今日下午，五華區(qū)護(hù)國街道辦事處一宗商地順利結(jié)束掛牌，未來將會(huì)用于濂泉巷公廁提升改造項(xiàng)目建設(shè)。由于位處市中心南屏片區(qū)，雖然土地面積僅123平，但成交樓面價(jià)達(dá)6345元/平，如果忽略地塊過小的話，單純計(jì)算地價(jià)更是高達(dá)6515萬元/畝。
而更令人意外的是，此宗“地王”地塊的競得人創(chuàng)屏商管背后站著建新園高管。具體情況如何跟隨小編展開。
該地塊土地面積為123.34平，零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地性質(zhì)，容積率高達(dá)15.4，計(jì)算最大可建面為1899平，成交價(jià)1205萬元，計(jì)算樓面價(jià)約6345元/平，地價(jià)約6515萬元/畝。
本次土地競得人為昆明創(chuàng)屏商業(yè)管理有限責(zé)任公司。據(jù)工商信息顯示，該公司成立于今年2月，注冊資本約50萬元，由5個(gè)自然人股東聯(lián)合出資建立。其法定代表人正是昆明人熟知的建新園執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，競得人須在地塊上還建一座建面不低于255.84平的3A 級旅游公廁；完成改造范圍內(nèi)的公共綠地、規(guī)劃道路、學(xué)校、社區(qū)公建用房、公益用房等公建配套設(shè)施的建設(shè)，并在本月啟動(dòng)施工，明年4月底完成全部施工。
由此不免就帶來兩個(gè)疑問。一是與建新園有著千絲萬縷聯(lián)系的創(chuàng)屏商管為何要參與公廁提升改造項(xiàng)目的競地？二是地塊面積僅有123平，又該如何完成除公廁外的一系列公建設(shè)施要求？
五華區(qū)護(hù)國街道濂泉巷公廁提升改造項(xiàng)目建設(shè)于今年8月完成調(diào)規(guī)
回答這個(gè)問題就要追溯到今年8月，護(hù)國街道曾公示過的一份調(diào)規(guī)文件。
該文件對南屏步行街與濂泉巷交叉口3宗土地的性質(zhì)、邊界和紅線寬度進(jìn)行調(diào)整。其中，本次成交地塊正對應(yīng)一宗土地編號為WH-NP-J1-02-05號的土地，調(diào)規(guī)后該宗地土地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地。既然涉及性質(zhì)調(diào)整，就意味著須要完成必要的土地出讓手續(xù)即費(fèi)用的結(jié)算。
那么誰來買單呢？
公示提到，此次規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容的依據(jù)，是結(jié)合昆明飲食服務(wù)有限公司的土地全市范圍和土地證證載性質(zhì)而劃定的，也就是說，實(shí)際上昆明飲食服務(wù)公司是這批土地的使用權(quán)所有人。而昆明飲食服務(wù)公司的法人與此次競地的創(chuàng)屏商管公司法人系同一人。
所以，創(chuàng)屏商管此次參與競地，倒不是想“搞跨界”，而在某種程度上來說，是一種變相補(bǔ)繳土地出讓金的形式。
接著回答第二個(gè)問題。地塊那么小，如何完成這么多配建要求？
其實(shí)該份公示也已提到，本次成交地塊將與南側(cè)WH-NP-J1-02-04號地塊按總體容積率3.6進(jìn)行控制，兩塊地指標(biāo)允許內(nèi)部漂移。所以，未來承擔(dān)配建用房的重?fù)?dān)，將會(huì)由另一宗地塊（WH-NP-J1-02-04）承擔(dān)。
鑒于WH-NP-J1-02-04的土地性質(zhì)只是“更正”，而且片區(qū)內(nèi)建筑也早已建成多年，現(xiàn)在建筑內(nèi)的商鋪基本都是已營業(yè)狀態(tài)，沒必要拆除重建。所以，創(chuàng)屏商管公司的設(shè)立和拿地，應(yīng)該也只是為了解決歷史遺留問題，估計(jì)不會(huì)涉及后續(xù)商業(yè)開發(fā)。
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