昆明有不少熱門的城市板塊，比如巫家壩、西北新城、草海片區(qū)、會展片區(qū)等，都是隨著城市建設(shè)飛速發(fā)展而逐漸成熟的新興區(qū)域，如果探究這些新崛起城市板塊的由來，其實都根源于16年前昆明對城市未來空間格局的一次重要規(guī)劃。
2006年開始，昆明陸續(xù)公布了主城55片分區(qū)控制性詳細規(guī)劃，這次分區(qū)把主城分為了面積2到10平方公里不等的若干板塊，對55個分區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施進行了詳細的配置，首次對各分區(qū)的整體功能定位做了系統(tǒng)化闡述，成為一套城市分區(qū)規(guī)劃運作系統(tǒng)，并一直沿用至今。
可以說，此次詳規(guī)的編制對昆明城市規(guī)劃影響極為深遠，奠定了新昆明城市建設(shè)發(fā)展的基本格局。
官渡區(qū)控詳規(guī)（2016版）
以官渡區(qū)的分區(qū)規(guī)劃為例，在當時，巫家壩以及廣福路以南基本是處于未開發(fā)狀態(tài)，而這項規(guī)劃就已提前預(yù)見到了南市區(qū)的前景，劃出了廣衛(wèi)、古鎮(zhèn)、巫家壩、金源、五甲塘、關(guān)上、半島等10余個分區(qū)。
經(jīng)過16年的快速城市化發(fā)展，巫家壩、半島和五甲塘等成為了昆明人所熟知的城市價值高地。
這些片區(qū)的邊界劃分及命名背后的邏輯，往往是根據(jù)當時片區(qū)發(fā)展狀況而來。但隨著片區(qū)開發(fā)成熟度的加深，功能屬性的升級，片區(qū)名稱與片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀不平衡這個問題卻逐漸暴露。
就像以昆明第一個濕地公園——五甲塘濕地公園——而得名的五甲塘片區(qū)。最開始的命名邏輯就是其城市綠肺的地位和特色。也正憑借著這份生態(tài)資源的稀缺性，片區(qū)在2006年時就以9.25億元的高價，拍出了昆明最早地王項目（即中航云璽大宅，后改為恒大云璽）。不過，在那個階段片區(qū)功能名片還僅停留在了“高端生態(tài)宜居”范疇。
滇池國際會展中心實景
此后，該片區(qū)迎來了一座重大標志性工程——昆明滇池國際會展中心，一下子將片區(qū)區(qū)位價值側(cè)重點深化提升，加入了會展經(jīng)濟和國際商貿(mào)因素。按照經(jīng)濟學中五百公里經(jīng)濟圈理論，片區(qū)所處位置正是聯(lián)合越南、泰國、老撾等東南亞國家以及四川、貴州、廣西國際經(jīng)濟圈的有利結(jié)合部。“五甲塘片區(qū)”這個名字逐漸被意義更為深遠的“會展片區(qū)”所取代。
可以看出，當城市分區(qū)規(guī)劃初期無法預(yù)見的發(fā)展因子重要性凸顯后，分區(qū)板塊的內(nèi)涵相應(yīng)越來越豐富，這就意味著該板塊進入到了升級的階段，早期以單一產(chǎn)業(yè)或者標志性建筑來命名片區(qū)的方式，結(jié)合現(xiàn)在片區(qū)更多的發(fā)展可能性來看，也已不全然合理。
七彩國際社區(qū)意向效果圖
那么，從五甲塘分區(qū)到會展片區(qū)之后，這片熱點板塊，進化的路線應(yīng)該是什么？
2016年，昆明市政府與萬科簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，正式開啟了南市深耕的旅程。但萬科的眼界并沒有止步于單獨的地產(chǎn)開發(fā)或住宅開發(fā)。2021年6月，萬科發(fā)出倡議將在南市開發(fā)的多個項目（萬科·大都會，萬科·翡翠濱江，萬科·五百里，萬科·公園城市）統(tǒng)一定名為“七彩國際社區(qū)”。
整個片區(qū)開發(fā)的項目定位為“昆明現(xiàn)代國際綜合都市圈”。暢想七彩藍圖規(guī)劃面積約17平方公里，其中萬科確權(quán)約1200畝。如此龐大規(guī)模的社區(qū)規(guī)劃，在昆明過去只有政府有類似的區(qū)域發(fā)展設(shè)計，并沒有房地產(chǎn)企業(yè)提出并實踐的先例。這將是一個由多方共建面向昆明未來的國際性社區(qū)，滿足了城市空間張力釋放和社區(qū)建構(gòu)的多重需求；也是一種回應(yīng)時代發(fā)展的一次探索，為昆明的區(qū)域發(fā)展提供了一種新模板。
七彩國際社區(qū)規(guī)劃范圍圖
七彩國際社區(qū)，基地面積約17平方公里（約25500畝），東至盤龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，基本與當年五甲塘分區(qū)控規(guī)四至范圍一致。
從板塊價值來看，整個社區(qū)通過核心中軸飛虎大道貫穿北部巫家壩500強企業(yè)云集的CBD總部聚集區(qū)及南部滇池國際會展中心會展經(jīng)濟綜合發(fā)展區(qū)，處于兩大經(jīng)濟引擎之間，將成為昆明未來城市發(fā)展新中軸。
最為可觀的在于，該片區(qū)為南市區(qū)剩余可開發(fā)空間最大的板塊。也正因為有了這樣一張足夠大的“白紙”，才有了打造集產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)和商業(yè)為一體整體聯(lián)動開發(fā)區(qū)的充要條件，也才足夠支撐起一幅面向未來的城市社區(qū)生活圖景。
而片區(qū)配套布局來看，由于七彩國際社區(qū)早些年就啟動了一級開發(fā)，在產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、交通路網(wǎng)建設(shè)、教育和商業(yè)等配套引入和建設(shè)方面已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模。
七彩國際社區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
產(chǎn)業(yè)布局，除已經(jīng)投入使用的滇池國際會展中心外，七彩國際社區(qū)及周邊還陸續(xù)吸引了中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)法律服務(wù)園區(qū)、官渡區(qū)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)、中國（昆明）知識產(chǎn)權(quán)保護中心等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源。
規(guī)劃的AIC東盟金融中心經(jīng)濟體1期，將通過建筑約12萬方的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群，打造城市服務(wù)和創(chuàng)新經(jīng)濟兩大集群。城市服務(wù)部分，目前已明確引入云南萬科總部項目——萬科中心和萬科商業(yè)。而創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)部分也在計劃中，未來還會吸引行業(yè)頭部企業(yè)的進駐，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。
七彩國際社區(qū)生態(tài)規(guī)劃
環(huán)境資源布局，整個七彩國際社區(qū)橫貫盤龍江、大清河、小清河、新海河、新寶象河等8條江河流域，周邊現(xiàn)已有五甲塘、西亮塘、寶豐、海東、星海等多個濕地公園。如果將自身在建的新海河帶狀公園和北側(cè)相連的巫家壩中央公園，將構(gòu)建出萬畝級別的城市綠肺，成為昆明之最。
七彩國際社區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃
交通布局，七彩國際社區(qū)周邊共規(guī)劃了5條地鐵線。其中，在建中的地鐵2號線在此設(shè)4個站點，今年即將開通的地鐵5號線在此設(shè)3個站點，基礎(chǔ)交通通達度優(yōu)于主城不少區(qū)域；如果把遠期地鐵7/8號線和南北快線算上，社區(qū)遠期站點總數(shù)量可達15個，符合新時代城市站城一體便捷圈的定位。
七彩國際社區(qū)教育規(guī)劃
教育布局，七彩國際社區(qū)內(nèi)已建成學校約9所，不乏云璽中加國際學校、云大附屬會展學校（2018年開學），上海師范大學附屬官渡學校（2021年開學）等優(yōu)質(zhì)教育資源。根據(jù)藍圖，社區(qū)待建教育用地還有9塊，教育優(yōu)勢還將在未來進一步釋放。
七彩國際社區(qū)商業(yè)規(guī)劃
商業(yè)布局同樣宏偉。七彩國際社區(qū)內(nèi)預(yù)計將有近300萬方的總復(fù)合商業(yè)體量。率先開業(yè)的王府井奧萊小鎮(zhèn)通過全面的業(yè)態(tài)和消費體驗輻射整個社區(qū)。此外，七彩萬科里、HIPARK七彩公園兩大重磅商業(yè)項目也被列入待建規(guī)劃。
七彩國際社區(qū)七彩公園場景展開圖
尤其是新海河沿岸的七彩公園，約23萬方的商業(yè)體量足以帶來前所未有的豐富業(yè)態(tài)體驗。項目將依托新海河帶狀公園打造出地標級別濱水活力場，從品質(zhì)商務(wù)工作時區(qū)到潮流活力生活區(qū)的7*24小時不間斷切換，被視為七彩國際社區(qū)的價值底盤。
云湖商業(yè)中心（上）及甲第花城商業(yè)中心（下）效果圖（圖自規(guī)劃局）
目前七彩公園的1期，萬科已確權(quán)5個地塊。其中位于新海河濱河帶狀公園東岸的云湖商業(yè)中心和甲第花城商業(yè)中心已于今年正式過規(guī)，即將投入到實質(zhì)建設(shè)階段。未來還有近14萬方商業(yè)體量待確權(quán)后，也將陸續(xù)釋放。
有了大體量商業(yè)體的相輔相成，也讓與七彩公園相鄰的萬科公園城市，躍升為昆明市內(nèi)少有的巨量公園+核心商圈+地鐵+名校配置的全能型改善住宅項目，七彩國際社區(qū)的住區(qū)人居范本。
萬科公園城市鳥瞰圖
去年下半年，七彩國際社區(qū)紅盤萬科公園城市A7地塊過規(guī)。作為該項目最大的地塊，地塊最大能釋放約45萬方貨包。而萬科方面也透露出該地塊產(chǎn)品類型非常豐富，臨滇部分還將推出景觀視野毫無遮擋的觀滇大平層，幾重優(yōu)勢疊加之下，幾乎夠到了昆明住宅配套中所能達到的天花板。
七彩國際社區(qū)萬科公園城市實景
七彩國際社區(qū)萬科公園城市一期即將交付
商業(yè)、學校、公園都在快速兌現(xiàn)，七彩國際社區(qū)的構(gòu)想正在變?yōu)樵絹碓角逦默F(xiàn)實場景，與此同時，社區(qū)人氣也在不斷增長，6月26日-27日兩天，萬科公園城市一期將迎來首批集中交付，634戶新業(yè)主的入住，第一時間體驗見證“七彩國際”生活，這意味著七彩國際社區(qū)又往前推進了重要一步。
行文至此，萬科潛心布局4年時間“陽謀”——七彩國際社區(qū)究竟是什么？隨著核心位置的公園城市和七彩公園的逐漸呈現(xiàn)，答案已變得清晰：
在全新的城市運營理念指導下，產(chǎn)城融合、職住融合、國際視野、綠色生態(tài)、活力高效等城市發(fā)展美好愿望都有了踐行落地的底座，一步步夯實成可以奔赴的未來。
七彩國際社區(qū)的“昆明現(xiàn)代國際綜合都市圈”構(gòu)想，即將倡導和引領(lǐng)的，正是南市區(qū)乃至整個城市全新的未來生活場景。
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