近日，盤龍區(qū)完成了大波村城改二期文調(diào)公示，意味著項(xiàng)目進(jìn)程向前邁了一步。該城改項(xiàng)目剛在6月土地推介會(huì)上作為重點(diǎn)推介地塊亮相，一波三折的大波村城改突然加快了腳步，項(xiàng)目究竟花落誰(shuí)家？應(yīng)該也快要揭曉了。
大波村城中村改造二期項(xiàng)目范圍圖
據(jù)公示內(nèi)容，大波村城改二期項(xiàng)目位于龍泉街道，東至規(guī)劃新龍南路，南至昆明地鐵嚴(yán)家山車輛段，西至規(guī)劃龍溪南路，北至云南省政法干部學(xué)校。地塊上未發(fā)現(xiàn)歷史文化遺產(chǎn)線索，未來(lái)將用于城改項(xiàng)目開發(fā)。
大波村城改二期地塊規(guī)劃內(nèi)容
經(jīng)比對(duì)，城改地塊與今年土地推介會(huì)上公布的范圍一致。結(jié)合來(lái)看，大波村城改二期總凈用地約189.14畝，分為5宗地塊組成，其中：
地塊一為教育用地，凈用地面積約44.62畝，最大容積率1.5，限高24米，將建成一所36班小學(xué)；
地塊二為商住混合用地，凈用地面積約42.22畝，最大容積率4，建筑限高100米；
地塊三至五為住宅用地，總凈用地約102畝，容積率3.1-4，建筑限高在80-100米。
大波村城改二期地塊現(xiàn)狀
從昆明土儲(chǔ)中心公布的視頻截圖資料可以看到，目前大波村城改二期目前不是凈地。僅在地塊一及二兩個(gè)位置處完成了少量拆遷，部分地塊上覆蓋防塵網(wǎng)，其余地塊上還有大量建筑物，處于待拆遷狀態(tài)。
大波村位于北部山水新城片區(qū)，具備良好的開發(fā)前景。項(xiàng)目周邊盤龍江和瀑布公園為片區(qū)提供了較好的生態(tài)資源，此外昆明市第二人民醫(yī)院新院一期也在今年5月過(guò)規(guī)，距離地鐵2號(hào)線北部汽車站及北部公交樞紐站直線距離不到1公里，周邊已經(jīng)吸引并開發(fā)了萬(wàn)科金域水岸、華潤(rùn)中央公園、新希望緊鄰峯薈等項(xiàng)目。
盡管如此，但大波村的城改進(jìn)程卻一波三折。
碧桂園疑似退出盤龍區(qū)大波村城改
2017年9月，由碧桂園參與控股的云南創(chuàng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)成為大波村城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人；
但在3年后的11月，發(fā)布大波村城中村改造項(xiàng)目二期（老村地塊）設(shè)計(jì)招標(biāo)的建設(shè)單位，卻悄然變成了昆明盤江置業(yè)，這在業(yè)內(nèi)看來(lái)，無(wú)疑釋放出碧桂園退出的信號(hào)。
然而那次招標(biāo)最終沒(méi)能順利進(jìn)行。2020年12月，盤江置業(yè)發(fā)布公告稱，大波村二期城改因招標(biāo)內(nèi)容及范圍發(fā)生變化而暫停招標(biāo)，此后也未再重啟，項(xiàng)目陷入停滯。
萬(wàn)科疑似介入大波村城改
時(shí)間推進(jìn)到2021年9月，大波村城改啟動(dòng)通信線路改遷工程啟動(dòng)公開招標(biāo)。建設(shè)單位卻又從盤江置業(yè)又變成了云南萬(wàn)科持股45%的昆明萬(wàn)清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而且在今年6月剛結(jié)束的大波村城改啟動(dòng)的電力遷改工程招標(biāo)中，建設(shè)單位依然為昆明萬(wàn)清。
昆明萬(wàn)清房地產(chǎn)開發(fā)有限有公司背后股東為萬(wàn)科
眾所周知，目前萬(wàn)科近年重倉(cāng)昆明南市區(qū)，開發(fā)了超級(jí)大盤七彩國(guó)際社區(qū)。但北市區(qū)也是萬(wàn)科最早入昆布局的片區(qū)，開發(fā)基本沒(méi)有斷檔，目前仍有萬(wàn)科京江隱翠在售，大波村城改有可能會(huì)成為萬(wàn)科在北市區(qū)看中的下一個(gè)項(xiàng)目。
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