期待！昆明將適時(shí)建設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)

近日有網(wǎng)友通過地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映：

杭州、成都等一些城市已經(jīng)所有數(shù)據(jù)上網(wǎng)，業(yè)主可以隨時(shí)登錄住建局平臺(tái)和App查詢，昆明市這邊為什么不采用這種同類型的App？在昆明市住建局平臺(tái)上也查看不了小區(qū)的維修資金總額和業(yè)主個(gè)人賬戶余額、使用明細(xì)等。請(qǐng)省級(jí)有關(guān)部門及時(shí)對(duì)以上部門進(jìn)行監(jiān)督整改整頓治理。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行回復(fù)：

我市目前尚未建立住宅專項(xiàng)維修資金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)。下一步，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將積極學(xué)習(xí)杭州、成都等發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和做法，結(jié)合我市住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的實(shí)際，適時(shí)開展網(wǎng)上住宅專項(xiàng)維修資金查詢系統(tǒng)建設(shè)。

住宅專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。

它是在業(yè)主購買商品住房時(shí)，由業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位共同交存的資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。如果小區(qū)想更新監(jiān)控設(shè)施、維修電梯、解決屋面滲水等都可以申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金。因此，資金的收支明細(xì)是業(yè)主們共同關(guān)注的重點(diǎn)。

過去由于住宅專項(xiàng)維修資金收支和結(jié)余情況缺乏公開透明，業(yè)主查詢自己小區(qū)的住宅維修資金情況，途徑單一。很多業(yè)主對(duì)自己所在小區(qū)的維修資金總額及用途一無所知。此外，住宅專項(xiàng)維修資金還存在支取難、使用不規(guī)范，以及部分開發(fā)商代收后未交存等遺留問題。

從法理上講，住宅專項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，政府部門只是代為管理�？涩F(xiàn)實(shí)卻是，由于對(duì)基本情況不了解，本應(yīng)屬于業(yè)主的錢，業(yè)主們卻看不見、摸不著、用不了。這不僅損害了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，更帶來資金安全隱患。

近年來，隨著昆明大批住宅使用年限增加，小區(qū)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的老化，住宅專項(xiàng)維修資金的使用已逐漸進(jìn)入高峰期，關(guān)于這筆“養(yǎng)老金”的糾紛也日漸增加。

今年1月五華區(qū)法院對(duì)昆明首例住房專項(xiàng)維修資金案進(jìn)行了宣判，判令由開發(fā)商將其代收的住宅專項(xiàng)維修資金限期繳納至五華區(qū)住建局開設(shè)的專戶內(nèi)。

該案的判決對(duì)于提高廣大業(yè)主維權(quán)意識(shí)、關(guān)注自家小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交納、使用情況，看住房屋的“養(yǎng)老錢”“看病錢”，讓住宅專項(xiàng)維修資金真正發(fā)揮其為住宅“養(yǎng)老治病”的作用具有積極指導(dǎo)意義。

依托技術(shù)手段的優(yōu)化升級(jí)，在維修資金“智慧治理”方面，部分省外城市開始走在前列。

2020年5月，成都市在全國率先推出維修資金線上曬賬，市民可以登錄天府市民云App，在“住在成都”的板塊中可以查詢自己所在小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金的情況，包括小區(qū)總賬、明細(xì)和業(yè)主分賬戶的余額。平時(shí)市民也可以在“云”上隨時(shí)查詢到資金情況。通過這種新技術(shù)方式讓業(yè)主更積極參與小區(qū)物業(yè)管理、社區(qū)治理，通過監(jiān)督倒逼物業(yè)管理服務(wù)水平提高。

杭州也全面實(shí)現(xiàn)了物業(yè)專項(xiàng)維修資金“掌上查”。業(yè)主可通過微信小程序或支付寶搜索“杭州住保房管”，注冊(cè)并實(shí)名認(rèn)證后，查詢名下房屋對(duì)應(yīng)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)信息。

這些新的管理方式，讓賬目收支情況一目了然，能更好地維護(hù)和保障廣大業(yè)主的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，同時(shí)也為街道、社區(qū)和職能部門履行指導(dǎo)、監(jiān)督職責(zé)提供了保障和便利。通過系統(tǒng)平臺(tái)統(tǒng)一辦理，實(shí)現(xiàn)維修資金管理標(biāo)準(zhǔn)化、智能化，確保了百姓房屋的“養(yǎng)老錢”科學(xué)管理，依法使用。

讓我們共同期待，昆明市住宅專項(xiàng)維修資金查詢系統(tǒng)能早日開通。

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