南京：就房地產(chǎn)交易管理辦法向社會(huì)公開征求意見

8月26日，根據(jù)《南京市政府規(guī)章立法后評(píng)估辦法》以及南京市司法局《關(guān)于開展2022年市政府規(guī)章、規(guī)范性文件后評(píng)估工作的通知》等相關(guān)規(guī)定，南京市房地產(chǎn)市場交易中心現(xiàn)向社會(huì)公開征求對(duì)《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》立法質(zhì)量及實(shí)施情況的意見和建議。

《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》于1998年9月21日發(fā)布并施行，后于2003年9月4日第一次修訂，2055年5月11日第二次修訂，2010年12月1日第三次修訂，2018年11月6日第四次修訂，目前施行的版本為2018年的第四次修訂版。據(jù)悉，《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》共計(jì)八章66條，涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)中介服務(wù)、罰則等內(nèi)容。

新版征求意見稿提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售其建設(shè)的商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門申領(lǐng)商品房預(yù)（銷）售許可證，申領(lǐng)商品房預(yù)（銷）售許可證應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上；已確定工程進(jìn)度和竣工日期；已與在本市注冊(cè)登記的銀行簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；已制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了前期物業(yè)管理合同。

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