昆明最小的房來了，建面只有25平米，這能住嗎？

繼華潤中心后，今年一環(huán)邊又上新個(gè)公寓項(xiàng)目。近日，奧斯迪在北站自家工廠店所在大樓上，拉起巨幅廣告，宣布其建設(shè)的新品——奧斯迪SOHO公寓正式上場(chǎng)開賣。

奧斯迪公寓開賣

據(jù)了解，奧斯迪SOHO公寓位于大樹營片區(qū)東華小區(qū)旁，已于月初取得預(yù)售證。項(xiàng)目均價(jià)1.3萬/平起，毛坯交付，主力為38/48平兩種建面戶型，層高4.5米，總層高22層，5梯29戶，預(yù)計(jì)2024年6月交房。目前已經(jīng)開始進(jìn)行銷售，并開放了實(shí)體樣板間。

值得注意的是，據(jù)銷售在電話中介紹，項(xiàng)目有少量建面僅25平的“迷你”戶型，這算得上當(dāng)今昆明面積最小的房了，就算是在戶型普遍比較小的公寓當(dāng)中，也沒有比這建筑面積更小的戶型。

25平米的公寓，按照現(xiàn)在奧斯迪SOHO的公開售價(jià)，總價(jià)就只有32.5萬，在二環(huán)內(nèi)，這也算是最低的買房門檻了。

當(dāng)然，奧斯迪SOHO屬于LOFT公寓，所以25平米的戶型實(shí)際建筑面積應(yīng)該在30多平米，但如果扣除公攤，實(shí)際使用面積也就最多20多平米，非常迷你袖珍，而且這還要分成兩層，空間之局促就可以想像了。

奧斯迪公寓效果圖

正因?yàn)檫@種25平米的公寓面積過小，所以在奧斯迪SOHO中數(shù)量并不多，連其公開廣告中都沒有提，只是銷售顧問口頭介紹有這種產(chǎn)品，項(xiàng)目實(shí)際主打的產(chǎn)品面積最小的也有38平米，這也是目前昆明小戶型公寓比較流行的尺寸，許多公寓項(xiàng)目都有不到40平米的戶型。

總的來說，奧斯迪SOHO主打的賣點(diǎn)是小戶型、低總價(jià)，除了30來萬的昆明最小公寓，主力產(chǎn)品的總價(jià)也就在五六十萬，不算高，而奧斯迪也是通過主推小戶型的方式，掩蓋其單價(jià)其實(shí)并不低的短板。

按現(xiàn)在項(xiàng)目公布的1.3萬/平米均價(jià)，在二環(huán)內(nèi)所有公寓項(xiàng)目中，并沒有多大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比如華潤中心今年6月推出的LOFT毛坯房源，準(zhǔn)現(xiàn)房，有著萬象城加持，均價(jià)約1.2萬/平；瑞鼎城，LOFT毛坯現(xiàn)房，尾盤均價(jià)1.1萬左右；還有位置稍差一些的萬彩城公寓，現(xiàn)房，LOFT公寓毛坯1.1萬/平，精裝1.3萬/平起；西二環(huán)邊的海倫堡中央廣場(chǎng)，去年LOFT公寓的特價(jià)甚至低到7千以下，連精裝公寓也不足萬元。

其實(shí)奧斯迪SOHO的位置和海倫堡中央廣場(chǎng)的位置很相似，一個(gè)西二環(huán)邊，另一個(gè)在東二環(huán)，都緊挨地鐵，但海倫堡中央廣場(chǎng)有配套優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橛形魃胶�樂城，而大樹營由于城改推進(jìn)緩慢，目前什么商業(yè)配套都沒有。

即便考慮到大樹營有雙地鐵優(yōu)勢(shì)，奧斯迪SOHO公寓戶型小、總價(jià)低，但1.3萬的單價(jià)確實(shí)不太有競(jìng)爭(zhēng)力。就看奧斯迪SOHO還有一個(gè)設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)，即“雙層入戶”，能不能有足夠的吸引力。

所謂雙層入戶，也就是常說的“雙鑰匙”入戶。如果不介意層高壓抑的話，理論上可以把項(xiàng)目分成上下兩個(gè)獨(dú)立出入的空間，做到“住一層租一層”或者“當(dāng)雙房東”。

這個(gè)產(chǎn)品雖然此前在昆明也有不少，比如億萊柏潤中心、金茂廣場(chǎng)等都是這種雙鑰匙LOFT配置。但隨著前年11月，昆明市規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑工程項(xiàng)目審查的實(shí)施意見》的出臺(tái)，此類項(xiàng)目的新增審批已被明確限制�？ㄔ谡�策出臺(tái)前完成審批的奧斯迪公寓，反倒成了“后無來者”。

現(xiàn)在的懸念是奧斯迪SOHO這種25平米的小戶型公寓會(huì)不會(huì)也是雙層入戶？如果是的話空間設(shè)計(jì)上有沒有創(chuàng)新，是為昆明苦苦掙扎的各種公寓項(xiàng)目試驗(yàn)了一條新的出路，還是純粹的噱頭？

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