兩個(gè)健康城先后泡湯，呈貢大學(xué)城再開(kāi)土地盛宴，300畝宅地待搶

2月15日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了呈貢區(qū)核心半島片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。所謂核心半島，其實(shí)就是指呈貢大學(xué)城核心區(qū)域。對(duì)呈貢街區(qū)稍有了解的人都知道，呈貢大學(xué)城核心區(qū)的街道是以彩云南路為軸，呈半圓形放射狀布局，整個(gè)片區(qū)的形狀呈半島狀，也許這就是將該區(qū)域稱為“核心半島片區(qū)”的主要原因。

呈貢區(qū)核心半島片區(qū)規(guī)劃范圍（包括并不限于紅線內(nèi)區(qū)域）

呈貢區(qū)核心半島片區(qū)調(diào)整前后的規(guī)劃用地對(duì)比

此次規(guī)劃局公布的核心半島控詳規(guī)，涉及的土地有51公頃，共765畝，數(shù)量不少。值得特別一提的是，這批土地其實(shí)在2017年被規(guī)劃為萬(wàn)達(dá)健康城的一部分，當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)和云南省簽訂了若干大型項(xiàng)目，其中就包括萬(wàn)達(dá)昆明大健康產(chǎn)業(yè)園。該項(xiàng)目簽約后萬(wàn)達(dá)曾到陽(yáng)宗海、晉寧等地考察，但最后意向敲定的建設(shè)地點(diǎn)卻是呈貢大學(xué)城，占地多達(dá)2100畝。

根據(jù)當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的信息，昆明萬(wàn)達(dá)健康城的四至范圍是東臨誼康南路，西臨春融西路，北臨聯(lián)大街，南臨景明南路（下圖），最近規(guī)劃局發(fā)布控詳規(guī)的核心半島片區(qū)51公頃土地，正是萬(wàn)達(dá)健康城的一部分。

當(dāng)年呈貢萬(wàn)達(dá)健康城的擬建設(shè)范圍

但萬(wàn)達(dá)和昆明市簽約后并未正常啟動(dòng)相關(guān)前期工作，反而因?yàn)閭鶆?wù)負(fù)擔(dān)較重開(kāi)始大規(guī)模處置資產(chǎn)，正是在萬(wàn)達(dá)公布昆明大健康項(xiàng)目的這一年，萬(wàn)達(dá)因急于回收資金，將包括昆明萬(wàn)達(dá)文旅城在內(nèi)的13個(gè)文旅項(xiàng)目賣(mài)給了融創(chuàng)，77家酒店賣(mài)給了富力，并在之后的相當(dāng)一段時(shí)間里收縮戰(zhàn)線，壓縮投資，呈貢的萬(wàn)達(dá)健康城項(xiàng)目也就再無(wú)下文。

就在萬(wàn)達(dá)與昆明簽約大健康項(xiàng)目的第二年，康美藥業(yè)來(lái)到昆明，也簽訂了一份在呈貢投資建設(shè)健康城的協(xié)議，并在2018年6月首次拿地。而對(duì)外公開(kāi)的康美昆明健康城，其實(shí)大部分土地是一年前萬(wàn)達(dá)公布的昆明健康城的一部分，這意味著昆明萬(wàn)達(dá)健康城項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)流產(chǎn)。

接下來(lái)的事情大家都知道了，昆明康美健康城取代萬(wàn)達(dá)健康城項(xiàng)目正式上馬，然而康美藥業(yè)也因?yàn)樨?cái)務(wù)造假而資金鏈斷裂，昆明項(xiàng)目后續(xù)摘得的614畝土地也因?yàn)闊o(wú)力支付土地出讓金被昆明市收回。這些被收回的土地如今也都出現(xiàn)在最新公布的核心半島控詳規(guī)規(guī)劃中。

原計(jì)劃建設(shè)健康城的大學(xué)城核心區(qū)土地，因?yàn)榍昂蠛灱s的兩個(gè)項(xiàng)目都告失敗而重新調(diào)整了規(guī)劃。去年9月規(guī)劃調(diào)整發(fā)布了批前公示，近日規(guī)劃局公布了正式規(guī)劃方案，主要變化是砍掉了原來(lái)多達(dá)260畝的商業(yè)商務(wù)土地，改成了學(xué)校和住宅。

規(guī)劃調(diào)整正式公布后，意味著這765畝土地將很快重新進(jìn)入市場(chǎng)，其中277畝純住宅用地和74.7畝商住混合用地尤其惹人眼饞，由于商住混合用地的住宅占比都多達(dá)85%，所以大學(xué)城核心區(qū)此次可以拿出來(lái)的住宅開(kāi)發(fā)用地實(shí)際上有340多畝，數(shù)量不少。

大學(xué)城核心區(qū)目前唯一在售項(xiàng)目是漫城都薈

呈貢大學(xué)城位于呈貢新區(qū)南部，主要是遷入呈貢的幾所大學(xué)以及教職工住宅區(qū)和相關(guān)生活配套，盡管大學(xué)城已建成使用多年，但開(kāi)發(fā)強(qiáng)度其實(shí)不高，雖然住宅小區(qū)不少，可是大部分是當(dāng)年大學(xué)城啟用時(shí)的配套住宅區(qū)，近些年在市場(chǎng)上銷售的純商品住宅項(xiàng)目只有光明璟宸、招商翰林大觀、雨花國(guó)際、漫城都薈等，其中雨花國(guó)際和翰林大觀早已售罄，光明璟宸的位置相對(duì)較偏，只有漫城都薈位于核心區(qū)。而漫城都薈和此次公布規(guī)劃的其中一個(gè)商住地塊隔街相望。

此次公布規(guī)劃的大學(xué)城核心片區(qū)土地，不僅住宅用地多，基本都臨近地鐵，而且教育和商業(yè)配套強(qiáng)悍，配建有42班小學(xué)和60班中學(xué)。這所中學(xué)生均用地面積達(dá)40平米，達(dá)到云南省一級(jí)一等完中標(biāo)準(zhǔn)，建成后將成為呈貢又一所高水平中學(xué)。商業(yè)地塊則分布在彩云南路東側(cè)，有4個(gè)地塊，總面積超過(guò)80畝，基本上是建設(shè)大型商業(yè)中心的體量。

開(kāi)發(fā)條件如此優(yōu)越的地塊，即便是在土地存量比較多的呈貢，也已多年沒(méi)有供應(yīng)。今年昆明要想重振樓市，勢(shì)必要增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，呈貢大學(xué)城這批宅地有望在年內(nèi)就掛牌出讓。

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