最近，位于滇池路的恒大珺睿有復(fù)工的跡象，但奇怪的是，工地門(mén)頭上的項(xiàng)目名稱中卻沒(méi)有了“恒大”二字，而是以“滇池珺�！贝Ｔ颇戏烤W(wǎng)近日在現(xiàn)場(chǎng)看到，除了工地大門(mén)上的名稱變化外，在建樓棟上過(guò)去有醒目的“恒大珺�！弊謽�，現(xiàn)在也不見(jiàn)了。
在工地的門(mén)頭上，恒大珺睿已更名為滇池珺睿
一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目更名往往意味著所有權(quán)易主，新的控股方接手后的第一件事就是將原來(lái)項(xiàng)目案名中原開(kāi)發(fā)商的名字換掉，比如藍(lán)光芙蓉1898在被中鐵信托接盤(pán)后，就更名為中鐵芙蓉1898；藍(lán)光雍錦園被南昌建工接盤(pán)后，就更名為南昌建工·雍錦園；恒大林溪郡被五礦信托接盤(pán)后，更名為云麓灣。
按以往規(guī)律來(lái)看，滇池珺睿代替原來(lái)的恒大珺睿，是不是同樣意味著項(xiàng)目已經(jīng)易主？
據(jù)恒大珺睿現(xiàn)場(chǎng)工作人員證實(shí)，項(xiàng)目案名確實(shí)有計(jì)劃變動(dòng)，而接手開(kāi)發(fā)的將是恒大人壽，預(yù)計(jì)下個(gè)月恢復(fù)銷售，目前正在做復(fù)工準(zhǔn)備。在工地現(xiàn)場(chǎng)，確實(shí)也能看到有管理人員對(duì)著圖紙?jiān)谥更c(diǎn)江山，而遠(yuǎn)處樓棟間的作業(yè)面上，有幾個(gè)工人在忙活。
珺睿在建樓棟的施工進(jìn)度
看起來(lái)，無(wú)論項(xiàng)目是否最終被其他投資方接盤(pán)開(kāi)發(fā)，是否最終更名，現(xiàn)在確實(shí)有復(fù)工跡象，但現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露恒大人壽接手開(kāi)發(fā)的信息，卻讓云南房網(wǎng)將信將疑。
恒大人壽雖然也是恒大集團(tuán)旗下成員企業(yè)之一，但恒大集團(tuán)在恒大人壽的股份只有50%，而且按照我國(guó)相關(guān)法規(guī)，保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)資金很難投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，恒大人壽以往大多以收購(gòu)恒大部分項(xiàng)目物業(yè)的方式，間接支持部分恒大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)（見(jiàn)下圖），可是根據(jù)恒大人壽公布的資金運(yùn)用資料，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)恒大人壽有收購(gòu)恒大珺睿相關(guān)物業(yè)的信息。
恒大人壽曾以購(gòu)買物業(yè)的形式投資鄭州恒大廣場(chǎng)
正因?yàn)楹愦笕藟鄣谋ｋU(xiǎn)資金很難為恒大地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目輸血，所以在去年恒大債務(wù)爆雷后，保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大人壽經(jīng)營(yíng)比較健康，投保人的資金也很安全，不用擔(dān)心。
另外，恒大珺睿的項(xiàng)目公司云南良黎地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，也看不出恒大人壽持有多少股份，因此，云南房網(wǎng)對(duì)恒大人壽接盤(pán)開(kāi)發(fā)恒大珺睿的說(shuō)法將信將疑。
但從項(xiàng)目更名、現(xiàn)場(chǎng)有復(fù)工動(dòng)作的情形來(lái)看，恒大珺睿又確實(shí)有新的接盤(pán)方進(jìn)入的動(dòng)向，不過(guò)這個(gè)接盤(pán)開(kāi)發(fā)的公司，很可能并非恒大人壽，而更是恒大地產(chǎn)多年的合作伙伴，去年恒大債務(wù)爆雷后也被坑慘的深圳廣田集團(tuán)。
深圳廣田集團(tuán)是一家裝飾施工企業(yè)，多年來(lái)與恒大合作密切，恒大項(xiàng)目的裝飾工程大多由廣田集團(tuán)承擔(dān)。而廣田集團(tuán)之所以能夠與恒大密切合作，拿下那么多裝飾工程，關(guān)鍵在于廣田集團(tuán)推出了“融資促訂單”的商業(yè)模式，即廣田為恒大的項(xiàng)目提供融資，然后獲得恒大的裝飾工程業(yè)務(wù)。為此，廣田集團(tuán)還成立了一家廣融基金公司，專門(mén)來(lái)運(yùn)作“融資促訂單”業(yè)務(wù)。
廣田推出這種模式后大獲成功，以至于恒大的業(yè)務(wù)占到了該公司營(yíng)收的一半。
因?yàn)榕c恒大合作密切，榮辱與共，廣田集團(tuán)還投資50億元，成為恒大集團(tuán)的戰(zhàn)略投資者之一，持股1.6%。只不過(guò)現(xiàn)在這50億幾乎都打了水漂。
那么，廣田集團(tuán)和昆明的恒大珺睿又有什么關(guān)系呢？
恒大珺睿的項(xiàng)目公司是云南良黎地產(chǎn)，而良黎地產(chǎn)的大股東并非恒大地產(chǎn)，而是珠海恒泰廣融投資中心，持股達(dá)90%。這家珠海恒泰廣融投資中心其實(shí)就是廣田集團(tuán)為恒大項(xiàng)目提供融資的“恒字系”公司之一，所以在天眼查等平臺(tái)，直接將云南良黎地產(chǎn)的疑似實(shí)際控制人標(biāo)注為葉遠(yuǎn)西。葉遠(yuǎn)西正是廣田集團(tuán)的老板。
恒大珺睿（云南良黎地產(chǎn)）的疑似實(shí)控人為廣田集團(tuán)老板葉遠(yuǎn)西
當(dāng)然，廣融基金為恒大提供資金支持也不止股權(quán)融資一種模式，它還可以和信托公司合作，以指定信托的方式向恒大項(xiàng)目提供融資，只不過(guò)現(xiàn)在看不到恒大珺睿的信托計(jì)劃，無(wú)法判斷是否有類似合作。
去年恒大債務(wù)爆雷后，嚴(yán)重依托于恒大的廣田集團(tuán)也受損嚴(yán)重，除了50億戰(zhàn)投資金幾乎血本無(wú)歸，廣田在恒大眾多項(xiàng)目的融資、墊資都無(wú)法收回，工程量也大幅度下滑，去年巨虧56億元，今年5月，廣田集團(tuán)干脆被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，不過(guò)在今年8月，ST廣田發(fā)布公告稱，已于8月4日與深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司（“特區(qū)建工集團(tuán)”）簽署了重整投資意向協(xié)議，特區(qū)建工集團(tuán)及/或其認(rèn)可主體有意向以潛在重整投資人的身份參與公司重整。
廣田集團(tuán)如果重整成功，實(shí)控人將變成國(guó)企特區(qū)建工集團(tuán)，其為恒大融資的大量項(xiàng)目，部分將由特區(qū)建工集團(tuán)出面收拾，不過(guò)，恒大珺睿的控股公司珠海恒泰廣融投資中心，雖然實(shí)際控制人為廣田集團(tuán)老板葉遠(yuǎn)西，但卻和廣田集團(tuán)并無(wú)太多股權(quán)關(guān)系，所以現(xiàn)在主導(dǎo)恒大珺睿復(fù)工的到底是恒大人壽還是廣田集團(tuán)，亦或是其他關(guān)聯(lián)企業(yè)，仍然是個(gè)謎。
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