自2004年起，世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院每年都會編制一份《中國10大超級豪宅》榜單，如今已走過17年。雖然項(xiàng)目每年都在變，卻始終不離占據(jù)城市最核心、最具價值潛力的央?yún)^(qū)位置。
在資金避險情緒升溫的當(dāng)下，央?yún)^(qū)板塊憑借對城市資源的高度占有，將承擔(dān)起資產(chǎn)配置中對抗風(fēng)險的重要角色。然而，板塊那么多，誰又能保證不會“踩雷”呢？
昆明2022上半年各板塊成交均價熱點(diǎn)圖（圖自克而瑞）
房價“2萬+”板塊數(shù)量銳減
巫家壩們暫時離場 雙塔笑到最后
按照克而瑞統(tǒng)計今年上半年昆明市各板塊成交均價熱點(diǎn)圖。昔日房價曾一度站上2萬+大關(guān)的巫家壩、會展、滇池（草海）、雙塔等幾個新興版塊，豪宅成色大減。
首當(dāng)其沖的，就是有著宏偉藍(lán)圖卻存在漫長兌現(xiàn)周期的巫家壩板塊，新房成交起價最低曾至1.5萬/平；會展板塊成交均價也曾低至1.6萬/平。
扛住這波下跌行情，仍保持市場熱度的，僅剩雙塔和滇池（草海）兩個版塊。但笑到最后的可能會是雙塔片區(qū)。
雙塔片區(qū)城市夜景效果圖（圖自市自然資源規(guī)劃局）
雙塔片區(qū)崛起
即是歷史選擇更有條件使然
雙塔是昆明銜接主城區(qū)和草海、滇池會展、巫家壩的門戶中心點(diǎn)。無論是片區(qū)成熟度、成長性和配套均好性，都是主城新興板塊中最平衡的存在。從前身金產(chǎn)區(qū)開始，一直都是城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
隨著城市化進(jìn)程推進(jìn)，核心腹地帶來的成熟經(jīng)濟(jì)、人脈、文娛等復(fù)合資源加速匯聚于此，成就了雙塔片區(qū)相對單一資源型豪宅無可比擬的優(yōu)越生活；
根據(jù)2019年版控詳規(guī)方案粗略計算，在刨除大量建成小區(qū)、商業(yè)、公園后，片區(qū)可開發(fā)建設(shè)且尚未進(jìn)行拆遷或者出讓的地塊只有400畝左右，占3458畝總規(guī)劃面積的十分之一，土地資源極為稀缺。
這些歷史條件，既讓雙塔地塊“奇貨可居”，也是板塊價值的壓艙石，很少會發(fā)生大幅度跳水的情況。
而更為關(guān)鍵的是，在綠城重倉落子的條件觸發(fā)下，未來還可能帶來片區(qū)產(chǎn)品和價值的加速迭代，開啟一輪新的上漲周期。
綠城重磅產(chǎn)品都在雙塔片區(qū)（云南房網(wǎng)制圖）
為什么綠城總能選對地方？
強(qiáng)悍的擇址觀才是核心競爭力
在今年以前，綠城在昆明僅有誠園一個作品，可見其對項(xiàng)目落子是慎之又慎的。但今年卻一反常態(tài)連續(xù)推出兩個重磅作品，并且在“答題卡”上都填了一樣的答案——雙塔。就不得不來聊聊綠城的擇址觀。
說起綠城產(chǎn)品優(yōu)勢，很多人不假思索第一反應(yīng)常常是極致產(chǎn)品力。高顏值建筑、現(xiàn)代人居、健康生活理念都是大家所熟知的綠城王牌，這在某種程度上，也讓大家忽視了綠城的擇址觀。
回看綠城在國內(nèi)豪宅項(xiàng)目選址的眼光和判斷上，似乎具有一種先知先覺的力量�？偰茉谡_的地段上做出最適合它的產(chǎn)品。而當(dāng)這個產(chǎn)品交付之后，地段又會迎來價值的加速迭代，帶來存量產(chǎn)品的溢價。
最典型的例子，是綠城2017年的經(jīng)典改善作品上海黃浦灣，已經(jīng)交付快5年。但在去年一場法拍里仍能以高出起拍價2894萬的價格溢價成交；杭州鳳起潮鳴也曾以高出起拍價748萬元的價格成交。
或許有人把這歸結(jié)于運(yùn)氣好，但綠城老粉看來“謹(jǐn)慎的人不依靠運(yùn)氣，靠的是深入理解分析。綠城是提前看懂了城市風(fēng)向”。據(jù)說這才是51%老業(yè)主復(fù)購率的核心秘笈，“因?yàn)楦G城買的，好像都賺了�！�
綠城鳳起蘭庭（項(xiàng)目效果圖）
綠城的雙塔解法：
只在正確的位置做適合的項(xiàng)目
最后，說回產(chǎn)品。綠城引入雙塔兩個項(xiàng)目，一個是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一個是江鏡封面柳岸曉風(fēng)，確實(shí)是動了一些心思的。
綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實(shí)拍）
雙塔地標(biāo)之下，綠城頂豪產(chǎn)品一—鳳起蘭庭
雙塔片區(qū)的名字就因“雙塔”這個地標(biāo)建筑而來。所以，綠城在位于雙塔之下的這塊宗地上，引進(jìn)的是其八大產(chǎn)品譜系中最高端譜系之一，只在一線城市和強(qiáng)二線城市核心位置落地的——鳯起系列。意思也很明確，奔著成為新一代地標(biāo)而去。
綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實(shí)拍）
鳯起系列是“豪宅教父”綠城近年來產(chǎn)品的新標(biāo)桿，城市典藏級豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全國第11座地標(biāo)作品。
綠城鳳起蘭庭立面（展示樣板間實(shí)拍）
建筑立面一脈相承鳳起系列Super flat極簡主義設(shè)計，突破傳統(tǒng)建筑外框邊框的0.28+窗地比，配色選取純凈無暇的白色鋁板配以層次質(zhì)感細(xì)膩的金色型材為主體，搭配質(zhì)感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑優(yōu)雅氣質(zhì)的同時，也能保證主體歷久彌新。與不遠(yuǎn)處的雙塔呼應(yīng)，頗具尊崇質(zhì)感。
綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實(shí)拍）
作為定位為頂豪的典藏級產(chǎn)品，鳯起蘭庭產(chǎn)品配置的是綠城當(dāng)年賴以聞名全國的法式奢裝。戶型建面段直接從143平起步，樓王戶型約238平，直接瞄準(zhǔn)大戶型市場。全屋凈水、軟水、六重靜音系統(tǒng)、高于競品項(xiàng)目的德國當(dāng)代+瑞士勞芬或同等檔次的衛(wèi)浴品牌，拔高昆明豪宅裝標(biāo)。
綠城柳岸曉風(fēng)（立面效果圖）
盤龍江畔，煥新江南生活——柳岸曉風(fēng)
而對于誕生出春城原著時代人物的盤龍江畔，綠城選擇引入的是專注做江鏡封面作品——柳岸曉風(fēng)，展現(xiàn)綠城基因中最純粹的江南美學(xué)風(fēng)骨。
昆明柳岸曉風(fēng)是綠城在全國的第八座江景豪宅作品。選取盤龍江南段160米黃金位置，臨江最短距離僅約50米，270°天幕大平層產(chǎn)品專為欣賞視野平遠(yuǎn)的一線城市江景打造。
綠城柳岸曉風(fēng)142平戶型（展示樣板間實(shí)拍）
與鳯起蘭庭的頂奢格調(diào)不同。柳岸曉風(fēng)亮點(diǎn)之一，在于進(jìn)一步增強(qiáng)的住區(qū)園林景觀禮序的打造。采用“引江入園”的設(shè)計理念，與外部三大市政公園組成一個互動型濱水社區(qū)，帶來家園內(nèi)外皆為公園的呼吸與延伸感，生活氣息更為濃郁。
綠城柳岸曉風(fēng)建面約142平戶型（展示樣板間實(shí)拍）
柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目雖然同樣是精裝交付，也配置了凈水系統(tǒng)。不過，戶型面積段要偏小一些，首期地塊從129平起步最大至192平，也能與鳯起形成更好的互補(bǔ)與區(qū)隔。
綠城鳯起蘭庭（項(xiàng)目效果圖）
雙塔雙子加速片區(qū)迭代
昆明豪宅即將進(jìn)入綠城時代
在過去那個快速發(fā)展的賽道里，可能大家對于城市深耕的理解在于橫向數(shù)量足夠多。但真正厲害的深耕，在于它對城市價值和機(jī)會的判斷和把握。
至此，我們才看清了豪宅教父的頂級選址智慧和魄力。
正如前文所說，雙塔片區(qū)是在2019年完成調(diào)規(guī)后才開始增加住區(qū)面積，饒是如此左右也不過400多畝余量，還多是待拆遷項(xiàng)目，意味著短期內(nèi)很難再有成規(guī)模的地塊面市供應(yīng)。而片區(qū)里首批獲地房企卻已迎來交付，意味著將會出現(xiàn)“空窗”機(jī)會。
綠城正好踏準(zhǔn)這個關(guān)鍵時期入局，通過鳳起蘭庭和柳岸曉風(fēng)兩個如此具備標(biāo)桿意義的住宅作品，一舉包攬雙塔片區(qū)后續(xù)最大開發(fā)機(jī)會，無疑將會帶來區(qū)域豪宅的快速迭代和價值的再次騰飛。至此，豪宅板塊座次格局基本落定：
昆明豪宅看雙塔，雙塔片區(qū)看綠城。
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