昆明9月流拍土地超千畝，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目被開發(fā)商集體“嫌棄”

全國(guó)土拍“寒流”似乎也刮到了昆明。近日，原定9月26日網(wǎng)拍的嵩明楊林570畝宅地，因無人報(bào)名而流拍，而這已經(jīng)是9月份昆明發(fā)生的第三次土地流拍，流拍面積已達(dá)1008畝，在昆明土地出讓歷史上實(shí)屬罕見。

嵩明楊林570畝宅地流拍

楊林流拍的地塊共有8宗，全部為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約570畝，容積率3.1，最大可建面為117.8萬方，交易起拍價(jià)5.87億元，計(jì)算樓面價(jià)498元/平，地價(jià)約103萬元/畝。

該批地塊未提出整體競(jìng)買、統(tǒng)一規(guī)劃的要求。從配建要求來看，不算復(fù)雜，配建學(xué)校、道路和社區(qū)配套用房等基礎(chǔ)設(shè)施都是常規(guī)操作。具體為：

若土地競(jìng)得人為同一主體，須承建18班幼兒園3所，54班小學(xué)和30班初中，并建設(shè)地塊周邊中心商務(wù)區(qū)8號(hào)路、中心商務(wù)區(qū)北片區(qū)1號(hào)路、中心商務(wù)區(qū)北片區(qū)2號(hào)路、東環(huán)路等四條道路；若土地競(jìng)得人為不同主體，配建要求則按地塊進(jìn)行拆分，總計(jì)為5304個(gè)學(xué)位的學(xué)校（含幼兒園、小學(xué)和初中）和約18萬方的道路。

此外，社區(qū)用房、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)室、老年服務(wù)站按要求建成后，無償移交具有國(guó)資背景的云南泰佳鑫投資有限公司。

楊林流拍地塊位于東環(huán)路北側(cè)

該批地塊位于楊林經(jīng)開區(qū)東環(huán)路北側(cè)，出了小哨國(guó)際新城還得順杭瑞高速向北10公里，距離主城區(qū)近30公里。地塊周邊有燕京啤酒、云南工商學(xué)院、昆明醫(yī)科大學(xué)海源學(xué)院、國(guó)營(yíng)馬場(chǎng)及若干科技園、工業(yè)園項(xiàng)目等項(xiàng)目，大型住宅項(xiàng)目?jī)H俊發(fā)空港城一個(gè)，盡管能吸引一定地緣客戶，但地塊供應(yīng)量還是稍顯大。

昆明9月主城各區(qū)供地情況

楊林這塊土地，包括這個(gè)月已經(jīng)流拍的經(jīng)開區(qū)東部的88畝，要是在今年以前成交希望很大，因?yàn)榻?jīng)開區(qū)東部早就是開發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域，以往幾乎“逢地必?fù)尅�，而嵩明也�?duì)外來開發(fā)商有很大吸引力，近些年已經(jīng)有俊發(fā)、中建、中駿、恒大、浩創(chuàng)、力標(biāo)、藍(lán)光等多家房企在此拿地，但今年均遭冷遇。

盤點(diǎn)下這個(gè)月流拍的土地，總拍賣起價(jià)已經(jīng)達(dá)到21.05億，而流拍原因都是清一色的“無人報(bào)名”（見下表），說明開發(fā)商現(xiàn)在的拿地意愿非常低， 至此，壓著土拍收官哨聲入場(chǎng)的白龍寺城改地塊，成為昆明土拍9月唯一且最后的看點(diǎn)。盡管在6年前便已確定土地一級(jí)開發(fā)人為云南城投，有了前期大量投入和鋪墊，并且自身位置也不差，按照常理，白龍寺城改地塊的成交基本沒懸念。

話起另頭說，即使月底白龍寺城改地塊能夠順利出讓，9月能完成供地的最好成績(jī)也止步126畝。據(jù)此粗算，1-9月昆明主城完成交易的商住土地成交面積不足1100畝。而目前，10月主城也僅有5宗約143畝計(jì)劃供應(yīng)，今年的供地任務(wù)多半懸了。

分析本月流拍的三個(gè)區(qū)域上千畝土地，就會(huì)發(fā)現(xiàn)全部是遠(yuǎn)郊地塊，距離市中心至少有20公里以上，交通不方便，配套缺乏，而且這兩年已經(jīng)有眾多項(xiàng)目在建在售，房?jī)r(jià)比較低，競(jìng)爭(zhēng)激烈，這種土地目前被房地產(chǎn)企業(yè)看成是高風(fēng)險(xiǎn)土地——占用資金增加負(fù)債但現(xiàn)金流卻不太理想，所以能不碰就不碰。估計(jì)接下來昆明遠(yuǎn)郊地塊在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都會(huì)遭受冷遇，不太能賣得出去。

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