今日下午,盤(pán)龍區(qū)青龍山舊城改建項(xiàng)目一宗土地現(xiàn)場(chǎng)掛牌,土地面積約159畝。由云南華夏藍(lán)廈房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)斬獲。據(jù)查,該公司股權(quán)占比為云南華夏嘉同房地產(chǎn)有限公司(華夏陽(yáng)光地產(chǎn)有限公司子公司)40%,深圳市金地東城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30%,桐鄉(xiāng)市安豪投資管理有限公司(深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司與平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司持股)30%。
云南華夏藍(lán)廈房地產(chǎn)有限公司本次競(jìng)得地塊位于灃源路與水苑路交匯處。地塊編號(hào)KCPL2020-2- A1 號(hào),總用地面積約159.3畝,總交易起價(jià)約13.2億元。地塊容積率>1 且≤ 3.8 ,最大可建面積約40.3萬(wàn)方,土地單價(jià)約829.6萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約3275元/平米。
KCPL2020-2- A1號(hào)地塊土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅用地。商業(yè)用地與居住用地的比例為20%:80%。建筑密度≤35%、綠地率≥35%,建筑限高100米。
此外,地塊需配建建筑面積不少于4880 平米的生鮮超市(肉菜市場(chǎng))、不少于8000平米的文化活動(dòng)中心、不少于8000平米的體育活動(dòng)中心、不少于1003平米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及不少于6133.5平米的15班幼兒園。
青龍山出讓土地位置
競(jìng)得土地的云南華夏藍(lán)廈房地產(chǎn)有限公司公司成立于2020年7月31日,注冊(cè)資本1億元人民幣,最大股東華夏陽(yáng)光占股40%。
青龍山舊城改建項(xiàng)目總用地面積約722 畝。早在2017年底,華夏陽(yáng)光就與盤(pán)龍區(qū)簽訂了青龍山舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議,華夏陽(yáng)光拿下青龍山首批出讓土地也在意料之中。
華夏陽(yáng)光多年來(lái)一直在滇池路和草海開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,目前所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本都定位高端,以洋房別墅為主,是昆明少有的堅(jiān)持走高端路線的房企。
青龍山地塊屬于世博板塊,世博板塊曾經(jīng)和翠湖、滇池度假區(qū)并稱(chēng)為昆明三大富人區(qū),早期高端項(xiàng)目的代表作有世博生態(tài)城、高天流云、公園道1號(hào)、茉莉唐朝等等。
青龍山地塊屬于山坡地勢(shì),具備開(kāi)發(fā)坡地洋房、合院類(lèi)產(chǎn)品的良好條件,此次華夏陽(yáng)光與金地昆明聯(lián)合拿地,應(yīng)該也是奔著打造高端項(xiàng)目而來(lái)。
近十年來(lái),世博板塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由熱轉(zhuǎn)冷,新項(xiàng)目、大項(xiàng)目很少,待青龍山700多畝地塊開(kāi)發(fā)后,有望再續(xù)世博板塊中斷多年的高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)。
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