世博版塊在昆明樓市里聞名已久。憑借著金殿、世博園、云南野生動(dòng)物園的豐富景觀環(huán)境資源，很早就是昆明高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，曾經(jīng)和翠湖、滇池度假區(qū)并稱為昆明三大富人區(qū)。
不過，世博版塊的高層住宅價(jià)格今年來的表現(xiàn)卻比較親民，南昌建工雍錦府精裝高層的起價(jià)只要1.4萬，前不久華夏金地世博一號(hào)也有銷售渠道在朋友圈推廣，報(bào)出的價(jià)格只有12000元起，甚至低于昆明新房均價(jià)，頗有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
華夏金地世博一號(hào)精裝低至1.28萬/平起
云南房網(wǎng)致電售樓部了解到，世博一號(hào)的這批特價(jià)房是以5月特批名義推出。少量房源樓層位置還不錯(cuò)，但數(shù)量有限且僅限104/116兩個(gè)建面戶型�！皼]有低到1.2萬這么夸張，還是要1.28萬左右呢。而且這個(gè)是5月特批房源，等端午節(jié)結(jié)束就要全部收回了”，置業(yè)顧問解釋到。
世博一號(hào)這次給到優(yōu)惠幅度不算小。相較去年10月剛開盤時(shí)最低1.4萬的均價(jià)，優(yōu)惠后的價(jià)格每平米下降了至少1000多元，不僅大大低于昆明新房均價(jià)，在同一片區(qū)，也低于南昌建工雍錦府和碧桂園云南映象。
昆明北市區(qū)5月各新盤報(bào)價(jià)（圖自銘騰機(jī)構(gòu)）
根據(jù)昆明銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的5月樓盤價(jià)格，世博園周邊的新建高層，除世博一號(hào)外，僅云南映象、鉑悅灣和雍錦園3個(gè)，全部都是精裝交付。世博一號(hào)比價(jià)格最高的雍錦園，便宜了2千多，比云南映象便宜了1千多。
世博一號(hào)
世博一號(hào)是華夏陽光和金地集團(tuán)北上合作的一次嘗試。這兩位開發(fā)商，一個(gè)是昆明少有堅(jiān)持走高端路線的房企，在滇池路和草海開發(fā)了華夏四季、華夏瀾臺(tái)府等多個(gè)招牌豪宅；一個(gè)也有金地九樾、云海一號(hào)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。2018年，金地和華夏同時(shí)在草海邊拿地，分別推出了金地云海一號(hào)和華夏瀾臺(tái)府，都成為草海片區(qū)的標(biāo)桿作品，尤其是金地云海一號(hào)，堪稱草海標(biāo)志性樓盤。
正因?yàn)槿绱耍?dāng)華夏陽光和金地?cái)y手北上，在世博片區(qū)開發(fā)世博一號(hào)時(shí)，市場(chǎng)報(bào)以很大期待，兩家企業(yè)也都表示要充分發(fā)揮項(xiàng)目所在地的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，延續(xù)世博片區(qū)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)傳統(tǒng)，為區(qū)域奉獻(xiàn)優(yōu)秀項(xiàng)目。從世博一號(hào)售樓部打造，以及項(xiàng)目前期營銷看，操盤方金地還是延續(xù)了自己拿手的文藝范，對(duì)項(xiàng)目奠定了較高格調(diào)。
世博一號(hào)去年10月開盤，當(dāng)時(shí)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌的現(xiàn)象，首開定價(jià)1.4萬起也已經(jīng)考慮了市場(chǎng)大環(huán)境。但隨著昆明新房銷售量持續(xù)萎縮，價(jià)格徘徊，世博一號(hào)也順勢(shì)在近期推出1.2萬起的優(yōu)惠價(jià)格，干脆成了片區(qū)內(nèi)最具價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目。
就世博板塊的競(jìng)爭(zhēng)力而言，隨著15年前第一個(gè)開發(fā)高潮過去，世博板塊由于缺乏持續(xù)開發(fā)性，新項(xiàng)目少，市場(chǎng)熱度被新興的南市區(qū)多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域超過，華夏陽光和金地聯(lián)手在世博片區(qū)拿地，被看成是世博片區(qū)開發(fā)重歸活躍的代表性事件，可是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力仍舊沒有恢復(fù)到當(dāng)年的高度。
世博板塊目前只有五六個(gè)項(xiàng)目，而且普遍不大，數(shù)量和開發(fā)規(guī)模還是偏小。正因?yàn)榇箜?xiàng)目少，總體開發(fā)規(guī)模不大，盡管項(xiàng)目個(gè)體本身各具特色和優(yōu)勢(shì)，但區(qū)域配套提升不明顯，這是造成世博板塊普通高層住宅房?jī)r(jià)相對(duì)偏低的主要原因。 華夏和金地各自再強(qiáng)，畢竟也只是一個(gè)項(xiàng)目，無法獨(dú)自支撐片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的全面提升，所以就算強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，也要拼“性價(jià)比”。
項(xiàng)目本身就是屬于青龍山城改的一部分，總規(guī)劃體量高達(dá)700畝。隨著后期兌現(xiàn)，大盤優(yōu)勢(shì)還會(huì)逐漸顯露，自身配套將會(huì)更加完善。也是世博版塊十多年來少有的新、大項(xiàng)目。所以，當(dāng)這些要素疊加在一起的時(shí)候，應(yīng)該有繼續(xù)接棒世博高端樓盤開發(fā)傳統(tǒng)的潛力。最初市場(chǎng)期待還是非常高的。
從世博一號(hào)這次特價(jià)房源僅僅放給了小戶型，而在售的大戶型，則繼續(xù)保持著戶型越大、裝標(biāo)越高、單價(jià)也越高的政策來看，應(yīng)該還是想吸引一波偏剛需的業(yè)主，做到上下兼容，提升項(xiàng)目整體銷售額的。
然而，市場(chǎng)反應(yīng)的情況卻似乎沒有照著預(yù)想地走。根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)2022年1-5月項(xiàng)目銷售情況，截止到5月12日，世博一號(hào)還是沒能闖進(jìn)昆明主城項(xiàng)目的前30。
世博一號(hào)售樓中心也是有名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)
究其背后原因。受到整體大環(huán)境影響有一部分，還有一點(diǎn)，可能還是跟特價(jià)房源定位與位置不匹配有一定關(guān)系。世博一號(hào)雖然在具有成熟氛圍的老牌富人區(qū)，但老牌“豪宅”追求的是遠(yuǎn)離塵囂，也就意味著距離城區(qū)有一定距離。
這個(gè)問題對(duì)于豪宅業(yè)主自然不是問題。可對(duì)于被價(jià)格吸引過來的偏剛需業(yè)主來說，追求的就不是“復(fù)得返自然”，而是更為直接的地鐵、公交這類通勤交通工具。而世博一號(hào)距離已開通的地鐵2號(hào)線北部汽車站，還有大概1.5公里的距離，算是個(gè)短板。
當(dāng)然，5月下半月的數(shù)據(jù)目前暫時(shí)還沒有出來，具體情況還不好說。但無疑，如果華夏陽光和金地首期拿的159畝土地銷售推進(jìn)緩慢的話，后續(xù)青龍山還剩500多畝的土地，城改推進(jìn)速度應(yīng)該也不會(huì)快了。
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