日前，盤龍區(qū)龍泉街道辦發(fā)布中、上壩片區(qū)1931畝城中村改造項目造價咨詢服務(wù)招標，雖然這已是該項目第二次招標，但可以看出，北部山水新城下一步開發(fā)的前期工作還是在持續(xù)推進。不過在去年，主導片區(qū)開發(fā)10年已久的云南城投置業(yè)把項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)給了母公司康旅集團后，即將進入下半場開發(fā)的北部山水新城，又會是誰的主場？
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為什么會說北部山水新城將進入下半場？
首先是看開發(fā)規(guī)模上與前期已開發(fā)面積相當，即將啟動拆遷的中、上壩片區(qū)主要涉及到雨樹二期、中壩村、張家寺村、鄭家村、上壩村等城中村改造開發(fā)，涉及用地約1931畝，拆遷面積約36.1萬方，其中除雨樹二期城改外，其余項目均位于西北繞城高速外。
北部山水新城中、上壩片區(qū)開發(fā)和拆遷規(guī)模情況
由于中、上壩片區(qū)北邊已經(jīng)直抵松花壩，因此這一片也是北部山水新城最后可外延的空間，而近兩千畝的開發(fā)規(guī)模已然與北部山水新城在過去10余年時間里開發(fā)的規(guī)模相當。
北部山水新城自2009年啟動建設(shè)起，云南城投置業(yè)一直是主導者。
其中最先拿地的是云南城投旗下的龍江公司，2013年，該公司以24億元拿下北部山水新城17宗共計約711畝土地，后用做融城·昆明湖首期用地，后來再由旗下的龍瑞公司在2016年拿下融城·昆明湖二期約124畝建設(shè)用地，奠定融城·昆明湖在北部山水新城的大盤格局。
早期昆明湖項目規(guī)劃效果圖，囊括繞城高速內(nèi)外4000畝
雖然早期融城昆明湖對外宣稱4000畝大盤，不過自拿了二期用地后，昆明湖項目就幾乎沒有繼續(xù)補倉的動作，甚至還將部分用地轉(zhuǎn)給了萬科和首創(chuàng)置業(yè)，此前也公開宣稱湖珀地塊是昆明湖的收官之作，這些無不在表示，昆明湖的開發(fā)似乎畫上了句號。
而片區(qū)內(nèi)其他項目多數(shù)也早早就已經(jīng)開發(fā)完成，正在開發(fā)的只龍瑞廣場二期、惠尚城、向山的島以及錦粼峯薈等幾個規(guī)模不算太大的樓盤。并且這些項目拿地都很早，北部山水新城已經(jīng)很久沒有土地出讓了。
在2019年，昆明湖二期的項目公司（龍瑞公司）曾啟動過西北繞城高速以北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制，彼時云南城投對該片區(qū)的開發(fā)意愿還很積極，但新一輪的規(guī)劃卻沒有審批，未來難料。而且中、上壩片區(qū)的一級開發(fā)還沒有完成，又涉及到多個城中村的拆改，難度不亞于上半場的開發(fā)。
昆明湖項目收官地塊湖珀已交付
去年，云南城投將昆明湖的兩家項目公司（即龍江地產(chǎn)和龍瑞地產(chǎn)）全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給康旅集團下屬康源公司，基本退出了項目開發(fā)，而云南城投已宣布轉(zhuǎn)型，未來將作為康旅集團商管運營、物管的唯一平臺。
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過去昆明湖項目已經(jīng)在北部山水新城片區(qū)有很大投入，除了土地一級開發(fā)之外，比如引進云師大實驗中學、云師大附屬小學等名牌學校，片區(qū)配套逐步完善，此時放棄，未免有些可惜。而接手昆明湖兩家項目公司的康源投資有限公司，旗下并沒有土地開發(fā)和地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，是否會參與北部山水新城的下半場后續(xù)開發(fā)還不確定。
雨樹村二期城改范圍，距離昆明湖項目僅一街之隔
其實先不論相對拆遷量較大的繞城高速外幾個城中村地塊，僅是中、上壩片區(qū)中的雨樹二期地塊條件就很不錯，與昆明湖項目僅有一街之隔，西側(cè)還臨近規(guī)劃的國家植物博物館，占地約816畝，僅涉及3.1萬方的拆遷，大部分是凈地，再加上周邊較為完善的配套，后續(xù)開發(fā)難度也比較小。康旅集團繼續(xù)操刀，或者引入合作方開發(fā)也都在情理之中。
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