昆明9月流拍土地超千畝，遠郊項目被開發(fā)商集體“嫌棄”

全國土拍“寒流”似乎也刮到了昆明。近日，原定9月26日網(wǎng)拍的嵩明楊林570畝宅地，因無人報名而流拍，而這已經(jīng)是9月份昆明發(fā)生的第三次土地流拍，流拍面積已達1008畝，在昆明土地出讓歷史上實屬罕見。

嵩明楊林570畝宅地流拍

楊林流拍的地塊共有8宗，全部為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約570畝，容積率3.1，最大可建面為117.8萬方，交易起拍價5.87億元，計算樓面價498元/平，地價約103萬元/畝。

該批地塊未提出整體競買、統(tǒng)一規(guī)劃的要求。從配建要求來看，不算復雜，配建學校、道路和社區(qū)配套用房等基礎設施都是常規(guī)操作。具體為：

若土地競得人為同一主體，須承建18班幼兒園3所，54班小學和30班初中，并建設地塊周邊中心商務區(qū)8號路、中心商務區(qū)北片區(qū)1號路、中心商務區(qū)北片區(qū)2號路、東環(huán)路等四條道路；若土地競得人為不同主體，配建要求則按地塊進行拆分，總計為5304個學位的學校（含幼兒園、小學和初中）和約18萬方的道路。

此外，社區(qū)用房、社區(qū)服務站、社區(qū)文化活動室、社區(qū)體育活動室、老年服務站按要求建成后，無償移交具有國資背景的云南泰佳鑫投資有限公司。

楊林流拍地塊位于東環(huán)路北側

該批地塊位于楊林經(jīng)開區(qū)東環(huán)路北側，出了小哨國際新城還得順杭瑞高速向北10公里，距離主城區(qū)近30公里。地塊周邊有燕京啤酒、云南工商學院、昆明醫(yī)科大學海源學院、國營馬場及若干科技園、工業(yè)園項目等項目，大型住宅項目僅俊發(fā)空港城一個，盡管能吸引一定地緣客戶，但地塊供應量還是稍顯大。

昆明9月主城各區(qū)供地情況

楊林這塊土地，包括這個月已經(jīng)流拍的經(jīng)開區(qū)東部的88畝，要是在今年以前成交希望很大，因為經(jīng)開區(qū)東部早就是開發(fā)商爭奪的熱點區(qū)域，以往幾乎“逢地必搶”，而嵩明也對外來開發(fā)商有很大吸引力，近些年已經(jīng)有俊發(fā)、中建、中駿、恒大、浩創(chuàng)、力標、藍光等多家房企在此拿地，但今年均遭冷遇。

盤點下這個月流拍的土地，總拍賣起價已經(jīng)達到21.05億，而流拍原因都是清一色的“無人報名”（見下表），說明開發(fā)商現(xiàn)在的拿地意愿非常低， 至此，壓著土拍收官哨聲入場的白龍寺城改地塊，成為昆明土拍9月唯一且最后的看點。盡管在6年前便已確定土地一級開發(fā)人為云南城投，有了前期大量投入和鋪墊，并且自身位置也不差，按照常理，白龍寺城改地塊的成交基本沒懸念。

話起另頭說，即使月底白龍寺城改地塊能夠順利出讓，9月能完成供地的最好成績也止步126畝。據(jù)此粗算，1-9月昆明主城完成交易的商住土地成交面積不足1100畝。而目前，10月主城也僅有5宗約143畝計劃供應，今年的供地任務多半懸了。

分析本月流拍的三個區(qū)域上千畝土地，就會發(fā)現(xiàn)全部是遠郊地塊，距離市中心至少有20公里以上，交通不方便，配套缺乏，而且這兩年已經(jīng)有眾多項目在建在售，房價比較低，競爭激烈，這種土地目前被房地產企業(yè)看成是高風險土地——占用資金增加負債但現(xiàn)金流卻不太理想，所以能不碰就不碰。估計接下來昆明遠郊地塊在相當長的時間里都會遭受冷遇，不太能賣得出去。

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