1月23日，云南雙龍建設投資有限公司發(fā)布了智者山丘項目康樂園、智樂中心和頤樂園的EPC總承包招標公告，這是時隔將近一年半之后，智者山丘再度發(fā)布工程建設招標公告。其實早在2023年9月，雙龍建投就已經(jīng)就A2地塊，也即頤樂園發(fā)布過公裝及零星工程一體化招標計劃，可是在最新招標當中，A2地塊（頤樂園）的樣板區(qū)剩余工程仍然在列，說明在過去近兩年，項目施工幾乎沒有什么進展。
2022年，智者山丘樣板區(qū)首棟別墅封頂
智者山丘位于盤龍區(qū)雙龍片區(qū)，是一個孤零零的房地產(chǎn)項目，雖然如今很多人都沒有聽說過，但在20年前卻是大名鼎鼎，是昆明計劃上市的高端別墅項目之一，只不過當時的項目所有者還是如今已破落的官城置業(yè)，由于項目在土地以及規(guī)劃方面的問題，官城置業(yè)一直無法真正啟動開發(fā)，于是在2017年將項目賣給了昆明交投。
昆明交投一開始只是出資5100萬控股51%，到了2019年，項目其他股東全部退出，昆明交投100%控股項目公司云南雙龍假日置業(yè)，并將公司名稱變更為云南雙龍建設投資有限公司，昆明交投旗下的昆明交投房地產(chǎn)公司是唯一股東。
智者山丘規(guī)模并不小，占地面積有350畝，2005年立項后推進十分緩慢，土地直到2015年才取得。昆明交投完成收購后開發(fā)進程仍不快，而且在2018年還進行過調(diào)規(guī)，真正動工建設已經(jīng)到了2021年，2023年住宅區(qū)的20棟別墅完成封頂，如今要繼續(xù)建設的的樣板區(qū)其實就是指這一部分別墅，而在交投收購項目之前，原開發(fā)商也在現(xiàn)場蓋了幾棟別墅，作為銷售場所和樣板間。
交投收購之前，智者山丘已經(jīng)建了個銷售樣板區(qū)
正當外界以為這個已經(jīng)推了10多年的項目，在交投接盤并獲得手續(xù)、樣板區(qū)封頂之后，算是終于熬出頭的時候，沒想到后續(xù)工程再度停滯，而且一拖又是差不多兩年。
智者山丘最初的規(guī)劃是遠郊別墅住宅區(qū)，只不過在2018年調(diào)規(guī)后變成了一個康養(yǎng)項目，其中醫(yī)療用地有49畝，商業(yè)用地120畝，住宅用地180畝，這也就是現(xiàn)在正在進行EPC招標的康樂園、智樂中心和頤樂園。
截至此次招標為止，智者山丘的醫(yī)療地塊（康樂園）和商業(yè)地塊（智樂中心）尚未開工建設，住宅地塊（頤樂園）的樣板區(qū)主體結(jié)構(gòu)完成建設，剩余部分尚未開工。新的EPC總承包需要完成這三部分的未建部分，總投資約6.5億。
智者山丘現(xiàn)狀，上圖左側(cè)是早期樣板區(qū)，右側(cè)停工的20余棟別墅是后期樣板區(qū)
智者山丘恢復建設，顯然是為了盡早實現(xiàn)銷售，因為最先開工的住宅區(qū)已經(jīng)完成了樣板區(qū)的大部分土建，新的EPC總承包只需要完成剩余工程即可，而樣板區(qū)正是為住宅銷售而準備。
但即便此次招標如期完成，按照計劃工期，樣板區(qū)剩余工程最快也要到今年第四季度才能完工，再加上后期裝修等工程，智者山丘最快也要到明年才能真正上市，屆時，這個項目從立項算起，就整整20年了。
昆明交投當初為何收購智者山丘，外界已很難得知，但無論從哪個角度看，這都不是一筆好生意，如果昆明交投在項目收購后能迅速開發(fā)并投入銷售，還能趕上2021年前那一波房地產(chǎn)行情，當時，像智者山丘這種地處遠郊但環(huán)境不錯的康養(yǎng)項目，在市場上還比較吃香，彼時嵩明、太平、晉寧都有類似項目，大多都賣得不錯，可是智者山丘在2021年才真正投入建設，2023年就已停工，如今昆明遠郊康養(yǎng)項目幾乎集體熄火，即便智者山丘明年能上市銷售，作為地處雙龍片區(qū)，交通條件也一般的孤零零康養(yǎng)樓盤，市場前景屬實令人擔憂，更何況作為康養(yǎng)項目的重要組成部分，智者山丘的醫(yī)療地塊和商業(yè)地塊目前還都沒有開始建設。
昆明交投收購智者山丘的代價或許并不高，可是從最初收購到明年上市銷售，差不多又是10年時間，期間項目沒有任何收入，建設樣板區(qū)還要花錢，收購的資金成本也持續(xù)發(fā)生，即使明年能夠上市銷售，收入恐怕也有限，而醫(yī)療地塊和多達120畝的商業(yè)地塊還得持續(xù)投入，交投要想盤活這個項目，要花的錢還很多。
去年，昆明交投曾經(jīng)公布過一份資產(chǎn)處置清單，打算出售部分房地產(chǎn)項目，其中就有智者山丘，但如今既然雙龍建投又開始招標各個地塊的EPC總承包，說明轉(zhuǎn)讓未果，昆明交投只能自己干。去年8月，雙龍建投的母公司昆明交投城發(fā)與藍城地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者可能代建智者山丘。
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