11月27日，克而瑞發(fā)布了昆明樓市今年第47周行情周報。
一般情況下，克而瑞的周報數(shù)據(jù)因為統(tǒng)計周期比較短，也沒有太大的參考價值，但是今年的第47周情況卻有所不同。
這一周樓市中突然殺出一匹黑馬，同時登上銷售金額和銷售套數(shù)雙榜TOP 1。
萬科500里登頂今年第47周樓市雙榜
之所以說是突然殺出，因為萬科500里今年以來的表現(xiàn)并不出眾，雖然前三季度也能躋身銷售榜前十，但排名并不靠前。
而在克而瑞近十幾周的周報中，雙榜前十都已經(jīng)見不到萬科500里的蹤影。
所以，從榜上無名到突然登頂，雖然只是一個短周期里實現(xiàn)的成績，但也足以證明萬科500里最近一定是發(fā)生了某些變化。
萬科500里為什么突然爆發(fā)？
其實自雙十一以后，萬科500里發(fā)生了什么變化已經(jīng)不是秘密，那就是項目在今年雙十一期間加推了兩棟現(xiàn)房，而且是能夠觀滇的現(xiàn)房。
萬科500里實拍
萬科入昆已經(jīng)有12年之久，但萬科還從沒有賣過現(xiàn)房，以萬科的品質(zhì)和口碑，房子歷來都是在期房階段就賣完了，最多偶爾會有少量尾房。
而萬科500里這次一口氣新推兩棟共計240套現(xiàn)房，這絕對是萬科入昆12年來頭一次，所以當(dāng)這個消息放出來的時候，立即就在各購房群體中不脛而走。
從克而瑞的周報中也能看出，萬科500里的現(xiàn)房市場反響非常好，一周內(nèi)就備案成交60套。而且因為備案數(shù)據(jù)更新有延遲，真實的成交量恐怕并不止60套，并且15782元/㎡的成交均價，放在此時的市場行情里也不算低。
萬科500里的現(xiàn)房是怎么回事？
現(xiàn)在樓市中以現(xiàn)房作為賣點的樓盤已經(jīng)不少，但是很多項目其實是因為去化速度太慢，房子都蓋好了還沒賣掉，因滯銷而成為現(xiàn)房。
而萬科的現(xiàn)房并不是這樣的情況，萬科500里新推的兩棟樓其實早已蓋好，只是因為一系列“陰差陽錯”導(dǎo)致一直沒拿到預(yù)售證。
我們梳理下前因后果，大概是這么一回事：
兩個月前，萬科曾在會展片區(qū)拿下了9宗零星整合土地，其中有3塊零星用地位置就在萬科500里。
萬科拿下9宗零星用地（圖中橘色部分）
零星整合用地是指項目用地周邊，被城市規(guī)劃道路紅線或鐵路、河道等控制界線分割不具備單獨開發(fā)條件的用地，按規(guī)定，項目用地應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃道路毗鄰，并在城市規(guī)劃道路紅線或者鐵路、河道等控制界線圍合的街坊范圍內(nèi)，實現(xiàn)各建設(shè)項目地塊間無縫銜接。
萬科500里這次拿下的零星整合用地就屬于這種情況，簡單來說就是A3和A4地塊房子都已經(jīng)蓋好了，只是因為零星土地還沒拿，導(dǎo)致還有兩棟樓手續(xù)不齊拿不了預(yù)售證，所以一直沒法拿出來賣。
萬科500里地塊布局示意，A3和A4的7#為新推現(xiàn)房
而在拿下了這3宗零星用地后，萬科500里A3和A4地塊的兩棟樓也得以完善了土地手續(xù)。因這兩個地塊早已啟動開發(fā)，所以目前一棟已是現(xiàn)房，另一棟也是接近收尾的準(zhǔn)現(xiàn)房。
萬科500里A4地塊實拍
同時兩個地塊的園林實景也早已兌現(xiàn)，尤其A4地塊在今年6月已經(jīng)交付，入住的業(yè)主已經(jīng)不少。
萬科500里A4地塊實拍
當(dāng)然比較巧合的是，A3和A4地塊這兩棟新推現(xiàn)房同處地塊東南角，都是這兩個地塊上位置最好的一棟樓，等于說萬科500里無意之間把最好的產(chǎn)品藏到了最后。
萬科500里的東南側(cè)是滇池國際會展中心，而會展中心建筑高度并不高，因此這兩棟樓差不多從10層往上，在東南一側(cè)的視野就幾無遮擋，推窗即是滇池景觀。
萬科500里A4地塊90㎡硬裝樣板間實拍
所以，憑借觀滇房的身份和會展片區(qū)的價值，再加上名校+地鐵等一大堆配套，又是奇貨可居的現(xiàn)房。這兩棟全新加推的產(chǎn)品受到市場熱捧也是理所當(dāng)然的，熟悉萬科的購房者自然不會錯過這個難得的機(jī)會。
另外，我們都知道萬科重倉會展片區(qū)已經(jīng)很多年，在廣福路以南已經(jīng)布局了大都會、公園城市、翡翠濱江、萬科500里等4個項目，并合稱“七彩國際社區(qū)”。
而這次除了萬科500里爆出現(xiàn)房“猛料”之外，另一個七彩國際社區(qū)的成員萬科公園城市也悄悄憋了一手“大招”。
公園城市又有何“猛料”？
據(jù)萬科負(fù)責(zé)人透露，在公園城市A5地塊其實也“藏”著兩棟觀滇準(zhǔn)現(xiàn)房，這兩棟樓為2T2戶設(shè)計，只有一個戶型，面積段約190㎡，目前已經(jīng)做好了實體樣板間。
公園城市首次開盤到現(xiàn)在也有兩年時間了，以往的該項目的戶型多以剛改和改善為主，像A5地塊其實主力戶型是124㎡和144㎡，而190㎡大平層只存在于最南側(cè)的1棟和2棟。
公園城市A5地塊樓棟布局示意
那為什么A5地塊的1棟和2棟要做成2T2戶的大平層呢？
當(dāng)我們走進(jìn)190㎡實體樣板間的時候，這個問題的答案在眼前豁然開朗。
190㎡實體樣板間實拍
因A5地塊南側(cè)正對著五甲塘濕地公園，再遠(yuǎn)處即是滇池湖岸，也就是說1棟和2棟的南方向擁有無遮擋的景觀視野，擁有如此優(yōu)秀的外部資源，如果不做大平層反倒是一種浪費了。
190㎡實體樣板間臥室即可觀滇
公園城市觀滇晚霞美景
萬科的戶型設(shè)計也沒有辜負(fù)這個地段，270°轉(zhuǎn)角陽臺構(gòu)建起的環(huán)幕視野，不僅將整個五甲塘濕地盡收眼底，極目所至還可以遠(yuǎn)眺滇池，整個昆明擁有這種視野的房子屈指可數(shù)。
公園城市190㎡戶型圖
公園城市的整個A5地塊的8棟樓，雖然進(jìn)度比萬科500里的現(xiàn)房稍慢一些，但也已經(jīng)實打?qū)嵉刈龅搅巳珮菞澐忭敚瑴?zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，園林也已經(jīng)部分呈現(xiàn)實景。
公園城市A5地塊實拍
公園城市A5地塊園林實拍
我們在現(xiàn)場還了解到，其實A5地塊的合同交房時間是明年9月，工期還很充裕，但是從現(xiàn)場實際進(jìn)度看，A5地塊很有可能實現(xiàn)提前交房。
另外有一個細(xì)節(jié)也值得注意，萬科公園城市現(xiàn)場安裝了一個“云監(jiān)工”設(shè)備，購房者在售樓部通過顯示屏即可觀看工地實時施工情況，切實打消對于交房安全性的疑慮。
公園城市“云監(jiān)工”設(shè)備
同時，公園城市還計劃每月舉行常態(tài)化的工地開放活動，定期帶客戶參觀工地進(jìn)展。而這一系列操作，其實都是為了呼應(yīng)萬科目前正在倡導(dǎo)的“不看工地不買房”銷售模式。
如萬科負(fù)責(zé)人所說，今年來伴隨著市場下行以及大量爛尾、延期交房的樓盤出現(xiàn)，購房者對于期房的不安情緒已經(jīng)達(dá)到頂點。
為了打消這種焦慮，萬科從集團(tuán)層面不斷落實“萬科制造、眼見為實”的主旨，并在全國范圍內(nèi)推行“不看工地不買房”模式的試點，力求把項目的品質(zhì)透明化地展現(xiàn)給客戶。
其實無論是萬科500里的現(xiàn)房，還是萬科公園城市的“不看工地不買房”模式試點，也都是萬科深耕昆明，與城市深度融合發(fā)展的體現(xiàn)。
城市大盤的盡頭其實是社區(qū)
自從萬科七彩國際社區(qū)的概念推出以來，萬科四大樓盤都用實際行動踐行了城市建設(shè)與生活配套服務(wù)商的使命。
公園城市、500里、大都會、翡翠濱江這四個樓盤雖然產(chǎn)品、定位各自獨立，但它們都與七彩國際社區(qū)統(tǒng)一形象、統(tǒng)一規(guī)劃，這樣的開發(fā)模式相比傳統(tǒng)大盤就更具多樣性和空間彈性。
雖然才剛剛起步，但這種領(lǐng)先的開發(fā)運營模式已經(jīng)讓會展片區(qū)的區(qū)域面貌有了巨大的改變，人居環(huán)境和城市配套水平得到明顯改善，同時也帶動了城市界面和形象的整體提升。
500里實景圖
公園城市實景圖
迄今為止，七彩國際社區(qū)交出了4個社區(qū)、超13000戶用戶、上師大附屬實驗學(xué)校，3所七彩幼兒園、七彩生鮮、社群共建、七彩市集等答卷。
3所幼兒園簽約入駐七彩國際社區(qū)
七彩市集
當(dāng)然羅馬并非一日建成，深耕會展片區(qū)第一個6年，萬科的重點還是放在整理土地基本盤，為將來七彩國際社區(qū)28萬畝的宏偉藍(lán)圖打好基礎(chǔ)。
而隨著翡翠濱江、大都會開發(fā)收官，目前七彩國際社區(qū)也正在開啟最關(guān)鍵的部分：商業(yè)和產(chǎn)辦綜合配套開發(fā)與運營。
包括近30萬方的核心城市級商業(yè)綜合體、萬科中心、七彩萬科里等等，而且未來云南萬科總部、萬物云、萬科商業(yè)、萬維物流以及萬科上下游企業(yè)的辦公體系都會搬遷至此。
七彩濱河商業(yè)集群意境圖
所以，七彩國際社區(qū)的商業(yè)體既是萬科入昆12年來跨越式發(fā)展的關(guān)鍵一步，同時也會成為區(qū)未來發(fā)展的核心引擎。
萬科首倡與城市共生的社區(qū)理念，為昆明建設(shè)國際化社區(qū)指明了道路，同時一步一個腳印，讓配套的兌現(xiàn)、社區(qū)的交付、規(guī)劃的推進(jìn)、招商的計劃、社群的運營實現(xiàn)同步運作。
有萬科沖鋒在前，再加上多方城市共建者合力，可以預(yù)見，一個充滿生機(jī)與活力的社區(qū)生活，一個充滿發(fā)展機(jī)遇的嶄新片區(qū)，正在大踏步朝著昆明走來。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論