翠湖北門片區(qū)規(guī)劃二度調(diào)整，“天價地”商業(yè)部分被全部砍掉

近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了五華區(qū)翠湖北門地塊控制性詳細規(guī)劃修改批前公示，此次涉及約45畝土地調(diào)規(guī)，調(diào)整后，片區(qū)內(nèi)一宗占地約18畝的商業(yè)商務(wù)混合用地被砍去，調(diào)整為文化設(shè)施用地。這也意味著五華區(qū)國投以5.63億元買入的觀翠廣場用地全部變?yōu)榱宋幕�設(shè)施和文物古跡用地。

五華區(qū)翠湖北門地塊位置示意圖

五華區(qū)翠湖北門地塊緊鄰翠湖公園北入口，北接云南大學，東至王九齡舊居，南連翠湖，西至先生坡，總占地約45畝，含1宗商業(yè)商務(wù)混合用地、1宗公園綠地以及2宗文物古跡用地，其中有一大部分是原省文聯(lián)辦公樓及住宅拆除所得。

五華區(qū)翠湖北門地塊用地方案

此次調(diào)規(guī)主要是將商業(yè)商務(wù)混合用地調(diào)整為文化設(shè)施用地，并且結(jié)合經(jīng)正書院建筑型制優(yōu)化用地邊界，其中被砍去的商業(yè)商務(wù)混合用地約18畝，新增的文化設(shè)施用地占地約22畝。除此外，此次調(diào)規(guī)還減少3畝公園綠地和0.9畝文物古跡用地。

據(jù)悉，去年7月份，該地塊便進行過一次控詳規(guī)修改公示，彼時的調(diào)規(guī)方向是進一步增加商業(yè)商務(wù)混合用地的規(guī)模，而調(diào)整后，這宗商業(yè)商務(wù)混合用地順利在五個月后通過網(wǎng)拍的方式出讓給五華區(qū)國投，成交價約5.63億元，樓面地價更是達到驚人的3.8萬元/平米。

值得注意的是，在這宗地出讓之前，寸土寸金的翠湖片區(qū)已經(jīng)有長達十年的時間沒有新地塊出讓了，這也令這宗地的開發(fā)格外有看頭。

翠湖北門廣場街區(qū)效果圖

根據(jù)土地出讓條件，五華區(qū)國投須按相關(guān)協(xié)議在范圍內(nèi)建設(shè)3377.6平米商業(yè)，帶建設(shè)完成后按照補償協(xié)議移交被征遷單位，此部分即為北門廣場的商業(yè)部分。同時，翠湖北門地塊未來也將會打造成一個以文化體驗為一體的當代昆明建筑街區(qū)觀翠廣場。

但此次調(diào)規(guī)之后，北門廣場的商業(yè)部分被全部砍掉，也意味著觀翠廣場將沒有任何商業(yè)用地開發(fā)，成為一個單純的文化設(shè)施開發(fā)項目。

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