今年以來，西山區(qū)土地成交情況極不理想，截止目前，西山區(qū)只完成6宗共85畝工業(yè)土地交易，實(shí)現(xiàn)土地收入僅2581萬元。欲扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)只剩不到4個(gè)月，前不久，西山區(qū)在一次會(huì)議上透露了前衛(wèi)街道今年下半年推進(jìn)的土地工作，涉及雙塔片區(qū)、恒泰理想城、潤城、奧宸中心等項(xiàng)目的供地、征遷及歷史遺留問題。具體是哪些地塊，往下看。
雙塔片區(qū)規(guī)劃與在建待建項(xiàng)目對(duì)比（以2020年規(guī)劃為基礎(chǔ)）
下半年完成土地交易：雙塔片區(qū)B07號(hào)地塊及21號(hào)片區(qū)A1-2、A1-3號(hào)
會(huì)上透露，今年下半年前衛(wèi)街道計(jì)劃完成3宗地塊交易。其中1宗為雙塔片區(qū)B07號(hào)地塊，2宗為21號(hào)片區(qū)A1-2、A1-3號(hào)地塊，目前均暫未公布地塊具體信息。不過，都能找到地塊相關(guān)線索。
首先來看雙塔片區(qū)。
計(jì)劃供應(yīng)地塊為B07號(hào)，片區(qū)內(nèi)B編號(hào)地塊為商業(yè)、住宅性質(zhì)，鑒于目前雙塔片區(qū)多為建成或建設(shè)區(qū)，剩余范圍其實(shí)就已經(jīng)縮小不少。再加上如果想達(dá)到年內(nèi)土地出讓的條件，要保證地塊基本為凈地，那么供地范圍就基本可以圈定了。
雙塔片區(qū)歷史文調(diào)范圍
今年8月初，前衛(wèi)街道曾進(jìn)行過一份雙塔片區(qū)歷史文調(diào)公示，劃定片區(qū)內(nèi)幾個(gè)城改項(xiàng)目的范圍。云南房網(wǎng)將其大致分為5個(gè)板塊。其中最符合供地條件的，是A、D和E三個(gè)部分。
A區(qū)域位于前興路與小官路交叉口，主要包括前衛(wèi)茶文化廣場(chǎng)、譚家營及何家院一帶。經(jīng)衛(wèi)星云圖比對(duì)，現(xiàn)已有部分地塊拆為凈地。按照昆明公布的今年重點(diǎn)項(xiàng)目表和西山區(qū)早前公布的相關(guān)城改計(jì)劃，譚家營和何家院棚改項(xiàng)目是在去年開始推進(jìn)拆遷、預(yù)計(jì)今年完成土地交易，能和本次提法對(duì)應(yīng)。
D/E區(qū)域內(nèi)的位于前興路與前景路交叉口，主要在民勝西村棚改范圍內(nèi)，也已基本是凈地，目前充當(dāng)臨時(shí)停車場(chǎng)。不過，雖然民勝西村也在今年重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)列表，卻沒提到供地計(jì)劃。
因此推測(cè)，A區(qū)域供地可能性更高。根據(jù)雙塔片區(qū)2020版規(guī)劃方案，A區(qū)域還有約87畝混合用地及36班小學(xué)用地未供應(yīng)。
目前該雙塔已經(jīng)有錦粼天序、鳳起蘭庭、復(fù)地云極等多個(gè)豪宅項(xiàng)目，具有較高開發(fā)價(jià)值和前景。
西山區(qū)21號(hào)片區(qū)A1-2、A1-3號(hào)地塊計(jì)劃年內(nèi)供應(yīng)
再看西山區(qū)計(jì)劃年內(nèi)供應(yīng)的21號(hào)片區(qū)A1-2、A1-3號(hào)地塊。
該批地塊其實(shí)已在今年3月西山區(qū)公布的21號(hào)片區(qū)文調(diào)范圍圖中亮相。宗地位于河宏路以南，東西兩側(cè)分別于擁金路和前興路相交（圖中黃圈畫出部分）。
目前片區(qū)內(nèi)主要新建項(xiàng)目為恒泰理想城。原規(guī)劃面積876.23畝，分四期開發(fā)。該批地塊也曾被劃入該項(xiàng)目規(guī)劃范圍。不過，恒泰理想城在開發(fā)一期后，就因開發(fā)商問題多次被曝工程滯后、停工。根據(jù)人民網(wǎng)群眾反應(yīng)，截止8月底，也沒有得到很好改善。
所以，A1-3號(hào)地塊在去年12月亮相土拍市場(chǎng)時(shí)，恒泰并沒有出手，最終因無人報(bào)名流拍。根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地信息，地塊為商住混合用地，面積約50畝，容積率5.99，起拍價(jià)約12.66億元，計(jì)算樓面價(jià)約6331元/平，地價(jià)達(dá)2528萬元/畝。
該批地塊如果年內(nèi)再次上架，是由恒泰繼續(xù)接手，還是會(huì)有新房企“截胡”，亦或是能不能順利出讓，目前都還不好說。
下半年加快征遷工作：18號(hào)片區(qū)A2-2、A2-1、A3-1、A3-2、A4地塊
此外會(huì)議還提到，今年將加快推進(jìn)西山區(qū)18號(hào)片區(qū)A2-2、A2-1、A3-1、A3-2、A4等5宗地塊的征遷進(jìn)程。
據(jù)查，該批宗地屬于潤城后續(xù)建設(shè)用地。除A4地塊外，早在2020年4月云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得三辰府項(xiàng)目J2015-001-A1-8號(hào)建設(shè)用地時(shí)，就已經(jīng)寫在了相關(guān)土地交易文件中。懸念只在于何時(shí)推進(jìn)完成。
奧宸中心開發(fā)商香緹玫瑰在今年5月通過《重整投資人遴選規(guī)則》表決
下半年推進(jìn)解決歷史遺留問題：22號(hào)片區(qū)A1-2、A2-1地塊
最后，前衛(wèi)街道表示將推進(jìn)22號(hào)片區(qū)A1-2、A2-1號(hào)地塊歷史遺留問題解決。該片區(qū)地塊開發(fā)命運(yùn)多舛，要分兩方面來看。
片區(qū)原本開發(fā)項(xiàng)目為奧宸中心。2014年4月，奧宸地產(chǎn)旗下的昆明香緹玫瑰地產(chǎn)拿下西山區(qū)63畝土地后，便開始了項(xiàng)目一期和回遷安置房的建設(shè)，但因開發(fā)商資金鏈斷裂，同年底陷入停工。
據(jù)悉，香緹玫瑰已在今年4月初時(shí)招募重整投資人。不過，根據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公告信息顯示，自5月后完成重整投資人遴選規(guī)則表決后，便再?zèng)]有官方信息釋放，招募結(jié)果暫不可知。
而奧宸中心二期地塊（約193.65畝）在2017年3月啟動(dòng)新土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人招標(biāo)，確定為融創(chuàng)和義承（2021年新增）聯(lián)合控股的云南中建投資中標(biāo)，并于12月完成地塊調(diào)規(guī)。但后來也沒有取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
以上這些計(jì)劃供地，位置都屬于南市區(qū)核心成熟區(qū)域，放在以往必然是大熱門，然而今年的土地成交慘淡，西山區(qū)能否如愿完成土地供應(yīng)計(jì)劃，現(xiàn)在看來也不容樂觀。
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