朗基來昆明晚是晚了點(diǎn)，但頭兩招又快又狠

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場從前年底開始震蕩向下，昆明市場上已經(jīng)好久沒有新進(jìn)房企，直到今年6月，朗基地產(chǎn)通過接盤北大資源的兩個停工項(xiàng)目，成為昆明房地產(chǎn)市場的新面孔。

大多數(shù)人對朗基地產(chǎn)的名字都比較陌生，而且很容易和名氣更大朗詩地產(chǎn)混淆，雖然兩家房企只有一字之差，但卻毫無關(guān)聯(lián)。朗詩地產(chǎn)算是百強(qiáng)房企，總部在南京，而朗基地產(chǎn)的總部在成都，是川系房企的一員，規(guī)模不算很大，尚未進(jìn)入百強(qiáng)房企名單。

盡管規(guī)模并不算很大，但朗基地產(chǎn)卻早就開始全國布局，2014年首度在四川省外開發(fā)項(xiàng)目，目前已進(jìn)入重慶、西安乃至粵港澳大灣區(qū)，今年則正式進(jìn)入昆明。

雖然朗基在6月份才明確接盤北大資源和頤和1898，但接盤后的動作卻挺快，7月，紫境府就已更名為朗基·紫境府并重啟銷售與開發(fā)。8月份，朗基接手后的頤和1898也重啟銷售并已著手開發(fā)新地塊。

頤和1898本月新交付的A2地塊實(shí)景

在朗基接盤開發(fā)的兩個項(xiàng)目中，更值得關(guān)注的是頤和1898，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1516.html" target="_blank">頤和1898是北大資源在昆體量最大的項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地約350畝，涉及到3個住宅地塊（A2、A3和A5地塊）和1個商業(yè)地塊（A1地塊）的開發(fā)，17年12月開盤入市，A3地塊（博觀府）率先交房，A2地塊今年才分批次陸續(xù)迎來交房。

頤和1898整體規(guī)劃

A5地塊雖然去年年初就過規(guī)，但由于遲遲未開工，同年也被列入到官渡區(qū)閑置土地名單中。朗基接盤后除了復(fù)工并開始陸續(xù)為A2地塊交房外，最重要的工作就是啟動A5地塊開發(fā)，前不久朗基已經(jīng)發(fā)布了加推新組團(tuán)的海報(bào)。據(jù)了解，新組團(tuán)便是其曾被列為閑置用地的A5地塊。根據(jù)規(guī)劃，該地塊位于售樓部旁邊，擬建有6棟洋房，位置可以說是整個項(xiàng)目中最好的，距離滇池很近。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，新組團(tuán)的洋房戶型會較大，預(yù)計(jì)建面會在196-236平米左右，1梯2戶設(shè)計(jì)，價(jià)格目前還沒定，開盤時間預(yù)計(jì)在今年10月底或者11月。

戶型大，位置又好，無疑是奔著高端屬性去的。

頤和1898加推海報(bào)

7月就已更名的朗基紫境府也早就開始推剩余可售房源，這個項(xiàng)目占地200多畝，產(chǎn)品是別墅，總戶數(shù)不算多，預(yù)計(jì)朗基下一步主推的是面積略小的疊院。

總的來看，朗基接盤兩個項(xiàng)目后主要動作有兩個，一是加快開發(fā)新地塊、推新品，二是利用接盤前未售房源達(dá)到現(xiàn)房的有利條件，以較為優(yōu)惠的價(jià)格推售現(xiàn)房，比如頤和1898的現(xiàn)房最低1萬出頭就可以買到，很有競爭力。而紫境府的最早開發(fā)的產(chǎn)品近期也將交房。

和其他接盤項(xiàng)目比起來，朗基的動作很快，開頭兩招也十分具有針對性，也比較適合紫境府和頤和1898兩個項(xiàng)目，因?yàn)樵诒贝筚Y源昆明三個項(xiàng)目中，紫境府和頤和1898都是屬于環(huán)滇池一線樓盤，環(huán)境條件非常優(yōu)越，產(chǎn)品有稀缺性，只要產(chǎn)品對路價(jià)格合適，銷售不成問題。兩個項(xiàng)目如果不是北大資源資金鏈斷裂并破產(chǎn)重整，可能早就賣完了。

朗基·紫境府旁邊是撈漁河濕地公園，環(huán)境一流

朗基的動作又快又狠，可能與朗基此次大范圍接盤北大資源多個項(xiàng)目的方式有關(guān)，即聯(lián)手私募股權(quán)投資巨頭鼎暉投資共同接盤，其中鼎暉負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)投資，操盤則由朗基負(fù)責(zé)。鼎暉作為私募基金，對回報(bào)以及投資效率有較高要求，這就要求朗基也要加快推盤速度，不宜拖泥帶水。

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