最近，昆明最貴最豪的樓盤山海灣8號又出了一個奇招：推出了少量241平米的一居室，和316平的兩居室。用昆明人比較熟悉的話來說，就是山海灣8號214平的大戶型，卻僅有一室一廳；而316平米的大平層，也只有兩間臥室。
這種產(chǎn)品完全顛覆了普通人的認知，因為現(xiàn)在昆明市場上的新房戶型設(shè)計，總體上是盡可能在有限的面積中排布盡可能多的房間，市場面上已經(jīng)有90平米的三房，超過100平米就得是四房。一室一廳的住宅幾乎看不到，只有個別公寓有這種產(chǎn)品，面積最多也就五六十平米。
為什么山海灣8號卻反其道而行之，明明是大平層，卻只設(shè)計一個或兩個臥室，感覺非常浪費。更何況山海灣8號316平米的兩居室，其實是把原來160平米和151平米的兩套戶型合并而來，這兩個戶型原來也是三房，沒想到合并后面積更大了，房間反而變少了，這是個什么思路？
其實山海灣8號的做法并不算另類，而是當(dāng)今豪宅設(shè)計的一個流行趨勢，即滿足高凈值單身人士和小家庭的需求，大戶型卻只設(shè)計一兩間臥室，而是把更大的空間留給客餐廳以及其他功能區(qū)，但這些功能區(qū)又不像傳統(tǒng)戶型一樣設(shè)計成單獨空間，而是打通融合在一起，通過裝飾設(shè)計和家具布置形成相對獨立的不同功能區(qū)，既不顯空曠又能彼此呼應(yīng)，非常有利于社交聚會。
山海灣8號“滇峯”系列占據(jù)觀滇頭排位置（云南房網(wǎng)實拍）
在山海灣8號之前，昆明大戶型豪宅已經(jīng)有戶型結(jié)構(gòu)簡化的趨勢，比如龍湖錦粼天序和綠城鳳起蘭庭，都有300多平米的大平層，卻僅設(shè)計了三居室，而不像傳統(tǒng)戶型一樣，如果是超過300平米的戶型，可能就要五房甚至六房。只不過山海灣8號更激進一些，干脆拿出了200多平的一房和300多平的兩房。
山海灣8號滇峯316平戶型客廳（云南房網(wǎng)實拍）
類似山海灣8號這兩種新推的戶型，在國內(nèi)也早有先例，比如像北京世貿(mào)IN三里，308平戶型做一居；深圳君豪ONE53，388平也只做了三居。上海融創(chuàng)濱江壹號院甚至有400平米的一居室。國外的類似產(chǎn)品也有很多。
一居大平層其實在國內(nèi)不少見（圖為世貿(mào)IN三里戶型圖）
不同于一般住宅總覺得面積不夠用，對于這種只有一兩間臥室的大平層，面臨的問題是另一個，即怎么才能既顯得空間很大但又不至于過于空曠，比如山海灣8號241平米的一居室，普通人肯定很難想象這么大的面積除了一間臥室，剩余的空間是怎么利用的。我們來看一看開發(fā)商提供的戶型圖：
巔峰241平米一居室戶型圖
從戶型圖看，既然241平米的房間里只有一間臥室，面積肯定不會小，粗略估算大概超過50平米，和許多小戶型住宅差不多。這么大的臥室，功能肯定不能和一般臥室比，其中有兩個步入式衣帽間。臥室內(nèi)的衛(wèi)生間當(dāng)然也不小，除了三分離設(shè)計，還有雙臺盆、大浴缸。
除了臥室之外的空間分為4個功能區(qū)，分別是廚餐廳、會客區(qū)、陽臺和休閑區(qū)，讓人印象深刻的是開放式廚房和餐廳，雖然僅有西廚，說明設(shè)計上不太考慮在家做飯，但和餐廳加起來面積大概有35平米，足夠8人聚餐，可以說十分奢華了。
另外，山海灣8號這兩種戶型都有其他項目很難學(xué)習(xí)的地方——超大陽臺，本身也占用了比較大的面積。參觀過山海灣8號樣板間的人應(yīng)該都有印象，這個項目因為地處滇池一線，景觀無敵，所以每一種戶型都設(shè)計了面向滇池的超大陽臺。山海灣8號大陽臺的明顯特征是進深很大，大概有3.7米左右，而一般住宅的陽臺最多也就有1.8米。241平米一居室戶型的大陽臺大概也超過30平米。
山海灣8號的大陽臺
有了大臥室、大主衛(wèi)、大廚房（餐廳）再加上大陽臺、大客廳，其實241平米的一居室的空間其實也就差不多夠用，并不顯得很空。另外，由于是兩梯一戶，加上山海灣8號每一棟的入戶大堂等公共空間也都比一般住宅要寬大，所以公攤也高一些，241平米戶型除去公攤應(yīng)該不到200平米，設(shè)計成一居室也并不是那么難以想象。
但不管怎么說，這類比較極端的戶型設(shè)計在市場上仍舊是小眾需求，國內(nèi)類似的戶型大多出現(xiàn)在沿海一線城市，山海灣8號是第一個在昆明“嘗鮮”的樓盤，市場反響如何還需要檢驗�；蛟S山海灣8號也意識到“滇峯”屬于“劍走偏鋒”，需求不會很多，所以只是在其中的一棟樓有少量此類戶型，而且是毛坯發(fā)售，這說明開發(fā)商其實心里也不是特別有底，所以留出了回旋空間，沒有直接像京滬等地的類似樓盤一樣直接上精裝，而是賣毛坯房，這就意味著買家如果不太接受這種一居室、兩居室的大平層，還可以通過后期裝修改造成常規(guī)戶型。
總而言之，山海灣8號這次試水雖然看似劍走偏鋒，非常大膽，但其實也算是可進可退。
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