2020年3月30日，昆明市全面啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)、上市交易、繼承離婚析產(chǎn)等所有權(quán)轉(zhuǎn)移工作。符合條件的政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房可申辦完全產(chǎn)權(quán)證。截至今年9月1日，在過(guò)往的17個(gè)月里共有11410戶經(jīng)適房的購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)。
工作人員指導(dǎo)市民正確填寫(xiě)相關(guān)手續(xù)
現(xiàn)場(chǎng)
上午10點(diǎn)半大廳坐滿辦業(yè)務(wù)的市民
9月2日，在五華區(qū)寶善街與護(hù)國(guó)路交叉口的昆明市公有房屋管理中心經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)便民點(diǎn)，上午10點(diǎn)30分，便民點(diǎn)內(nèi)的長(zhǎng)凳上已經(jīng)坐滿了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民。
昆明市公有房屋管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱《通知》）印發(fā)實(shí)行以來(lái)，截至今年9月1日，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)網(wǎng)站點(diǎn)擊量290244人次，共接待來(lái)訪群眾32232人次，現(xiàn)場(chǎng)受理群眾業(yè)務(wù)23184人次，語(yǔ)音咨詢服務(wù)總撥打量43914次，自助查詢量3075人次；昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格共計(jì)受理11410件。
今年2月，經(jīng)適房購(gòu)房人夏女士為感謝昆明市公有房屋管理中心幫她解決了多年未能辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利證書(shū)的問(wèn)題，委托親屬制作“為民服務(wù)、排憂解難”錦旗表示感謝。夏女士說(shuō)：“每套經(jīng)適房的情況各不相同，我家的情況又比較復(fù)雜，時(shí)間跨度也大�！彼指兄x辦理的時(shí)候，工作人員能夠全程耐心傾聽(tīng)問(wèn)題，并幫她一一解答。“工作人員還考慮到我的年齡問(wèn)題，用很多接地氣的話為我解釋相關(guān)政策�！彼f(shuō)。
無(wú)獨(dú)有偶，2個(gè)月后的4月21日上午，經(jīng)適房購(gòu)房人朱女士及劉女士也送來(lái)了錦旗，感謝該中心幫她們解決了多年未能辦理經(jīng)適房權(quán)利證書(shū)的問(wèn)題。
“這是我第二次來(lái)這里，上一次是9天前�！碧K女士正在服務(wù)大廳辦理集資房轉(zhuǎn)商品房相關(guān)手續(xù)。李女士覺(jué)得服務(wù)大廳工作人員的服務(wù)很熱情，而且自己才用了半個(gè)多小時(shí)就將手續(xù)辦得差不多了。“我是接到了告知短信，才過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)的。”對(duì)于短信告知的形式，她覺(jué)得很便民、貼心。
建議
市民可通過(guò)昆明安居網(wǎng)查詢審核進(jìn)度
昆明市公有房屋管理中心審核配租科科長(zhǎng)許榕珂說(shuō)，目前市民在辦理完全產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)時(shí)，遇到的問(wèn)題主要有兩個(gè)：“一是市民接收不到短信通知審核結(jié)果，二是市民因?yàn)橥恋貑?wèn)題無(wú)法繳納土地使用權(quán)出讓金�！睂�(duì)于無(wú)法繳納土地使用權(quán)出讓金的問(wèn)題，她建議市民可在辦理手續(xù)前提前打電話向自然資源規(guī)劃部門(mén)咨詢�！罢５霓k理流程是市民通過(guò)審核后，在我們這里繳納3％的房屋收益，之后向自然資源規(guī)劃部門(mén)繳納1％的土地使用權(quán)出讓金�！钡趯�(shí)際操作中，一些市民會(huì)因?yàn)橥恋貑?wèn)題卡在繳納土地使用權(quán)出讓金環(huán)節(jié)上，為避免無(wú)謂消耗時(shí)間和精力，她建議市民先咨詢、再辦理。
對(duì)于市民無(wú)法接收到告知短信的問(wèn)題，許榕珂說(shuō)：“我們實(shí)際測(cè)試過(guò)，因信號(hào)干擾、手機(jī)攔截等原因，確實(shí)有一些市民會(huì)遇到無(wú)法接收短信的情況。”她建議，如果申請(qǐng)人審核通過(guò)后10個(gè)工作日未收到短信，可登錄昆明安居網(wǎng)查詢辦理進(jìn)度或撥打電話：0871-64899211咨詢�！按蜷_(kāi)安居網(wǎng)，在‘我的申請(qǐng)狀態(tài)’一欄可看到進(jìn)行評(píng)估的小圖標(biāo)，在這里便可查看辦理進(jìn)度�！彼f(shuō)。
熱點(diǎn)問(wèn)答
辦理經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中可以交易嗎？
問(wèn)題1：哪些人可以申請(qǐng)經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)資格
答：（1）五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢、高新、經(jīng)開(kāi)、度假區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核同意，并購(gòu)買(mǎi)了政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房的人員。其他各縣（市）區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
（2）省屬單位經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房家庭，提供原省直機(jī)關(guān)房改辦審核的《云南省省直機(jī)關(guān)職工家庭購(gòu)買(mǎi)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房或集資自建住房資格審核表》和《云南省省直機(jī)關(guān)職工家庭購(gòu)買(mǎi)單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房或集資自建住房情況備案表》，且兩表所列申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人信息同有效身份證明、房屋信息、購(gòu)房合同信息一致的申請(qǐng)人。
問(wèn)題2：未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的，如何辦理？
答：（1）由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向自然資源規(guī)劃部門(mén)提交資料，辦理首次登記及購(gòu)房人轉(zhuǎn)移登記；
（2）由自然資源規(guī)劃部門(mén)按照規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
問(wèn)題3：如何查詢審核結(jié)果及申請(qǐng)狀態(tài)？
答：（1）申請(qǐng)人通過(guò)昆明安居網(wǎng)（httpwww.kmajw. com），點(diǎn)擊“已購(gòu)經(jīng)適房”，登錄個(gè)人注冊(cè)賬號(hào)查詢審核結(jié)果及申請(qǐng)狀態(tài)；
（2）申請(qǐng)人可撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過(guò)人工服務(wù)查詢審核結(jié)果及申請(qǐng)狀態(tài)；
（3）申請(qǐng)人攜帶身份證到昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳進(jìn)行查詢。
問(wèn)題4：申請(qǐng)人收到符合條件的通知短信后，需攜帶哪些材料？
答：（1）申請(qǐng)人的有效身份證明；
（2）經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（3）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同（協(xié)議）；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（注：申請(qǐng)人需準(zhǔn)備原件和一份復(fù)印件）
問(wèn)題5：取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)人需繳納費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：據(jù)《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問(wèn)題》的通知，申請(qǐng)人需向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納房屋收益，其標(biāo)準(zhǔn)為該經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估價(jià)的3%；需向自然資源規(guī)劃部門(mén)繳納土地使用權(quán)出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)為該經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估價(jià)的1%。
問(wèn)題6：申請(qǐng)經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)資格過(guò)程中，可以交易嗎？
答：不可以。申請(qǐng)人取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，需向自然資源規(guī)劃部門(mén)交納土地使用權(quán)出讓金，由自然資源規(guī)劃部門(mén)辦理完全產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，取得完全產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后方可上市交易。
問(wèn)題7：在未取得經(jīng)適房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)發(fā)生繼承、離婚析產(chǎn)，辦理變更權(quán)利人需攜帶哪些材料？
答：繼承情況需攜帶
①申請(qǐng)人有效身份證明；
②原購(gòu)房人死亡證明；
③經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書(shū)；
④經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
離婚析產(chǎn)情況需攜帶
①申請(qǐng)人有效身份證明；
②申請(qǐng)人離婚證或者離婚判決書(shū)；
③經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的法律文書(shū)；
④經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（注：申請(qǐng)人需準(zhǔn)備原件和一份復(fù)印件）
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