2021年，昆明市國有土地使用權(quán)出讓收入418.1億，比2020年少了262.2億，狂降38.5%。當(dāng)時，云南房網(wǎng)寫了一篇文章，題目是《昆明要過苦日子了！》，認(rèn)為由于昆明市對土地財政比較依賴，賣地收入下降，勢必增加昆明的城市負(fù)債率，對許多重大工程產(chǎn)生影響。
沒想到一年過去了，昆明市的土地出讓收入再創(chuàng)新低。根據(jù)昆明市財政局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-12月，昆明市國有土地使用權(quán)出讓收入僅完成123.6億，剛剛超過百億，和2021年相比劇降70.4%，僅有疫情之前2019年的約八分之一。
2019年昆明市國有土地出讓收入完成915.7億，接近千億大關(guān)，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
從3年前的接近千億，到去年剛過百億，作為昆明地方財政支柱的土地出讓收入，經(jīng)歷了過山車般的大起大落，2022年比起2019年足足少了近800億，比昆明一年的稅收收入還要多，這日子換誰都不好過。
其實(shí)，昆明市去年土地市場慘淡，不需要財政統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表露無疑。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，去年昆明市經(jīng)營性土地成交量僅有226.24萬平方米，約3400畝。而在2019年，昆明市經(jīng)營性土地成交量達(dá)2735.13萬平米，超過4.1萬畝。
中鐵諾德和昆明軌道集團(tuán)聯(lián)合拿下福德村城改土地，是去年昆明主城最大一宗土地交易
去年主城區(qū)值得一提的土地交易，一只手就能數(shù)得過來，成交面積最大、成交金額最高的是去年7月中鐵諾德和昆明軌道公司聯(lián)合摘得的福德村城改土地，總金額12.29億，拿地面積138畝。另一宗成交上10億的交易，就是去年10月底佳湖地產(chǎn)拿下關(guān)上老國貿(mào)67畝宅地，總金額不過10.3億。
其余幾次數(shù)得上的交易，無論是去年初綠城和德潤拿下來的陳家營地塊，建投摘牌的龍泉路崗頭村城改地塊，還是去年底新入昆的央企中能建拍得西北新城東片宅地，面積都不超過百畝，金額也不超過10億元。但這已經(jīng)是去年昆明主城主要的幾次土地交易了。
由于成交本身不多，交易額也不是很大，去年昆明土地出讓收入銳減也就不難理解了。
在賣地收入下降的同時，昆明市還疊加了稅收收入的減少。根據(jù)官方統(tǒng)計，去年昆明市一般公共預(yù)算收入完成505.2億元，同比下降13.6%。2022年一般公共預(yù)算收入（主要是稅收）和政府性基金收入（主要是土地出讓收入）加起來，總共只有651.3億元，這就是去年昆明市財政收入的基本盤。而在疫情之前的2019年，昆明市這兩項收入加起來有1585.8億元，比去年多了934.5億元，接近千億。
2022年和疫情前的2019年相比，昆明市一般公共預(yù)算收入減少了約130億，而國有土地出讓收入?yún)s差不多減少了800億。這也就是說，土地出讓減少，是削弱昆明市政府財力的主要原因。
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