前些天，翠湖經(jīng)正書院文化產(chǎn)業(yè)及立體停車場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)布了工程擬招標(biāo)公告，公告顯示，整個(gè)項(xiàng)目的總投資約6.5億元。
經(jīng)正書院位于翠湖北端
翠湖經(jīng)正書院文化產(chǎn)業(yè)及立體停車場(chǎng)位于翠湖公園北端，云南大學(xué)對(duì)面，規(guī)模并不算很大，其實(shí)相當(dāng)于一個(gè)小公園，凈用地才40畝，總建筑面積約5.4萬(wàn)平方米，可是建設(shè)投資卻高達(dá)6.5億元，按建筑面積計(jì)算折合每平米造價(jià)1.2萬(wàn)元，算得上是相當(dāng)昂貴了。
當(dāng)然，經(jīng)正書院及其地下停車場(chǎng)大部分是地下建筑，按早期規(guī)劃，地下部分有三層，地下建筑面積有4.8萬(wàn)平米，而地上部分雖然只有5417平米，可是屬于仿古建筑，成本比較高，另外項(xiàng)目還有很大一部分是公園，從效果圖上看有水景、牌坊等，也要花錢，所以整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)成本比一般商業(yè)建筑高一些，也是能夠理解的。
經(jīng)正書院效果圖
然而，市場(chǎng)上一般低層建筑包括地下空間的造價(jià)也就在每平米3000元左右，相比而言，經(jīng)正書院的投入算是非常巨大了。
有人可能會(huì)說(shuō)，也許經(jīng)正書院及其地下停車場(chǎng)項(xiàng)目6.5億的投資中，還包括土地成本，考慮到翠湖公園邊的土地寸土寸金，投入比較大也是能夠理解的。
這么算確實(shí)很有道理，因?yàn)榻?jīng)正書院項(xiàng)目其實(shí)主要有兩塊地，除去較小的公園綠化用地，另一宗22畝的土地就是兩年前被拍賣的商業(yè)地塊，當(dāng)時(shí)，五華區(qū)國(guó)投斥資5.63億才拿下。如果買地花的錢也計(jì)入總投資，如今6.5億的項(xiàng)目投資不是多了，而是相當(dāng)省錢。
可是賬卻不能這么算，因?yàn)楦鶕?jù)五華區(qū)自然資源局今年11月11日發(fā)布的公示，經(jīng)正書院文產(chǎn)項(xiàng)目以及地下停車場(chǎng)的所有建設(shè)用地都屬于劃撥性質(zhì)，其中就包括2020年12月五華區(qū)國(guó)投斥資5.63億拍得的22畝土地。
經(jīng)正書院建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì)
這就有點(diǎn)奇怪了，既然五華區(qū)國(guó)投早在兩年前就花5.6億買下了翠湖北門的22畝土地，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，為什么在兩年后，五華區(qū)政府又將同一塊土地劃撥給了五華區(qū)國(guó)投？而五華區(qū)國(guó)投兩年前就買下了土地，兩年后五華區(qū)又將同一塊土地劃撥給了自己，難道2020年五華區(qū)國(guó)投買下的是空氣？
而且更加令人奇怪的是，五華區(qū)國(guó)投在2020年買下翠湖北門的22畝土地后，其實(shí)早就啟動(dòng)了開發(fā)工作，只不過(guò)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目不叫經(jīng)正書院文產(chǎn)項(xiàng)目，而是翠云里觀翠公園。
根據(jù)官方資料，翠云里觀翠公園和現(xiàn)在的經(jīng)正書院的建設(shè)用地基本一致，除了五華區(qū)國(guó)投買下來(lái)的22畝商業(yè)用地，再就是面積較小劃撥性質(zhì)的文聯(lián)地塊，總建筑面積5.7萬(wàn)平米（地上1.25萬(wàn)平米），項(xiàng)目估算總投資為14.6億元（含土地成本）。
更為重要的是，翠云里觀翠公園其實(shí)早就啟動(dòng)建設(shè)了。根據(jù)公開信息，翠云里觀翠公園一開始的工程總承包為云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)和云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)建設(shè)有限公司聯(lián)合體。從云南設(shè)計(jì)院集團(tuán)建設(shè)有限公司官網(wǎng)發(fā)布的信息看，翠云里觀翠公園很早就已經(jīng)在進(jìn)行樁基施工。
經(jīng)正書院原來(lái)是翠云里觀翠公園項(xiàng)目，由云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)和云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)建設(shè)有限公司聯(lián)合總包
翠湖北門街地塊上早就在進(jìn)行樁基施工
但已經(jīng)確定總承包，并且已經(jīng)開工建設(shè)的翠云里觀翠公園，怎么沒過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間就變成了經(jīng)正書院，原來(lái)買下的商業(yè)用地變成了全部劃撥，而項(xiàng)目業(yè)主單位卻依舊是五華區(qū)國(guó)投呢？
這一切還要從去年底翠湖北門片區(qū)的第二次規(guī)劃調(diào)整說(shuō)起。
去年12月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了翠湖北門片區(qū)控詳規(guī)調(diào)整公示，根據(jù)公示，五華區(qū)國(guó)投在2020年買下的商業(yè)商務(wù)混合用地，變成了文化設(shè)施和文物古跡用地。有理由相信，正是在此次調(diào)整后，五華區(qū)從五華區(qū)國(guó)投手上收回了已經(jīng)拍賣的這塊土地，退回了土地出讓金（如果已經(jīng)繳納的話）。
一年后，五華區(qū)又將同一塊土地劃撥給了五華區(qū)國(guó)投，用于建設(shè)經(jīng)正書院和公園。
這也就是說(shuō)，原本五華區(qū)拍賣這塊土地獲得土地出讓金5.6億元，如今不僅土地出讓金原路退回，還得再花6.5億修建經(jīng)正書院和公園，一來(lái)一去，五華區(qū)在這個(gè)項(xiàng)目上的凈投入就達(dá)到了12.1億元，按建筑面積算更是高達(dá)每平米2萬(wàn)多，真是下了血本，花了大價(jià)錢。
最后再補(bǔ)充一點(diǎn)，近日云南房網(wǎng)到經(jīng)正書院項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，發(fā)現(xiàn)當(dāng)初中標(biāo)的云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)和云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)建設(shè)有限公司已經(jīng)撤出，改由北京城建道橋建設(shè)集團(tuán)總包，而且已經(jīng)在施工當(dāng)中。
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