7月昆明商品住宅成交均價(jià)13726元/平方米

　　■ 都市時(shí)報(bào)全媒體記者 徐琳惠 實(shí)習(xí)生 趙勇梅

　　克而瑞8月4日發(fā)布的7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示：7月份，昆明商品房市場(chǎng)整體量減價(jià)漲，供應(yīng)端環(huán)比全線下滑。在成交端，高層、洋房和商業(yè)環(huán)比量增價(jià)跌，商品住宅庫(kù)存降至911萬(wàn)平方米，去化周期21.72個(gè)月，較上月無(wú)變化，銷售率4.31%，環(huán)比增加0.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月份，昆明商品住宅成交均價(jià)13726元/平方米。其中高層住宅成交31.34萬(wàn)平方米，環(huán)比微增，均價(jià)13261元平方米，主要成交項(xiàng)目是書香云海、光明璟宸苑。

　　克而瑞分析：

　　昆明樓市連續(xù)25個(gè)月下行

　　月報(bào)顯示，7月昆明主城新房市場(chǎng)商品房成交數(shù)呈“量增價(jià)跌”趨勢(shì)，累計(jì)供應(yīng)17.70萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降64.92%，同比下降75.74%。成交面積55.58萬(wàn)平方米，環(huán)比微升6.41%，同比大幅下降18.19%，成交均價(jià)小幅下跌，為12441元/平方米。

　　分業(yè)態(tài)來(lái)看：

　　高層住宅供應(yīng)13.47萬(wàn)平方米，成交31.34萬(wàn)平方米，均價(jià)13261元/平方米，主要成交項(xiàng)目是書香云海、光明璟宸苑。

　　洋房供應(yīng)3.47萬(wàn)平方米，主要項(xiàng)目是西南海、鑫益花園。別墅無(wú)供應(yīng)，成交主力項(xiàng)目為鑫益花園、融創(chuàng)文旅城等。

　　克而瑞分析認(rèn)為，目前昆明樓市處于第四輪周期的下行階段，連續(xù)25個(gè)月下行，刷新市場(chǎng)紀(jì)錄，降至市場(chǎng)冰點(diǎn)。下半年或逐漸迎來(lái)轉(zhuǎn)折，但上升動(dòng)能依舊微弱。

　　書香云海排名第一

　　成交金額2.233億元

　　那么，7月昆明哪些項(xiàng)目賣得最好呢？

　　克而瑞銷售數(shù)據(jù)顯示，7月份昆明樓市銷量前10名的住宅項(xiàng)目中，多個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于以往，且相繼推出特價(jià)房，用“以價(jià)換量”的營(yíng)銷手段促進(jìn)成交。不過(guò)，也有高品質(zhì)的項(xiàng)目以高價(jià)成交，并且取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，樓盤兩極分化初顯（詳見附表）。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，銷售排名第一的項(xiàng)目是位于西山區(qū)馬街西板塊的書香云海項(xiàng)目，7月份共成交163套，成交均價(jià)11822元/平方米，套均價(jià)為1370146元/套，成交總金額2.233億元。

　　排第二的項(xiàng)目是位于西山區(qū)滇池板塊的華夏四季，七月份成交26套，均價(jià)33400元/平方米，該項(xiàng)目此前在售產(chǎn)品為洋房住宅，套均價(jià)6813958元/套，成交總金額1.772億元。

　　排第三的項(xiàng)目是位于五華區(qū)泛亞科技板塊的萬(wàn)科城，成交97套，成交均價(jià)15796元/平方米，套均價(jià)1712125元/套，成交總金額1.661億元。

　　購(gòu)房者看重價(jià)格

　　更看重樓盤品質(zhì)

　　數(shù)據(jù)顯示，雖然目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在低谷，但仍有購(gòu)房者出手。從成交的項(xiàng)目可以看出，除了價(jià)格因素外，項(xiàng)目還需要擁有自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，才能吸引到購(gòu)房者，做到“以價(jià)換量”。品質(zhì)欠佳、一味打特價(jià)的項(xiàng)目，難以吸引購(gòu)房者的目光。

　　分析認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，房企資金壓力短期內(nèi)難以緩解，房企策略依然以�，F(xiàn)金流、保生存為主。隨著購(gòu)房者期待的升級(jí)，房企逐漸進(jìn)入以質(zhì)量為重要競(jìng)爭(zhēng)力的第二輪篩選階段。

　　另一方面，市場(chǎng)震蕩下行加深了客戶觀望情緒，昆明樓市目前以州市和外省購(gòu)房者為主要需求支撐，同時(shí)，以本地客為主導(dǎo)的改善需求有序釋放。正因如此，昆明樓市呈現(xiàn)兩極分化，剛需樓盤主打價(jià)格優(yōu)勢(shì)，改善樓盤價(jià)格穩(wěn)居高位。

　　在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下，購(gòu)房者會(huì)更加看重房企品牌、企業(yè)實(shí)力等因素。有品質(zhì)、有優(yōu)勢(shì)、有保障的項(xiàng)目才能受到購(gòu)房者的青睞。

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