昆明主城9月的土地交易市場，因?yàn)榘埶鲁歉牡貕K終止交易而提前劃上了句號(hào)。主城全月計(jì)劃供應(yīng)商住565畝土地，實(shí)際成交只有月頭零星10.93畝2宗土地，其中一宗是住宅零星整合用地，能帶來新建項(xiàng)目的就剩一宗7畝左右的商地，不過它只是個(gè)農(nóng)貿(mào)市場。
按比例計(jì)算，9月份昆明主城土地成交率僅2%，其余98%的土地不是流拍，就是臨時(shí)取消，失敗比例如此之高，在昆明土地出讓歷史上非常罕見。開發(fā)商拿地意愿之低，由此可見一斑。
昆明主城9月供地情況一覽（數(shù)據(jù)來源：昆明市公共資源交易中心）
最新終止交易的白龍寺城改地塊，位于曇小路東西兩側(cè)，土地編號(hào)為KCPL2020-6-A1、A3號(hào)，土地面積約115畝，其中105畝為商住混合用地，10畝為商業(yè)用地，交易起拍價(jià)7.42億元。
“濃眉大眼”的白龍寺城改地塊也沒能順利出讓
城改用地歷來是土拍市場中默認(rèn)最沒有交易懸念的土地。一是開發(fā)主體確定，像白龍寺城改地塊在2018年便已敲定土地一級(jí)開發(fā)商為云南城投主導(dǎo)控股的尚博地產(chǎn)，此后二級(jí)開發(fā)多半會(huì)由城投繼續(xù)進(jìn)行；二是成交無懸念，由于開發(fā)商從土地征遷、平整便已介入并投入大量金額和時(shí)間成本，因此，此類地塊極少會(huì)遇到被放棄而流拍的情況。
此次土拍的交易終止，背后原因直接原因可能跟商業(yè)比例和配建要求較高有一定關(guān)系。
該批地塊最大可建面約37萬方，但需要承擔(dān)13萬方的回遷安置房、18 班幼兒園建設(shè)（約7360平）、總建面約7251平的社區(qū)配套用房、衛(wèi)生站及生鮮超市，約6600平的公園綠地、1620平的排洪溝、總計(jì)約2.7萬方的道路、9180平的建華學(xué)校公建配套和9064平的盤龍區(qū)醫(yī)院改擴(kuò)建工程。
據(jù)此一算，最后留給開發(fā)商的可發(fā)揮空間并不算多，并且還要搭入大量公建成本。放在之前，出讓最終應(yīng)該還是會(huì)很順利。但受今年宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商資金吃緊，不得不放緩新項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，等待舊項(xiàng)目消化回血。同樣在本月流拍的空港譽(yù)華洲地塊，上架3次未交易成功，也是類似的情況。
昆明主城1-8月土地供應(yīng)情況創(chuàng)新低（圖自：昆明銳理）
根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，主城1-8月累計(jì)成交的住宅地塊+商業(yè)地塊，總面積僅771.76畝，這將導(dǎo)致明年商品房開發(fā)量大幅度下降。原以為9月土地出讓規(guī)模較大，主城區(qū)上架的565畝土地中大部分是住宅用地，可以有效為明年補(bǔ)貨，但在9月27日之前，先期進(jìn)行的兩次宅地出讓均以無人報(bào)名流拍告終，這也讓昨日開始掛牌的白龍寺城改地塊的出讓前景蒙上了陰影，云南房網(wǎng)曾預(yù)測白龍寺地塊有取消交易的可能，沒想到不幸言中。
按現(xiàn)在的趨勢，今年昆明土地市場全面萎縮已成定局，后面3個(gè)月即使昆明市加大出讓力度，開發(fā)商是否有意并有力舉牌拿地也是個(gè)未知數(shù)，這必然會(huì)影響明年全年的市場供應(yīng)。根據(jù)云南房網(wǎng)前不久的測算，今年1-7月昆明已經(jīng)成交的住宅用地，可開發(fā)建筑面積大概不到110萬平方米，加上商住混合用地中的住宅部分，總量應(yīng)該不超過160萬平方米。
8月和9月昆明主城出讓的住宅用地幾乎可以忽略不計(jì)，這樣一來，今年1-9月出讓的住宅用地和商住混合用地，可開發(fā)住宅就基本停留在160萬平方米。這個(gè)開發(fā)體量，要是放在前兩年的商品房成交旺季，一個(gè)月就賣完了。即使今年市場冷清，也就相當(dāng)于3個(gè)多月的成交量。
因此，別看現(xiàn)在昆明房價(jià)低迷，許多樓盤銷售困難，但到了明年，尤其是明年下半年，市場可能又是另一番光景�，F(xiàn)在，擺在許多開發(fā)商面前的問題是，與其今年瘋狂打折摧毀市場信心，是不是干脆捂盤等待市場轉(zhuǎn)機(jī)更好？
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