2年過(guò)去，58集團(tuán)對(duì)我愛(ài)我家的擬減持動(dòng)作終落地。
直到12月20日，58集團(tuán)減持其持有的我愛(ài)我家股份1300萬(wàn)股，占我愛(ài)我家總股本的0.55%。本次減持后，58集團(tuán)合計(jì)持股1.82億股，占總股本比例7.73%。
2020年7月，我愛(ài)我家發(fā)布進(jìn)入疫情的第一份半年報(bào)，凈利潤(rùn)從前一年同期的約3.8億元下降到約4041萬(wàn)元。隨后58集團(tuán)開(kāi)始有減持計(jì)劃，但減持均未真正執(zhí)行，直到如今情況才有所變化。
早期58集團(tuán)介入我愛(ài)我家，正值中介“真房源同盟”形成之時(shí)，入股的價(jià)格也與我愛(ài)我家最新收盤價(jià)相去甚遠(yuǎn)。
而當(dāng)年的“真房源同盟”經(jīng)歷過(guò)那場(chǎng)浩蕩的對(duì)峙，最終回到現(xiàn)實(shí)，踏實(shí)經(jīng)營(yíng)。
首次“動(dòng)真格”減持
自2020年8月起至今，58集團(tuán)有過(guò)3次減持計(jì)劃，分別在2020年8月8日、2022年1月7日和8月27日。前兩次減持計(jì)劃期限屆滿，但未有減持動(dòng)作。
直到12月20日，2年過(guò)去，58集團(tuán)終于對(duì)我愛(ài)我家進(jìn)行了一次動(dòng)真格的減持。
12月20日，我愛(ài)我家發(fā)布公告指，在減持計(jì)劃期間內(nèi)，截至12月19日，58集團(tuán)（五八有限公司）通過(guò)大宗交易方式合計(jì)減持其持有的1300萬(wàn)股，占公司總股本0.55%。
此次減持前，58集團(tuán)合計(jì)持有1.95億股，占我愛(ài)我家總股本的8.28%；本次減持后，58集團(tuán)合計(jì)持股1.82億股，占總股本比例7.73%。
58集團(tuán)持有我愛(ài)我家時(shí)，正值中介“真房源同盟”形成之時(shí)。2018年5月，58集團(tuán)集結(jié)我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)、麥田房產(chǎn)、中環(huán)互聯(lián)，還包括萬(wàn)科物業(yè)樸鄰、龍湖冠寓一起誓約，愿意為了中介行業(yè)的痛點(diǎn)——真房源做出努力，同時(shí)向做到了真房源的巨頭貝殼發(fā)起對(duì)戰(zhàn)。
58集團(tuán)和我愛(ài)我家在對(duì)貝殼的態(tài)度上較為鮮明和一致，認(rèn)為“不能既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，又當(dāng)裁判員”。姚勁波放話“絕不做自營(yíng)，只做平臺(tái)”，這在彼時(shí)左暉的眼里，只是賭咒。
但同盟合作來(lái)的很快，當(dāng)年6月，我愛(ài)我家便表示，擬合計(jì)將持有1.5億股無(wú)限售條件流通股轉(zhuǎn)讓給58集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.12元每股，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為10.68億元。
同盟的分解也來(lái)得很快，我愛(ài)我家是其中較為靠后與58集團(tuán)有割袍傾向的。中環(huán)地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在2019年與貝殼產(chǎn)生交集，前者由貝殼持股，后者與貝殼在系統(tǒng)上對(duì)接合作。2020年8月，58集團(tuán)才有減持我愛(ài)我家的計(jì)劃。
疫情磨去了些中介玩家們的銳氣，2020年7月，進(jìn)入疫情的第一份半年報(bào)，我愛(ài)我家的凈利潤(rùn)從前一年同期的約3.8億元下降到約4041萬(wàn)元。隨后58集團(tuán)開(kāi)始有減持計(jì)劃。但遲遲不愿動(dòng)真格減持若是因?yàn)橥顿Y上的巨虧，那么現(xiàn)在退出也并非好的節(jié)點(diǎn)。
12月20日我愛(ài)我家的收盤價(jià)為2.58元，跌幅3.37%，與58集團(tuán)入股時(shí)的7.12元每股已相去甚遠(yuǎn)。而近期疫情好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)蘇，我愛(ài)我家三季度才剛剛顯示公司扭虧為盈。
據(jù)了解，2022年前三季度，我愛(ài)我家扭轉(zhuǎn)一、二季度虧損局面盈利，實(shí)現(xiàn)第三季利潤(rùn)約1.4億元，較去年同期增長(zhǎng)33.27%，較二季度環(huán)比增長(zhǎng)207.68%，扣非凈利潤(rùn)約1.6億元，較去年同期增長(zhǎng)70.96%，較二季度環(huán)比增長(zhǎng)215.91%。
解體后各家發(fā)力何處？
回過(guò)頭來(lái)，過(guò)去中介行業(yè)那場(chǎng)浩蕩的對(duì)峙，最終指向自身發(fā)展，落地的答案才能經(jīng)得起檢驗(yàn)。一些業(yè)內(nèi)人士替58集團(tuán)總結(jié)，例如模式上的問(wèn)題有沒(méi)有解決，如何控制或者說(shuō)檢測(cè)房源的真實(shí)性，例如端口費(fèi)的問(wèn)題，如何能盈利和同盟合作兩不誤。
對(duì)于58集團(tuán)，用戶的首要印象是信息“全”“多”“廣”。58集團(tuán)仍然是分類信息網(wǎng)站，仍然是賺付費(fèi)+推廣的錢。房產(chǎn)、打車、家裝，58集團(tuán)收購(gòu)安居客、對(duì)戰(zhàn)貝殼；獨(dú)立快狗打車、對(duì)戰(zhàn)貨拉拉；收購(gòu)?fù)涟屯�，但仍然沒(méi)有做到家裝頭部，58集團(tuán)鋪得很廣，但卻無(wú)法集中精力。2022年，58集團(tuán)選擇招聘業(yè)務(wù)繼續(xù)加大投資。
“真房源”同盟中，轉(zhuǎn)身與貝殼合作的有兩家，即上文所提及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中環(huán)地產(chǎn)。
與貝殼的合作需要在自身原有的系統(tǒng)和規(guī)則上做出讓步。首先，合作的門店在房源上要開(kāi)放給貝殼，另外貝殼的系統(tǒng)規(guī)則完善，經(jīng)紀(jì)人之間是拆分角色的合作模式。按左暉的話“我提供一個(gè)插槽，只要你愿意插到這個(gè)插座里，按我的規(guī)則走，你的輸入項(xiàng)在這里，就能得到想要的結(jié)果。”
中介公司并非都愿意適應(yīng)貝殼的強(qiáng)規(guī)則性。2019年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與貝殼正處于合作初期，非常謹(jǐn)慎，設(shè)置試點(diǎn)城市，在房源、客源、合作規(guī)則方面都有探討。
據(jù)了解，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總裁兼CEO盧航曾表示，會(huì)安裝一道安全閥門，即由21世紀(jì)系統(tǒng)與貝殼系統(tǒng)對(duì)接，而不由旗下眾多門店直接對(duì)接貝殼。“我要掌握主動(dòng)權(quán)，如果真有什么問(wèn)題，我一擰水龍頭就能關(guān)了�！�
較近的一條有關(guān)于合作的消息是2021年8月，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南寧區(qū)域正式上線貝殼找房A+系統(tǒng)，合作的尺度仍然在試探性的進(jìn)行。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還在向社區(qū)生態(tài)發(fā)力。在今年上半年推出的線上電商平臺(tái)“21生活優(yōu)選”。今年8月，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)將醬酒品牌肆拾玖坊納入銷售平臺(tái) ，正式啟動(dòng)社群生態(tài)戰(zhàn)略。目前，該平臺(tái)上架的商品包括大閘蟹、白酒、咖啡、美妝、預(yù)制菜等。
中環(huán)地產(chǎn)也在2019年中與我愛(ài)我家重組告吹，轉(zhuǎn)身投向貝殼。一整套數(shù)字化系統(tǒng)的作用仍然被證明有效，但貝殼上市卻并未將此資產(chǎn)裝入上市平臺(tái)。
而我愛(ài)我家則把“數(shù)字化”和旗下品牌“相寓”擺在戰(zhàn)略位置。同樣在做平臺(tái)服務(wù)，門店能享受到CBS系統(tǒng)的合作網(wǎng)絡(luò)支持與各類數(shù)字智能產(chǎn)品支持，平臺(tái)服務(wù)費(fèi)從交易中收取部分，跟店面交易量掛鉤。
所謂“CBS”，也就是從樓盤庫(kù)、房客源、約帶看、簽約交易等一系列圍繞核心業(yè)務(wù)為主的數(shù)字系統(tǒng)。通過(guò)數(shù)字化、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上樓盤字典、VR帶看、電子簽約、智能推薦、小愛(ài)客服等等。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)方面，盧航在近期的媒體專訪中提到，現(xiàn)在已經(jīng)不是新進(jìn)勢(shì)力把對(duì)手嚇?biāo)赖碾A段了，各家也專注運(yùn)營(yíng)、踏實(shí)穩(wěn)定，逐步回歸到現(xiàn)實(shí)，以及在其他賽道上尋找更大成長(zhǎng)空間。
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