近日，昆明交投城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布了郭家凹城中村改造項(xiàng)目拆遷調(diào)查測(cè)繪服務(wù)的招標(biāo)計(jì)劃，預(yù)計(jì)在本月內(nèi)啟動(dòng)招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容主要包括郭家凹片區(qū)的改造范圍劃定、土地權(quán)屬調(diào)查、房屋面積測(cè)繪等。
郭家凹村的位置在東二環(huán)與東三環(huán)之間，北臨金瓦路，南臨金沙小區(qū)。從地圖上看，郭家凹城中村的面積并不大，但實(shí)際上該項(xiàng)目的改造范圍還比較大。
根據(jù)2009年盤龍區(qū)發(fā)布的招商資料，郭家凹村改造范圍北至云南省第一監(jiān)獄，南至金沙小區(qū)，西至昆明監(jiān)獄變電所，東至省輕建材分公司。擬改造面積約378.54畝。
郭家凹村改造大致范圍示意（具體以招標(biāo)公告為準(zhǔn)）
但從資料劃定的范圍看，實(shí)際包括了郭家凹村路對(duì)面的福澤雅苑，這是個(gè)新建的公租房小區(qū)，應(yīng)該不會(huì)在此次拆遷的范圍內(nèi)。那么需要拆遷改造的面積也就低于378.54畝。具體改造范圍以之后發(fā)布的招標(biāo)公告為準(zhǔn)。
不過(guò)參照當(dāng)年的招商資料，盤龍區(qū)對(duì)郭家凹村改造項(xiàng)目的定位是建成一個(gè)集居住、商業(yè)、辦公、旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的城市綜合體。
而參照曇華片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃也能看到，郭家凹村改造范圍內(nèi)確實(shí)有部分商業(yè)用地。
此前的招商資料中也提到，項(xiàng)目改造后開發(fā)的物業(yè)會(huì)包括住宅、商業(yè)和辦公，其中商辦物業(yè)可以采用部分銷售、部分持有。當(dāng)然，具體的改造計(jì)劃也須等公告正式發(fā)布后方能確定。
郭家凹片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（部分截圖）
在2021年底盤龍區(qū)發(fā)布的《“十四五”城市更新改造規(guī)劃》中，提到郭家凹村預(yù)計(jì)在2023年完成土地交易并啟動(dòng)安置房建設(shè)，土地交易面積為378.54畝，和2009年的招商資料維持一致，預(yù)計(jì)改造完成時(shí)間是2025年。
總體來(lái)說(shuō)郭家凹村地段是不錯(cuò)的，離地鐵3號(hào)線金馬寺站直線距離1.5公里左右，距離市中心東風(fēng)廣場(chǎng)直線距離4公里左右，周邊有29路、158路等公交線路。
不過(guò)這一帶的問(wèn)題是配套比較差，附近學(xué)校只有東華小學(xué)金色交響校區(qū)，周邊也沒(méi)有像樣的商業(yè)和醫(yī)院。再加上有金馬汽車廣場(chǎng)、車來(lái)車旺大世界等交易市場(chǎng)在旁邊，片區(qū)城市界面也比較雜亂。
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