昆明已有14467戶申請(qǐng)人拿到經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)

12月7日，春城晚報(bào)—開屏新聞?dòng)浾邚睦ッ魇泄�有房屋管理中心獲悉，自2020年3月下發(fā)《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》，正式啟動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)工作后， 至今年12月6日，全市共有14467戶申請(qǐng)人成功辦理了經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)。

昆明市自啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)以來，通過集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等形式，共籌建經(jīng)濟(jì)適用住房4萬余套。長(zhǎng)期以來，因種種原因，購(gòu)房者多年來一直無法辦理完全產(chǎn)權(quán)證。為了有效解決這一問題，昆明市委、市政府高度重視，由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，于2020年3月下發(fā)《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），正式啟動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)工作。

今年初，家住盤龍區(qū)北辰中路北辰小區(qū)的王女士將一面寫著“心系百姓，為民排憂”的錦旗送到昆明市公有房屋管理中心工作人員手中。王女士購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房10余年，但在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中丟失了購(gòu)房合同和審定表原件，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證一直沒有辦理成功。在昆明市公有房屋管理中心和相關(guān)部門協(xié)調(diào)配合下，王女士拿到了產(chǎn)權(quán)證，困擾她多年的問題也被一一化解。

2020年3月以來，昆明市住房保障局結(jié)合《通知》內(nèi)容，針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)證辦理“情況雜”“程序繁”“多往返”“耗時(shí)長(zhǎng)”和“矛盾多”等問題，全面梳理經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)辦理工作，建立標(biāo)準(zhǔn)化檔案管理模式，與多部門聯(lián)動(dòng)，合力將重點(diǎn)難題逐一攻克，逐步解決購(gòu)房人因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，讓經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格業(yè)務(wù)辦理實(shí)現(xiàn)了“加速度”。

截至今年12月6日，全市共有14467戶申請(qǐng)人成功辦理了經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)。其中，政府統(tǒng)建已辦結(jié)7587套，非政府統(tǒng)建已辦結(jié)套6880套（安居房已辦結(jié)294套，合作建房已辦結(jié)298，解危解困房已辦結(jié)5套，自建和集資建房已辦結(jié)6283套）。

附：昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)辦理熱點(diǎn)問答

1.申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的條件？

答：（1）屬于昆明市發(fā)展改革委下達(dá)投資計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房；（2）已取得經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》）；（3）購(gòu)房人自簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議）之日起滿5年。（注：以上三個(gè)條件需同時(shí)滿足）

2. 哪些人可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格？

答：（1）五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、高新、經(jīng)開、度假區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意，并購(gòu)買了政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房的人員。其他各縣（市）區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

（2）省屬單位經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房家庭，提供原省直機(jī)關(guān)房改辦審核的《云南省省直機(jī)關(guān)職工家庭購(gòu)買單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房或集資自建住房資格審核表》和《云南省省直機(jī)關(guān)職工家庭購(gòu)買單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房或集資自建住房情況備案表》，且兩表所列申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人信息同有效身份證明、房屋信息、購(gòu)房合同信息一致的申請(qǐng)人。

3.購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，未取得經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）的，如何辦理？

答：（1）由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向自然資源規(guī)劃部門提交資料，辦理首次登記及購(gòu)房人轉(zhuǎn)移登記；

（2）由自然資源規(guī)劃部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

4.申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的方式

答（1）申請(qǐng)人登錄昆明安居網(wǎng)（http://www.kmajw.com/)進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，在線填寫《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)表》并保存提交。

不具備網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)顖?bào)條件的申請(qǐng)人，到昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳，由工作人員指導(dǎo)在線填報(bào)，保存提交。

5.如何查詢審核結(jié)果及申請(qǐng)狀態(tài)？

答：（1）打開昆明安居網(wǎng)（http://www.kmajw.com/），點(diǎn)擊“已購(gòu)經(jīng)適房”，登錄個(gè)人注冊(cè)賬號(hào)查詢；

（2）撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務(wù)查詢；

（3）到昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳查詢。

6.申請(qǐng)人收到審核通過的短信后，需攜帶哪些材料？

 答：（1）申請(qǐng)人的有效身份證明；

（2）經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

（3）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同（協(xié)議）；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（注：以上所有材料均須驗(yàn)原件收復(fù)印件）

7. 申請(qǐng)人無法接收到短信通知該如何處理？

答：因信號(hào)干擾、手機(jī)攔截等原因會(huì)導(dǎo)致無法接收到短信，若申請(qǐng)人審核通過后10個(gè)工作日未收到短信，可登陸昆明安居網(wǎng)查詢辦理進(jìn)度或撥打電話：0871-64899211咨詢。

8.取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)人需繳納的相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答根據(jù)《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題》的通知，申請(qǐng)人需向昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納房屋收益，其標(biāo)準(zhǔn)為屆時(shí)該經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估價(jià)的3%；需向自然資源規(guī)劃部門繳納土地使用權(quán)出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)為屆時(shí)該經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估價(jià)的1%。

9.銀行卡因限額無法繳納房屋收益該怎么辦？

答：購(gòu)房人需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納房屋收益，標(biāo)準(zhǔn)為屆時(shí)該房屋評(píng)估價(jià)的3%。因部分申請(qǐng)人所持銀行卡存在轉(zhuǎn)賬限額，當(dāng)限制額度低于需繳納房屋收益金額時(shí)，申請(qǐng)人無法通過刷卡完成房屋收益的繳納。建議申請(qǐng)人在繳納房屋收益時(shí)，先向開戶行核實(shí)所持銀行卡限額情況。

10.在未取得經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》）時(shí)發(fā)生繼承、離婚析產(chǎn)，辦理變更權(quán)利人需攜帶哪些材料？

答：（1）繼承情況需攜帶的資料如下：

①申請(qǐng)人有效身份證明；

②原購(gòu)房人死亡證明；

③經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；

④經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同（協(xié)議）；

⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（2）離婚析產(chǎn)情況需攜帶的資料如下：

①申請(qǐng)人有效身份證明；

②申請(qǐng)人離婚證或者離婚判決書；

③經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的法律文書；

④經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同（協(xié)議）；

⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（注：申請(qǐng)人需準(zhǔn)備原件和一份復(fù)印件）

11.申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格過程中，經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易嗎？

答：不可以。申請(qǐng)人取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金，由自然資源規(guī)劃部門辦理完全產(chǎn)權(quán)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，取得完全產(chǎn)權(quán)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后方可上市交易。

12.已取得經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》的申請(qǐng)人，因繼承、離婚析產(chǎn)等確需辦理變更權(quán)利人需攜帶哪些材料？

答：已取得經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》的合法繼承人或離婚析產(chǎn)獲得方，可作為新的權(quán)利人到自然資源規(guī)劃部門辦理變更。辦理地點(diǎn)、條件、資料、程序由市自然資源規(guī)劃部門按相關(guān)規(guī)定明確。

13.交納土地使用權(quán)出讓金、辦理完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是什么？

答：申請(qǐng)人取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金，標(biāo)準(zhǔn)為屆時(shí)該房屋評(píng)估價(jià)的1%。購(gòu)房人交納房屋收益和土地使用權(quán)出讓金后，向自然資源規(guī)劃部門提交申請(qǐng)，由自然資源規(guī)劃部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。具體辦理地點(diǎn)、條件、資料、程序由市自然資源規(guī)劃部門按相關(guān)規(guī)定明確。

14.申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，什么時(shí)候可以查詢?cè)u(píng)估結(jié)果？

 答：申請(qǐng)人通過審核的，或申請(qǐng)人未通過審核經(jīng)復(fù)核通過的，由第三方機(jī)構(gòu)參照市場(chǎng)比較法對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房的現(xiàn)有價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，完成評(píng)估的5個(gè)工作日內(nèi)以短信或昆明安居網(wǎng)公布等方式通知申請(qǐng)人提交材料和繳納房屋收益。

15.申請(qǐng)人繳納房屋收益時(shí)需攜帶哪些資料？

答：申請(qǐng)人收到通知后，需攜帶有效身份證原件和經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》原件到繳費(fèi)窗口查詢?cè)u(píng)估結(jié)果并辦理相關(guān)繳費(fèi)事宜。

16.申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格業(yè)務(wù)的人員要求是什么？

答：申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格過程中需《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人同時(shí)到場(chǎng)。

17.申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房變更權(quán)利人有什么要求？

答：申請(qǐng)昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房變更權(quán)利人過程中，需所有經(jīng)濟(jì)適用住房繼承人或離婚析產(chǎn)獲得方同時(shí)到場(chǎng)。

圖源：昆明市公有房屋管理中心

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