去年以來樓市下行，昆明遠郊片區(qū)成為重災區(qū)，空港經(jīng)濟區(qū)也不例外，銷量和房價都有明顯下滑。近日，就在長水機場附近，空港片區(qū)重點項目首創(chuàng)·譽華洲又傳來停工和停售的消息，而停工據(jù)稱是因為開發(fā)商資金問題。
由于首創(chuàng)譽華洲承擔為空港片區(qū)提供多個重量級配套的任務，比如規(guī)劃中的大體量商業(yè)——奧特萊斯小鎮(zhèn)，計劃引入的三甲醫(yī)院北京廣安門醫(yī)院和幾所北京的名校，如今項目出現(xiàn)資金問題，外界擔憂上述配套還能否兌現(xiàn)，而配套如果無法兌現(xiàn)或延期兌現(xiàn)，又會對本就配套不足的空港片區(qū)開發(fā)產(chǎn)生負面影響。
從停工公告來看，首創(chuàng)·譽華洲從9月份就已停工
譽華洲停工的信息是一名網(wǎng)友提供的，在這名網(wǎng)友發(fā)來的圖片中，首創(chuàng)·譽華洲工地大門口豎立著一塊停工告示，稱長水片區(qū)及杉松園片區(qū)住宅建設項目A4號地塊，即首創(chuàng)·譽華洲項目，因為建設單位長期拖欠工程款，所以導致首創(chuàng)·譽華洲項目在今年9月16日就已經(jīng)停工。
另外，在人民網(wǎng)地方領導人留言板上，也早有市民反映首創(chuàng)·譽華洲停工。
日前，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領導留言板上反映首創(chuàng)·譽華洲停工
為了求證此事，云南房網(wǎng)曾致電譽華洲售樓部，銷售顧問解釋說停工告示是施工單位單方面所發(fā)，并不是開發(fā)商有意如此。云南房網(wǎng)看了一下近幾個月譽華洲官方微信公號發(fā)布的項目建設動態(tài)，其最新一次公布建設動態(tài)是在11月24日，之前每個月都會公布工程進展，云南房網(wǎng)比較了最近幾個月的建設進度，發(fā)現(xiàn)工程形象還是有變化，只不過并不明顯。
不正常的還有項目的銷售狀況，云南房網(wǎng)近期曾多次在工作時間撥打譽華洲售樓部電話，好幾次都無人接聽，在11月初撥打時甚至提示電話欠費停機。
銷售電話要么停機，要么經(jīng)常無人接聽，說明譽華洲的銷售也差不多處于停頓狀態(tài)。果然，在云南房網(wǎng)編輯以購房者身份好不容易打通電話咨詢買房事宜時，置業(yè)顧問稱譽華洲現(xiàn)在是封盤停售狀態(tài)，而封盤的原因是當前的市場行情已保證不了利潤，加上首創(chuàng)·譽華洲項目又是兩家國企聯(lián)合開發(fā)的，各自有不同訴求，所以現(xiàn)處于封盤階段，暫不對外銷售。
首創(chuàng)譽華洲由北京首創(chuàng)置業(yè)和滇中城投合作開發(fā)
首創(chuàng)譽華洲位于長水機場南側，距機場航站樓有4公里，規(guī)劃占地面積800多畝，就體量而言，在空港片區(qū)的一眾大盤當中，譽華洲其實是個小弟弟，但因為地處空港核心區(qū)，所以譽華洲規(guī)劃有多項重點配套，其中有10萬平米的奧特萊斯小鎮(zhèn)和幾條商業(yè)街；1000個床位的大型醫(yī)院，這家醫(yī)院當初的宣傳是打算引進北京有名的廣安門醫(yī)院；好幾所學校，其中小學就有三所，最開始宣傳是引入北二外附屬中學和小學；其他配套還有規(guī)劃中的5個公園和希爾頓酒店等。這么多配套當然不僅僅是滿足譽華洲本身，而是為項目所在的空港核心區(qū)服務。
譽華洲首期工程其實已經(jīng)接近完工
一直以來，空港片區(qū)開發(fā)的一大短板就是配套不足，雖然滇中新區(qū)已經(jīng)在大力建設，這兩年已經(jīng)有很大變化，但相當一部分配套還是有賴于幾個重點項目的配建，其中就包括譽華洲。尤其是譽華洲規(guī)劃建設的商業(yè)、醫(yī)院和好幾所學校，都是完善片區(qū)配套不可或缺的部分。
但上述配套現(xiàn)在都還沒有影子，如今項目出現(xiàn)停工現(xiàn)象，銷售也暫時停擺，疑似負責操盤的首創(chuàng)資金鏈出現(xiàn)問題，如果確實是資金或者合作方面出問題，這些配套還能不能兌現(xiàn)，何時兌現(xiàn)，就有了很大疑問。如果這些配套短期不能兌現(xiàn)，不僅會大大影響譽華洲的后續(xù)開發(fā)和銷售，對空港片區(qū)的整體開發(fā)也會有很大負面影響。
其實譽華洲開發(fā)資金出現(xiàn)問題早有征兆，因為本來按照規(guī)劃，譽華洲還有后續(xù)的350畝開發(fā)用地，但在2020年底和去年9月先后兩次拍賣中，均因無人報名而流拍。而兩次土地拍賣期間，正是譽華洲的操盤方首創(chuàng)置業(yè)腳踩兩條“紅線”，急于降低負債之際。
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