綠城“王炸”產(chǎn)品終于要開賣了，今年來(lái)昆明最重磅項(xiàng)目登場(chǎng)

7月6日，綠城在昆明最高端的項(xiàng)目，也是綠城TOP級(jí)產(chǎn)品，位于雙塔片區(qū)的鳳起蘭庭，終于拿到首張預(yù)售證，新增預(yù)售40126.85平方米，拿證樓棟為1幢、2幢，房源224套。云南房網(wǎng)致電售樓處得知，項(xiàng)目開盤在即，最終價(jià)格尚未確定，此前綠城曾經(jīng)說(shuō)均價(jià)至少在2萬(wàn)以上。

其實(shí)鳳起蘭庭原計(jì)劃在6月底就開盤，但因?yàn)轭A(yù)售證未能如期獲得，開盤時(shí)間也推遲到了下半年。

鳳起蘭庭效果圖

據(jù)悉，項(xiàng)目本次首推第1幢（29層，2T4）、2幢（31層、2T2）兩棟住宅，有建面約143平米、175平米、235平米四個(gè)戶型，精裝修交付，裝標(biāo)約4500元/平米，預(yù)計(jì)2024年年底交房。

鳳起蘭庭由綠城和復(fù)地合作開發(fā)，項(xiàng)目總占地面積72畝，容積率為4.0，規(guī)劃9棟高層住宅，總戶數(shù)890戶。項(xiàng)目營(yíng)銷中心在5月26日開放，一個(gè)多月后就拿到預(yù)售證，這推盤速度還是可以的。

鳳起蘭庭位于雙塔片區(qū)希望路，區(qū)位配套沒話說(shuō)。對(duì)比同區(qū)域其他三個(gè)樓盤，復(fù)地云極、云和中心單價(jià)在兩萬(wàn)元上下，錦粼天序大平層賣到三萬(wàn)以上，而綠城鳳起蘭庭的品質(zhì)起點(diǎn)更高，最終定價(jià)頗有懸念。

鳳起系列是綠城最頂級(jí)的產(chǎn)品系，堪稱“王炸”，在杭州和成都等其他城市都有代表作，而且售價(jià)都不低。

比如杭州鳳起潮鳴2017年開盤價(jià)格7.98萬(wàn)，是周邊價(jià)格的1.3倍；成都鳳起蘭庭開盤均價(jià)3.4萬(wàn)，觸及了青羊新城房?jī)r(jià)天花板。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，昆明鳳起蘭庭所在的雙塔片區(qū)，本來(lái)就是昆明高端樓盤聚集的板塊，在售的其他項(xiàng)目也都賣2萬(wàn)上下，錦粼天序的大平層甚至賣到3萬(wàn)一平，以綠城在豪宅方面的造詣、品牌以及鳳起蘭庭的產(chǎn)品力，首開價(jià)格至少不會(huì)低于片區(qū)均線。

鳳起蘭庭約238平米戶型

作為豪宅，綠城一直認(rèn)為鳳起蘭庭真正的競(jìng)爭(zhēng)力其實(shí)是產(chǎn)品本身。

從戶型上看，鳳起蘭庭主打大戶型豪宅，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加人性化。以238平米樓王戶型為例，“LDKS-B”一體化設(shè)計(jì)，模糊室內(nèi)外的界限，將客廳、餐廳、廚房、書房、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)及打通，營(yíng)造互動(dòng)、開放、多變的居住空間。

鳳起蘭庭約238平米戶型樣板間實(shí)拍

材料上看，鳳起蘭庭外立面采用大面積low-e玻璃+鋁板+鋁線條+石材的多重組合，防噪防熱的同時(shí)，簡(jiǎn)約大氣美觀。外墻涂料用的是市場(chǎng)上少有的水性氟碳漆+質(zhì)感涂料，環(huán)保、抗污、自潔性能優(yōu)越。

最能體現(xiàn)精裝檔次的衛(wèi)浴，鳳起蘭庭用的是當(dāng)代+勞芬或同等檔次的品牌。說(shuō)起當(dāng)代和勞芬這兩個(gè)衛(wèi)浴品牌，許多人還比較陌生，因?yàn)槔ッ骷幢闶歉叨撕勒�，一般也是用漢斯格雅、杜拉維特、高儀等品牌，實(shí)際上德國(guó)當(dāng)代和瑞士勞芬因?yàn)槭止ぎa(chǎn)品，定位比前幾個(gè)品牌更高端，價(jià)格也更貴。

鳳起蘭庭外立面效果圖

其實(shí)昆明鳳起蘭庭要是在去年上半年開盤，價(jià)格估計(jì)要比現(xiàn)在貴，今年市場(chǎng)形勢(shì)不同，綠城多半會(huì)采取更為穩(wěn)妥的做法。而鳳起蘭庭開盤后的銷售業(yè)績(jī)，對(duì)觀察今年昆明豪宅市場(chǎng)走勢(shì)，也有風(fēng)向標(biāo)意義。

鳳起蘭庭開盤后，雙塔片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)格局將從原來(lái)的“三國(guó)演義”，變成“四強(qiáng)爭(zhēng)霸”，作為片區(qū)內(nèi)唯一的央企開發(fā)商項(xiàng)目，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，鳳起蘭庭的底氣似乎要更足一些。

綠城在昆明南市落子兩個(gè)

值得一提的是，除了鳳起蘭庭，綠城在雙塔片區(qū)南片區(qū)還布局有另外一個(gè)項(xiàng)目，公布案名為柳岸曉風(fēng)，同為綠城旗下高端系列住宅產(chǎn)品。

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