9月初，萬(wàn)科一年一度的媒體見(jiàn)面會(huì)在福州舉辦，萬(wàn)科董事局主席郁亮照例出席。在見(jiàn)面會(huì)上，郁亮說(shuō)他在過(guò)去兩個(gè)月去了許多城市，看了100多個(gè)項(xiàng)目。郁亮還說(shuō)，他在萬(wàn)科項(xiàng)目上、從萬(wàn)科員工身上、從萬(wàn)科的發(fā)展數(shù)據(jù)上，看到了點(diǎn)點(diǎn)微光，希望大家在市場(chǎng)低迷時(shí)保持信心。
關(guān)于保持信心，郁亮其實(shí)在8月底舉辦的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，就已表示房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升”。
萬(wàn)科城成為今年上半年銷(xiāo)冠樓盤(pán)
郁亮60多天看了100多個(gè)項(xiàng)目，也不知道來(lái)沒(méi)有來(lái)云南，但至少?zèng)]有公開(kāi)消息�？梢钥隙ǖ氖�，和萬(wàn)科上一任董事局主席王石比起來(lái)，郁亮來(lái)云南的次數(shù)要少得多。
王石和云南頗有淵源，他很喜歡來(lái)云南，和云南多位企業(yè)家、社會(huì)名流保持私人友誼，比較有名的就是王石曾在2003年受邀擔(dān)任俊發(fā)地產(chǎn)獨(dú)立董事，王石和褚時(shí)健的多年交往也早就被公眾熟知。
不過(guò)，王石來(lái)云南的次數(shù)雖多，但大多是以個(gè)人身份，與萬(wàn)科的業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。但郁亮就不同了，過(guò)去幾個(gè)月去了許多地方，都是看項(xiàng)目，看市場(chǎng)，不僅了解萬(wàn)科基層，在為萬(wàn)科自己確立信心的同時(shí)，也為行業(yè)打氣。
不同于去年郁亮曾率先給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出警告，提醒中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，萬(wàn)科要準(zhǔn)備過(guò)冬、活下去。在8月舉辦的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮卻說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于緩慢、溫和的恢復(fù)過(guò)程中，他說(shuō)：“房地產(chǎn)是一個(gè)10萬(wàn)億元的市場(chǎng)，不可能說(shuō)突然間沒(méi)有。但也不可能突然恢復(fù)，而是一個(gè)波浪式的變化。我們看到這個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整到今天已經(jīng)出現(xiàn)了，如果收縮過(guò)了頭，自然就進(jìn)入恢復(fù)過(guò)程。”
作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，郁亮這番表態(tài)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心確實(shí)起了很大作用。而萬(wàn)科自己的業(yè)績(jī)，也為郁亮的講話(huà)做了最好的注腳。
根據(jù)半年報(bào)，今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%。盡管上半年行業(yè)挑戰(zhàn)巨大，萬(wàn)科的兩大業(yè)績(jī)關(guān)鍵指標(biāo)依然實(shí)現(xiàn)了郁亮在年初所說(shuō)的企穩(wěn)回升。
上半年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2153億元，銷(xiāo)售面積1291萬(wàn)平米，在41個(gè)城市躋身銷(xiāo)售排名前三。在昆明市場(chǎng)上，萬(wàn)科的權(quán)益金額重回次席，而且萬(wàn)科城成為半年銷(xiāo)冠。
在實(shí)現(xiàn)上述業(yè)績(jī)的同時(shí)，萬(wàn)科賬面現(xiàn)金高達(dá)近1400億，是今年上半年國(guó)內(nèi)房企“現(xiàn)金王”，有息負(fù)債目前僅占總資產(chǎn)的15%。
萬(wàn)科在昆明重點(diǎn)打造七彩國(guó)際社區(qū)
業(yè)績(jī)穩(wěn)定，現(xiàn)金充足，為萬(wàn)科接下來(lái)的市場(chǎng)動(dòng)作打下了良好的基礎(chǔ)，而萬(wàn)科下一步如何拿地，在哪些城市拿地，就成為判斷國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”之后，是否能“穩(wěn)預(yù)期”的重要信號(hào)。
從去年到今年上半年，萬(wàn)科在拿地開(kāi)工方面一直比較審慎，今年上半年只拿地19宗，保持比較克制的儲(chǔ)備規(guī)模。比如在昆明市場(chǎng)上，自 年之后，萬(wàn)科就再也沒(méi)有增加過(guò)土地儲(chǔ)備，而現(xiàn)有在售的多個(gè)項(xiàng)目，比如萬(wàn)科城、泊岸等都已進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲。
其實(shí)萬(wàn)科在昆明市場(chǎng)上的拿地態(tài)度是當(dāng)下絕大多數(shù)房企的共同表現(xiàn)，根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，自去年7月之后，民營(yíng)房企在昆明市場(chǎng)上就幾乎沒(méi)有像樣的拿地動(dòng)作，僅有的幾次上規(guī)模的土地出讓?zhuān)玫仄髽I(yè)要么是本地國(guó)企，要么是央企或其控股公司。
民營(yíng)房企的集體躺平讓前些年還被國(guó)內(nèi)地產(chǎn)資本一致看好的昆明市場(chǎng)，陷入前所未有的尷尬。雖然萬(wàn)科的大股東早就是國(guó)有資本，2017年后深圳地鐵更是以29.38%持股接近控股，但在同行看來(lái)，萬(wàn)科的基因還是更像一家市場(chǎng)化的民營(yíng)企業(yè)，所以萬(wàn)科的市場(chǎng)決策，更能反映房地產(chǎn)行業(yè)的基本走勢(shì)，更有行業(yè)示范作用。
過(guò)去的國(guó)內(nèi)四大房企中，恒大、融創(chuàng)都已自顧不暇，暫時(shí)還排在全國(guó)第一的碧桂園至少暫時(shí)不會(huì)在昆明拿地，龍湖雖然穩(wěn)健，可是影響力還不能和萬(wàn)科相比，吳亞軍也沒(méi)有郁亮這樣的行業(yè)領(lǐng)軍地位�？“l(fā)倒是多年穩(wěn)坐昆明老大地位，可是現(xiàn)在的處境大家也都看得見(jiàn)。
如果郁亮來(lái)云南，來(lái)昆明公開(kāi)走一走，萬(wàn)科能在接下來(lái)的時(shí)間里打破沉默公開(kāi)拿地，對(duì)穩(wěn)定昆明市場(chǎng)信心，尤其是民營(yíng)房企的信心，將有莫大的作用。
大家都看著您吶。
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民營(yíng)房企在昆明已經(jīng)一年多沒(méi)拿過(guò)地了，誰(shuí)能打破僵局？
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