這兩年買房，最擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)下跌，也不是房屋質(zhì)量，而是項(xiàng)目停工，導(dǎo)致要么延期交付，要么干脆爛尾，交房遙遙無期。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，去年昆明銷售的一手房當(dāng)中，有60%以上的出現(xiàn)了交付困難的問題。其實(shí)去年以前賣出去而不能交付的樓盤也很多。云南房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)了一下，自2020年爆發(fā)疫情以來，延期交房、無法交房的樓盤已經(jīng)至少有30個(gè)，其中比較典型的有俊發(fā)全系樓盤、恒大全系樓盤、藍(lán)光全系樓盤、陽光城全系樓盤、實(shí)地全系樓盤、融創(chuàng)部分樓盤等。
爛尾樓復(fù)工難度非常大，盡量買現(xiàn)房已經(jīng)成為昆明市場(chǎng)共識(shí)
雖然國家非常重視房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付問題，一再要求開發(fā)商全力保交付。在政策上，國家也給與許多支持，比如由政策性銀行推出2000億紓困資金，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)給予紓困資金支持，保證工程進(jìn)展和交付，但到現(xiàn)在為止，已經(jīng)停工的樓盤尚未有大面積復(fù)工的跡象，而隨著房?jī)r(jià)下跌，銷售低迷，反倒有更多房企出現(xiàn)資金緊張的征兆，更多項(xiàng)目顯現(xiàn)出停工跡象。
可是正如萬科董事局主席郁亮所言，中國是一個(gè)14億人口的國家，仍舊是一個(gè)處在快速城市化的國家，對(duì)住宅的需求并不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)困難，眾多樓盤出現(xiàn)停工交付問題而消失，中國仍舊每年有10萬億的購房需求。
這就帶來一個(gè)很大的市場(chǎng)矛盾——一方面，由于資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工的開發(fā)商越來越多，許多人不敢買房，另一方面，每年10萬億的巨大住房消費(fèi)又確實(shí)存在，而開發(fā)和交付比較有保障的房企，比如萬科以及部分央企所開發(fā)的項(xiàng)目又不多，難以滿足市場(chǎng)需求。
還有些房地產(chǎn)企業(yè)，本來經(jīng)營非常穩(wěn)健，資金也沒問題，可是由于當(dāng)下許多房企債務(wù)爆雷，其中不乏去年還排名前幾位的公司，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)房企產(chǎn)生大面積信任危機(jī)，連累一些本來財(cái)務(wù)還比較健康的公司也受到懷疑。比如有名的龍湖，負(fù)債率本來很低，現(xiàn)金流也沒有問題，就因?yàn)閹讞l虛假傳言，就導(dǎo)致股價(jià)大幅度波動(dòng)。
進(jìn)入交付季的樓盤交付有保證，房源選擇余地也還比較大，最值得購買
既然判斷房企的財(cái)務(wù)是否健康不太容易，看行業(yè)排名也不說明問題，又確實(shí)需要在近期買房，怎么才能確保能買到一定可以交房的樓盤呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是瞄準(zhǔn)已經(jīng)進(jìn)入交付季，馬上要交房的現(xiàn)房，或者將在未來幾個(gè)月交房，比如今年內(nèi)竣工，工程已進(jìn)入收尾階段的準(zhǔn)現(xiàn)房。
買現(xiàn)房肯定風(fēng)險(xiǎn)很小，一方面建筑質(zhì)量看得見，另一方面，當(dāng)初開發(fā)商承諾的配套、服務(wù)，項(xiàng)目周邊相關(guān)設(shè)施和配套是否兌現(xiàn)，也差不多都能看得出來，當(dāng)然更關(guān)鍵的是，買房就可以交付，毫無爛尾風(fēng)險(xiǎn)。有些開發(fā)商甚至還提前交付，或者答應(yīng)交付即交證，更加有保障。
為什么未來幾個(gè)月可以交房的準(zhǔn)現(xiàn)房也可以大膽買呢？因?yàn)槿绻皇扇齻�(gè)月就能交房，此時(shí)建筑主體內(nèi)外工程其實(shí)基本都已完工，剩余的只是些環(huán)境綠化、個(gè)別設(shè)施安裝等收尾工程，需要資金不多，施工方一般也不會(huì)到這個(gè)階段還停工，交房問題不大。如果到這個(gè)階段，開發(fā)商還沒有出現(xiàn)過資金支付方面的問題，也沒有和施工方有過工程款方面比較大的糾紛，就可以認(rèn)為這種準(zhǔn)現(xiàn)房交付是有保障的，可以放心買。
現(xiàn)在昆明市場(chǎng)上有哪些樓盤已經(jīng)到了交付季，或者很快要交房呢？云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了一下，下面這幾個(gè)樓盤有些很快就要交房，有些年內(nèi)鐵定交房，而且都有剩余現(xiàn)房房源——
山海灣8號(hào)
山海灣8號(hào)位于會(huì)展片區(qū)，與滇池國際會(huì)展中心一路之隔，距離滇池只有幾百米，9月30日第一批住宅開始交房。在售房源又比較多，面積段從150平米到350平米都有，價(jià)格在2.6萬元到4.5萬元之間，有精裝也有毛坯，選擇余地很大。
山海灣8號(hào)是滇池邊位置最好的樓盤，擁有一線無敵湖景，定位高檔，屬于昆明標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目之一。配套的商業(yè)、學(xué)校都已兌現(xiàn)，附近的地鐵5號(hào)線今年6月已經(jīng)開通。
金地自在城位于太平新城核心區(qū)，不遠(yuǎn)處就是太平新城商業(yè)中心。金地自在城現(xiàn)在已是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)年內(nèi)交房，目前主要在售高層精裝度假住宅，面積在76平米到109平米，價(jià)格約6800元；還有聯(lián)排別墅，面積約233平米，每棟的價(jià)格在250萬-380萬。以金地的品質(zhì)以及自在城的位置與配套，這個(gè)價(jià)格并不高。
金地自在城屬于褐石風(fēng)格建筑，基本呈現(xiàn)房的建筑外觀看起來非常漂亮，自帶商業(yè)街早就建成。
大華公園天下位于東市區(qū)白沙湖公園東岸，基本沿白沙湖而建，屬于東市區(qū)大盤之一，除了高層住宅外還規(guī)劃有體量龐大的商業(yè)，自帶配套豐富，不僅有環(huán)湖商業(yè)街和湖景公園，還引入明通小學(xué)。
大華公園天下一期已經(jīng)在今年6月交房，二期現(xiàn)在也是準(zhǔn)現(xiàn)房，很快就會(huì)交房。項(xiàng)目在售一期現(xiàn)房房源的面積在129-144平米，價(jià)格在1.35萬/平米，性價(jià)比突出。二期明年3月即可交付，面積更小一些，在售房源面積段在101-106平米，價(jià)格約1.3萬平米。另外，大華公園天下還有三期住宅，選擇余地更大。
朗基·紫境府位于滇池東岸，與撈魚河濕地公園只有一路之隔，環(huán)境優(yōu)美，可近距離觀滇，屬于環(huán)滇一線低容低層墅質(zhì)項(xiàng)目，一期產(chǎn)品目前處于收尾階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)即可交付。
朗基紫境府在產(chǎn)品類型上基本與草海南岸的幾個(gè)熱銷樓盤，比如金地云海一號(hào)、華夏四季、中鐵諾德山海春風(fēng)等類似，不過即將交付的都是大戶型合院產(chǎn)品，面積在338平-402平米，總價(jià)較高，起價(jià)約500萬/套。而項(xiàng)目即將推出的疊院產(chǎn)品的戶型面積在150平米到300平米之間，總價(jià)最低只要180萬一套，非常有吸引力。
漫城都薈
還有一個(gè)樓盤的情況更特殊，它屬于尚未到合同約定交房時(shí)間，就計(jì)劃提前3個(gè)月交付的項(xiàng)目，這在現(xiàn)在爛尾樓遍地的昆明市場(chǎng)上非常罕見，更能證明開發(fā)商的資金實(shí)力和操盤能力，它就是鵬欣·漫城都薈。
漫城都薈位于呈貢大學(xué)城核心區(qū)，緊鄰彩云路，距離地鐵1號(hào)線和4號(hào)線聯(lián)大街換乘站只有400多米，屬于雙地鐵盤，地段優(yōu)勢(shì)明顯。這么好的位置，開發(fā)商又能提前交付，證明開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目品質(zhì)都可以放心。從實(shí)景圖片看，漫城都薈確實(shí)也非常拿得出手，所見即所得，也能即買即住。目前漫城都薈在售高層住宅的面積在98-128平米，價(jià)格約1.37萬/平米。
漫城都薈現(xiàn)房實(shí)景
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