去年，香格里拉公寓項目峯上玖藏進行了一場“豪賭”：在主體外立面已經(jīng)完工的情況下，對產(chǎn)品的戶型做了非常大的調整，將原來六十多平、一百多平的戶型合并，改為239-498平米的大戶型公寓，項目名字也從“香格里拉攏悅”改為了“昆明峯上玖藏”。
大半年過去了，峯上玖藏的改造終于完成了，昨天，項目開放了新的樣板間，云南房網(wǎng)第一時間前往踩盤。
峯上玖藏現(xiàn)狀，公寓正在內部裝修，香格里拉酒店今年年底開業(yè)
據(jù)了解，峯上玖藏改造后只有79套公寓，計劃下個月開盤，總有7個戶型，分別為239平米、240平米、259平米、363平米、352平米、358平米以及498平米，其中建面240平米和363平米是錯層設計，其余均為平層設計。裝修標準和以前一樣，仍為1萬元/平米。
峯上玖藏的售價也變化不小，項目現(xiàn)在是以套總價來報價，據(jù)介紹，預計總價約在700萬-2000萬之間，折算后單價約在3萬左右到4萬左右，和以前35000—45000元/平米的售價相比，降幅估計在10%上下。單價雖然比以前低了，可是由于戶型面積比改造前大得多，所以總價依舊不低，即使是起價700萬，在昆明豪宅市場也基本可以橫著走，所以這種大戶型高端公寓的市場前景到底如何，現(xiàn)在仍是個未知數(shù)。
峯上玖藏的入戶大堂和會客廳（實拍）
目前項目樣板間、入戶大堂等均已實體呈現(xiàn)，入戶大堂保持原樣，建面363平米的戶型由于未做調整，所以樣板間也被保留下來，并且新開放了建面259平米和498平米的樣板間。
峯上玖藏建面259平米的樣板間實景
峯上玖藏的精裝修和以前比有所調整，客廳地板均采用高級灰斜紋鋪設的天然大理石材；衛(wèi)生間所有五金、花崗巖的臺盆用的是漢斯格雅，地板是諾貝爾的防滑地板；門窗還是采用旭格品牌、廚房帶島臺、主臥帶衣柜等。
峯上玖藏458平米戶型的廚房實景，島臺、推拉門均為交付標準
另外峯上玖藏在廚衛(wèi)家電品牌方面也做了一些調整。
比如300平米以下的戶型，廚房六件套（油煙機、灶臺、蒸箱、烤箱、洗碗機、嵌入式冰箱）用的是德國博世（BOSCH），300平米以上則是德國的嘉格納（GAGGENAU）。置業(yè)顧問強調，峯上玖藏是昆明首個選用嘉格納廚電的樓盤。
峯上玖藏458平米戶型，廚房配備了Snaidero櫥柜和嘉格納六件套
櫥柜的品牌也調整為意大利的Snaidero櫥柜，臥室的地板從原來被人吐槽的強化木地板，換成了人字木的拼花地板，客廳、臥室、過道墻面裝飾則是用胡桃木飾面板和高級灰墻布搭配使用，整體色調和質感較之前提升了不少。
峯上玖藏363平米戶型樣板間實景
更為明顯的變化是，原來該項目只帶全屋地暖和新風，沒有中央空調，這也是大家容易吐槽的點，如今，中央空調也變成裝標的一部分，配置可以說更高了。另外值得一提的是，為了保證室內墻面的平直，峯上玖藏的公寓所有管道都是外設，內部沒有難看又占用空間的管道井。
峯上玖藏的物業(yè)也沒變，還是香格里拉的酒店式服務，而且公寓和酒店分別位于不同的樓棟，既保證了居住的純粹性，也保證了業(yè)主可以實時享受到酒店的五星級的權益服務。
峯上玖藏改頭換面后，戶型變大，裝修品質有一定提升，價格還降了，競爭力應該說更強了，但由于這類酒店服務式高級公寓在昆明還是首次出現(xiàn)，當初攏悅的銷售并不算太好，說明市場接受還需要過程。如今樓市有所回暖，香格里拉公寓又調整了產(chǎn)品和價格，重裝上市后會不會受到歡迎，下月開盤后可見分曉。
另外，昆明市中心還有一個峯上玖藏必須重視的競爭對手————恒隆廣場君悅居。據(jù)恒隆年報披露，君悅居預計上半年開售，目前得到的消息是，君悅居共規(guī)劃有254套公寓，除了頂層3套800多平米的頂豪外，其他戶型面積段大多是在100多平米。
如果君悅居如期在今年上半年開盤，峯上玖藏將面臨很大壓力。
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