上個月底，云南房網(wǎng)報道了中鐵諾德·央璽春風計劃今年3-4月開盤，本以為這會是昆明今年上半年昆明唯一確定上市的新盤，但開年以來，云南房網(wǎng)又陸續(xù)獲悉，上半年計劃開賣的新盤增加了3個，分別是中能建普吉路以東城改一期、遠大置業(yè)的麻園村城改A5地塊以及大華一二一大街總部基地項目，這其中除大華項目定位大平層產(chǎn)品以外，其余新盤均主打普通高層。現(xiàn)在的懸念是，誰會打響今年開盤第一搶？
中鐵諾德·央璽春風：計劃3-4月開盤
上個月，昆明市有兩個新盤迎來進展。其中一個是中鐵諾德·央璽春風在西山萬達廣場開放城市展廳，另一個就是中能建普吉路以東城改一期項目火速過規(guī)亮相。
中鐵諾德·央璽春風整體規(guī)劃
云南房網(wǎng)從中鐵諾德·央璽春風城市展廳了解到，目前該項目計劃的開盤時間是在今年3月或者4月，最晚不會超過上半年，首推的產(chǎn)品為建面94-143平米的毛坯高層。
央璽春風是在去年7月拿的地，兩個月前，山海閱、山海云央兩個地塊同時過規(guī)亮相，項目在87畝的用地里規(guī)劃了20棟高層住宅，總層高在21-43層，容積率在4.81-5.16。中鐵諾德此前僅布局了草海南岸的山海春風，目前這個項目已到開發(fā)尾聲，清盤在即，央璽春風接棒開發(fā)在時間上也剛好。
中鐵諾德另一個新項目是代建的佳兆業(yè)城市廣場H地塊，據(jù)悉，該項目要在西苑地鐵站旁新建售樓部，以全新面貌面世，還會重新設(shè)計戶型，不過何時開盤推售、戶型等具體信息要到春節(jié)后才會釋放。
中能建普吉路以東城改一期項目：計劃5月開盤
中能建項目位于普吉路以東城改一期地塊，云南房網(wǎng)從中能建方面了解到，該樓盤計劃將于5月入市銷售，目前項目名和戶型還沒有確定，但已經(jīng)正式開工。該項目是在上月拿的地，整體推進速度極快，超出了很多人的預(yù)想，若能如約開盤，將會是昆明近年少有的拿地半年就開賣的樓盤。
中能建新盤已動工開建
中能建項目占地約93畝，擬建了13棟高層（24-34層），總建面約31萬方，容積率為3.72。該項目將由中能建城市投資集團旗下的昆明蘭園房地產(chǎn)負責操盤，中能建城發(fā)的前身是葛洲壩地產(chǎn)，主要在一二線城市布局，旗下主要有國府系、府系、公館系、蘭園系等四大住宅產(chǎn)品體系，而從項目公司的名字來看，該樓盤引入蘭園系產(chǎn)品的可能性比較大。
中能建項目住宅規(guī)劃效果
遠大置業(yè)麻園村城改A5地塊：計劃4月底開盤
遠大置業(yè)盤活尚源酈城后，第二步的動作瞄準了麻園村城改后續(xù)推進，上周，位于滇緬大道旁的一期A5地塊迎來過規(guī)公示，意味著遠大置業(yè)真正意義上的入昆首作亮相了。
項目一期占地約30畝，擬建了4棟高層（28-32層），容積率為4.05。據(jù)了解，將首推建面105-143平米的住宅產(chǎn)品，為3T6和 2T4設(shè)計，據(jù)了解，項目計劃在今年4月底開盤。
遠大置業(yè)麻園村城改A5地塊住宅效果圖
項目新建的售樓部預(yù)計要到7月才能建成開放，建成前會將尚源酈城現(xiàn)在的售樓部改建為臨時售樓部，不過臨時售樓部何時開放還沒有定。
該項目地處二環(huán)內(nèi)，地段配套成熟，如今尚源酈城已經(jīng)在遠大置業(yè)手里盤活，積累了一定的口碑后，無疑有利于其新盤的開發(fā)。
大華一二一大街項目：計劃上半年開盤
大華一二一大街總部基地項目是大華目前在昆項目中位置最好的，地處一環(huán)板塊，預(yù)計在今年3月開放售樓部。雖然該項目去年就已經(jīng)啟動開發(fā)，并且如今住宅樓棟都已經(jīng)露出地面好幾層了，但由于大華去年三盤同時在售，貨包充足，加上一二一大街項目定位高端，項目放緩?fù)七M節(jié)奏，也許意在醞釀著放一波大招。
大華一二一大街總部基地項目已露出地面好幾層
據(jù)悉，該樓盤也是打算在今年上半年入市，但具體時間還沒有確定。項目將主打建面140-280平米的大平層，產(chǎn)品全部為兩梯兩戶的純板房設(shè)計。在此之前，大華在昆明的3個項目都是剛需定位，大華在此項目開發(fā)大平層產(chǎn)品，明顯有在高端市場分一杯羹的企圖。
大華一二一大街總部基地項目住宅效果圖
去年拿地的項目中，現(xiàn)在還未明確開盤計劃的就只有佳湖地產(chǎn)的國貿(mào)中心項目了，云南房網(wǎng)近日實勘看到，國貿(mào)地塊已被全部圍擋，但還沒有開工跡象，上半年入市的可能性不大。
已確定將開發(fā)山海灣系列的關(guān)上關(guān)坡城改地塊，上個月有2個住宅地塊和3個商業(yè)地塊過規(guī)，面積共計125畝，還進行了臨時售樓部的招標工作，但據(jù)了解，該項目也還沒有確定開盤計劃，按項目進度看，即便上半年來不及，今年內(nèi)開盤也問題不大。
至于去年本來有開盤計劃但沒有實現(xiàn)的幾個項目，包括俊發(fā)星辰俊園、陽光城檀境、中南君啟、中南智在云辰、呈貢TOD、富康城紫悅臺等，目前都還沒釋放最新計劃，對于這些項目，待資金緩解、市場趨勢好轉(zhuǎn)，再尋找合適時機開盤，可能是更合理的選擇。
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