最近，昆明連續(xù)批復(fù)了3張現(xiàn)房銷售備案許可證，也就是通常所說的商品房現(xiàn)售證，總現(xiàn)售面積約10萬平米，其中僅招商公園大道就有9.4萬平米，涉及項(xiàng)目二期的4棟高層353套住宅現(xiàn)房。昆明突然出現(xiàn)如此規(guī)模的現(xiàn)售，究竟是怎么回事？
招商公園大道南地塊二期要批量賣現(xiàn)房了
現(xiàn)售證在昆明其實(shí)不是頭一次發(fā)放，之前也有項(xiàng)目整盤拿現(xiàn)售證，但大多是安置房或公租房項(xiàng)目在建成后，再把部分或全部房源改做商品房出售（如清河居花溪里、源清軒景），要么就是開發(fā)多年的項(xiàng)目剩余部分車位、商業(yè)，本次另外兩張現(xiàn)售證就是這種情況。像招商公園大道這樣，純粹商品房項(xiàng)目拿10萬平米規(guī)模的現(xiàn)售證，在昆明還很罕見。
據(jù)了解，招商公園大道本次拿證的是南地塊二期，緊鄰飛虎大道，包含1棟、7棟、8棟、9棟共1棟商住3棟住宅、以及地下室，面積93737平米，住宅房源共計353套，規(guī)劃戶型面積段121-172平米，精裝交付，裝標(biāo)2000元每平。
招商公園大道目前還沒有確定現(xiàn)房的售價，那么這批現(xiàn)房估計賣什么價呢？可以大致推測一下。
公園大道南地塊二期小區(qū)環(huán)境實(shí)景可見
招商公園大道分南北地塊，其中南地塊一期最早開發(fā)，去年已交房入住，北地塊也就是在售的央璟，還剩余30套左右127平米的戶型，單價16000元，毛坯交付。
參照央璟毛坯房售價，這批新房源不僅是精裝，還是手續(xù)完備的拿證現(xiàn)房，云南房網(wǎng)推測售價有可能會超過18000元/平米。
招商公園大道一次性拿出幾百套現(xiàn)房，是有意為之還是另有緣故？
去年12月7日招商蛇口獲取16.7畝整合用地
去年12月7日，招商蛇口以3.02億元競得官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處16.7畝商住用地，這宗地為招商公園大道的整合用地，剛好就位于南地塊北側(cè)，也就是本次4棟現(xiàn)售的地塊。
據(jù)查，2019年招商蛇口獲取公園大道地塊時，出讓條件中就包括了要求需零星整合這16.7畝土地。但這宗整合用地遲至去年底才完成出讓，辦理完善手續(xù)后，地塊上的4棟房子都已經(jīng)建設(shè)完工了，等到真正銷售的時候就直接辦理了現(xiàn)售證。
招商公園大道現(xiàn)房實(shí)景
其實(shí)巫家壩還有幾個項(xiàng)目也有現(xiàn)房在售，但大多是尾房，數(shù)量不多、挑選余地小，公園大道此次有4棟樓353套房源現(xiàn)房發(fā)售，如果定價合理，競爭力還是很強(qiáng)的。
受去年樓市大環(huán)境影響，加上配套兌現(xiàn)遲緩，巫家壩片區(qū)整體不景氣，為了賣房，有的樓盤一再壓低售價，毛坯高層一萬出頭就能買到；有的樓盤訴諸安全，如西派城樾推出先鎖房，竣備后再簽合同的應(yīng)對策略。
不同于很多預(yù)售商品房由于銷售周期拉長導(dǎo)致的尾盤現(xiàn)房，招商公園大道由于土地原因產(chǎn)生的這批現(xiàn)房，正趕上了今年樓市回暖的時機(jī)，央企現(xiàn)房有望為巫家壩提振市場信心。
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