昆明主城11月土拍冷清了點(diǎn)，商住土地僅供4畝

距離立冬還有不到4天，昆明的土地市場(chǎng)卻寒意已濃。據(jù)昆明市土地資源交易中心數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，主城本月共計(jì)劃供應(yīng)9宗約95畝土地，仍以工業(yè)用地為主，商住性質(zhì)用地僅有4畝，且都是零星整合用地。

昆明主城11月供地情況

本月，昆明共計(jì)劃供應(yīng)9宗土地，總面積約95畝，土地總起拍金額約5757萬(wàn)元。與10月供應(yīng)443.08畝、總起拍價(jià)17.48億元的數(shù)據(jù)相比，分別環(huán)比下降79%和97%。

昆明主城2022年11月供地區(qū)域

在主城區(qū)中，經(jīng)開(kāi)區(qū)供地面積最大，計(jì)劃在本月供應(yīng)約66畝土地，交易起拍金額約3565萬(wàn)元；其次為西山區(qū)，計(jì)劃供地25畝，交易起拍金額約941萬(wàn)元。呈貢和盤(pán)龍區(qū)零星供地4畝，總交易起拍價(jià)約1251萬(wàn)元。官渡、五華等區(qū)未參與供地。

昆明主城2022年11月供地類(lèi)型

細(xì)分到土地類(lèi)型。11月供地計(jì)劃以工業(yè)用地為主，預(yù)計(jì)供應(yīng)3宗約91畝土地，占比達(dá)96%；商業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)2宗約3.3畝；商住混合用地計(jì)劃供應(yīng)4宗約0.7畝。

西山區(qū)KCXS2021-10號(hào)地塊位置示意

具體來(lái)看上架土地情況。

11月10日，西山海口街道辦事處計(jì)劃結(jié)束KCXS2021-10號(hào)地塊掛牌，該宗地為工業(yè)性質(zhì)，土地面積9.87畝，容積率1.5，最大可建面約9868平，交易起價(jià)約326萬(wàn)元，初始樓面價(jià)約330元/平，地價(jià)約33萬(wàn)元/畝。該宗地曾于今年8月時(shí)上架，后因故中止交易，兩次上架起拍金額未變。

經(jīng)開(kāi)區(qū)KCJ2021-6號(hào)地塊位置示意

11月11日，經(jīng)開(kāi)區(qū)大沖片區(qū)計(jì)劃結(jié)束KCJ2021-6號(hào)地塊掛牌，該宗地為工業(yè)性質(zhì)，土地面積約66畝，容積率2，最大可建面約8.8萬(wàn)方，交易起價(jià)約3565萬(wàn)元，初始樓面價(jià)約405元/平，地價(jià)約54萬(wàn)元/畝。

該宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)彩龍路和石龍路交叉口東南角，御龍春曉南側(cè)。周邊有多個(gè)物流園、創(chuàng)業(yè)全區(qū)，此外距離洛羊鎮(zhèn)火車(chē)站也很近，鐵路運(yùn)輸方便。

公園壹號(hào)地塊區(qū)位示意

11月16日，呈貢洛龍街道將進(jìn)行呈政儲(chǔ)【2009】012-A2-A1/A2/A3/A4等4宗商住混合用地拍賣(mài)，該批宗地為昆明紫新置業(yè)開(kāi)發(fā)的公園壹號(hào)項(xiàng)目零星整合用地，位于彩云南路與駝峰街交叉口，總面積約0.7畝，城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，容積率3，交易起拍價(jià)約503萬(wàn)元，初始樓面價(jià)約3202-3509元/平，地價(jià)約640-702萬(wàn)元/畝。

旭輝廣場(chǎng)地塊區(qū)位示意

11月28日，盤(pán)龍區(qū)龍泉街道將結(jié)束KCPL2019-3-地上空間、KCPL2019-3-地下空間2宗土地掛牌。該批宗地為零售商業(yè)性質(zhì)，總面積約3.3畝，總交易起價(jià)748萬(wàn)元，計(jì)算地價(jià)約59-446萬(wàn)元/畝。從地塊編號(hào)推測(cè)，或?yàn)樾褫x廣場(chǎng)整合用地，位于灃源路與杭瑞高速交叉口西北側(cè)。

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