全國房地產(chǎn)市場的不成文慣例。
“以價換量”還是保品質(zhì)？樓市搏殺下的兩種選擇
昆明刮起精裝改毛坯風(fēng)，主要原因還是為了降低購房門檻，正如某樓盤銷售所言：“現(xiàn)在房子難賣，低價才能走量，回款才能活下去�！�
昆明不少樓盤開始低價賣毛坯房（示意圖）
要想以價換量，開發(fā)商對于產(chǎn)品的“減配”或?qū)⒃谒y免：
將精裝打包、剝離出房產(chǎn)總價；
降標(biāo)減配、讓承諾變成一紙空文；
更甚者釜底抽薪、精裝改毛坯……
其中還不乏一開始開發(fā)商定位很高、產(chǎn)品上做了許多加分的項目，但無奈要開盤時備案價調(diào)不上去，為保利潤只能將原本的加分項一再縮減，甚至在原有的配置基礎(chǔ)上也做了相應(yīng)的減配。
精裝改毛坯，以低價換取成交量，某種程度上是一種不自信的表現(xiàn)，不僅是對住宅裝修質(zhì)量沒有信心，企業(yè)開發(fā)實力也未必支撐得起精裝品質(zhì)，如果足夠自信，又何必出此下策？
這股減配風(fēng)席卷下的昆明樓市，你也改毛坯，我也改毛坯，似乎陷入了惡性循環(huán)之中。
然而，在如此市場下，卻也有開發(fā)商花大精力投入只為確保產(chǎn)品品質(zhì)，一個典型的例子就是近年來昆明樓市存在感極強的中國鐵建地產(chǎn)，進入昆明4年，這家央企始終在產(chǎn)品質(zhì)量上堅持著品牌開發(fā)商的“自我修養(yǎng)”。
中國鐵建·西派國樾 實拍
以中國鐵建地產(chǎn)持續(xù)研發(fā)的高端產(chǎn)品線——西派系為例，2018年，中國鐵建地產(chǎn)為昆明帶來了西派國樾，以高審美、高品質(zhì)、高呈現(xiàn)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，奏響了城市高端生活的 “西派時代”；
對產(chǎn)品品質(zhì)精耕細作的追求，已經(jīng)成為中國鐵建地產(chǎn)西派系住宅的旗幟，剛剛亮相沒多久的中國鐵建·西派城樾便是這一理念具象化的表現(xiàn)，不僅沒有降標(biāo)減配，反而在產(chǎn)品打造、園林規(guī)劃、物業(yè)管理、社區(qū)文化等多個方面做了意想不到的升級。
中國鐵建·西派城樾 效果圖
同樣是精裝，為何有的項目看起來更高級？
首先是選了個好位置，西派城樾直線距離約500米范圍內(nèi)，地鐵、公園、醫(yī)院均已建成或即將投入使用，未來還有6塊教育用地陸續(xù)投入建設(shè)，地段好的項目，天然具備市場下行時期的保值作用；
中國鐵建·西派城樾 效果圖
按照中國鐵建地產(chǎn)西派系開發(fā)理念，但凡建筑、園林、戶型、精裝等規(guī)劃設(shè)計，均得出自名家之手，如今西派城樾沿襲了打造西派系的嚴苛要求，特別是大灣區(qū)著名設(shè)計團隊“梓人設(shè)計”董事長及設(shè)計總監(jiān)顏政女士為它設(shè)計的更細化、更輕奢的精裝風(fēng)格絕對是獨樹一幟。
從整體設(shè)計上看，西派城樾的精裝與西派國樾一脈相承，卻又更強調(diào)空間利用，運用了更多的一體化設(shè)計，不僅讓感官上更覺清新自然，沒有視覺壓迫感，也讓空間顯得更加開敞。
中國鐵建·西派城樾約143平米精裝效果圖
以西派城樾即將推出的約119平米中戶和約143平米端戶樣板間為參考，精致的室內(nèi)裝修首先是優(yōu)質(zhì)品牌的支撐，這也是西派系住宅開發(fā)的一貫風(fēng)格。
以最典型的鞋柜、櫥柜、鏡柜、浴室柜、電器柜等柜體選材為例，西派城樾選用以時尚創(chuàng)意著稱的意大利著名家居品牌博洛尼，這家意大利老牌企業(yè)進入國內(nèi)市場已達17年，制定了9項國家級行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、72項國家專利，至今已經(jīng)成為室內(nèi)精裝界不可逾越的一座高山；
中國鐵建·西派城樾 約119平米精裝效果圖
又比如在嵌入式冰箱等家電配置方面，西派城樾選擇了家電巨頭海爾旗下的高端品牌卡薩帝，以簡約優(yōu)雅的高顏值設(shè)計和極致的用戶體驗聞名于世，目前已經(jīng)成了國產(chǎn)電器精工匠造的代名詞，剛好與項目的改善定位相匹配；
此外，從入戶、門窗、餐客廳、廚房，再到衛(wèi)浴選材、新風(fēng)系統(tǒng)，西派城樾同樣選擇杜拉維特、高儀、摩恩、方太或同檔次國內(nèi)、國際通用品牌，力求增加客戶的認可度、熟悉感。
而西派城樾對兩個樣板間不同的效果呈現(xiàn)，則暗合了改善型住宅愈發(fā)精細化、輕奢華的趨勢：
中國鐵建·西派城樾 約119平米戶型圖
先看約119平米精裝樣板間，入戶玄關(guān)柜與電視背景墻平面、色調(diào)保持一致，沙發(fā)、餐廳背景墻、主臥背景墻都采用了皮革硬包，其余墻壁均用墻紙覆蓋，較為柔軟的材質(zhì)讓整個環(huán)境看上去既高級，又不失溫暖的居住氛圍。
在精裝環(huán)節(jié)中，最為考驗工藝水準(zhǔn)和投入成本的，一為廚衛(wèi)配置，另一方面就是餐客廳柜體的打造，在此前中國鐵建地產(chǎn)在昆明的多次實踐中也證明，柜體的材質(zhì)、設(shè)計直接關(guān)系到客戶對精裝修的滿意度；
中國鐵建·西派城樾 約119平米精裝效果圖
因此，西派城樾充分結(jié)合客戶的需求，將玄關(guān)柜與客廳電視柜、餐廳餐邊柜多重功能集于一身，設(shè)計了一體式柜體，不惜成本保持了餐客廳空間的一致平整性，又大大增加了可收納空間。
再看面積大一些的約143平米樣板間，該戶型為方廳格局，景觀陽臺從客廳一直連接到次臥，更大的面積，自然能實現(xiàn)更多功能，例如增加餐廳電器高柜的設(shè)計，容納了嵌入式烤箱、嵌入式冰箱等升級配置；
中國鐵建·西派城樾 約143平米戶型圖
廚房方面則更進一步，直接應(yīng)用了當(dāng)下改善型住宅主流的廚電一體化設(shè)計，搭配博洛尼或同檔次一體化定制櫥柜，油煙機、燃氣灶、洗碗機等家電如同嵌入式烤箱、冰箱一樣，也都盡可能抹平棱角，突破廚房空間和使用功能上的限制，實現(xiàn)真正意義上的“無界廚房”。
中國鐵建·西派城樾 約143平米精裝效果圖
每一座“西派系”背后，都是市場最真實的反饋
房企競爭力的基本功其實就是產(chǎn)品打造力，與投入的資源成正比。西派城樾的高投入不僅體現(xiàn)在精裝，由內(nèi)而外，從室內(nèi)打造，到架空層，再到建筑設(shè)計、景觀園林，一切細節(jié)上的打磨和完善都來源于昆明市場的真實反饋。
中國鐵建·西派城樾 效果圖
正是由于中國鐵建地產(chǎn)對前期設(shè)計調(diào)研、后期交房回訪做了大量分析，每一座“西派系”背后都是龐大的數(shù)據(jù)支撐，需要經(jīng)過無數(shù)次客戶調(diào)研和頭腦風(fēng)暴才能最終完整呈現(xiàn)，西派國樾如此，今天的西派城樾亦如此。
一萬個人心中有同一個家的想象，在西派城樾樣板間即將開放的時刻，我們已經(jīng)可以從西派城樾呈現(xiàn)的點滴細節(jié)中，看到西派系住宅對輕奢化審美需求的具體呈現(xiàn)，無論市場怎樣演變，經(jīng)得起購房者挑剔、受得住昆明樓市追問的產(chǎn)品，永遠是最受歡迎的。
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