昆明保租房卷起來，屋頂花園帶露臺(tái)外觀像酒店，這么搞咋賺錢

自保租房政策實(shí)施以來，昆明很多國企紛紛下場做起了保租房生意，其中最早的保租房已經(jīng)在今年1月上市，是呈貢滇池明珠廣場的幾棟公寓樓，不過首批房源只有140套，很快被預(yù)訂一空。

滇池明珠廣場這批保租房原本是項(xiàng)目對(duì)外銷售的公寓，去年相關(guān)政策出臺(tái)后才由昆明公租房公司拿來做保租房，一共有1532套，大部分是LOFT公寓。

滇池明珠廣場早期對(duì)外銷售的公寓樣板間

滇池明珠廣場是呈貢核心商業(yè)項(xiàng)目之一，緊鄰地鐵，商業(yè)部分有萬達(dá)廣場，這一批公租房因?yàn)樵��?jì)劃對(duì)外發(fā)售，所以整體標(biāo)準(zhǔn)比較高，至少外觀看上去高大上，不像一般公租房位置偏遠(yuǎn)不說，建筑標(biāo)準(zhǔn)也不高。

滇池明珠廣場是已經(jīng)接近交房才被征集為保租房的，昆明更多保租房項(xiàng)目屬于國企投資新建，建設(shè)地塊也多半是商業(yè)地塊，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比起已經(jīng)上市的公租房來似乎更高，一個(gè)比一個(gè)看上去高大上。

比如上個(gè)月底正式動(dòng)工開建的嘉木南郡保租房項(xiàng)目，從目前官方披露的效果圖來看，該項(xiàng)目外立面造型獨(dú)特，三棟遞進(jìn)式的綠色建筑圍合布局，同時(shí)帶有空中花園和露臺(tái)，從外觀上看十分像花園酒店。

嘉木南郡規(guī)劃效果圖（圖源于昆建之家）

嘉木南郡由官渡區(qū)國資投資公司負(fù)責(zé)開發(fā)，占地約31畝，規(guī)劃建設(shè)1130套保租房（約7萬方），除了配建一定量的商業(yè)以外，居家養(yǎng)老用房、警務(wù)室、體育館、社區(qū)醫(yī)院等公建配套也是應(yīng)有盡有，預(yù)計(jì)明年3月建成。

嘉木南郡位于俊發(fā)俊云峰旁

無獨(dú)有偶，昆明公租房公司旗下全資子公司（惠尚公司）新建的保租房項(xiàng)目——惠尚城，外觀看上去也完全顛覆傳統(tǒng)出租房的形象，此項(xiàng)目的核心建筑是一棟150米的超高商業(yè)建筑，用于保租房的其余10多棟建筑也顯得檔次不俗，極高窗墻比外觀堪比昆明豪宅。

惠尚城的最高建筑是一棟150米高，造型獨(dú)特的商業(yè)建筑，是北市區(qū)地標(biāo)之一

惠尚城有12棟保租房，外觀相當(dāng)大氣時(shí)尚

由于惠尚城憑借150米高的“楊柳腰”建筑成為北部山水新城地標(biāo)，商業(yè)空間大，開發(fā)水準(zhǔn)高，12棟保租房保持高大形象也就不難理解了。

至少嘉木南郡和惠尚城已經(jīng)將昆明保租房項(xiàng)目的建設(shè)水準(zhǔn)拔高，對(duì)接下來將殺入保租房市場的其他國企，比如昆明城投、昆明產(chǎn)投、昆明交投以及新近加入的昆明軌道集團(tuán)等造成很大壓力，因?yàn)楸Ｗ夥繗w根結(jié)底還是要在市場上競爭，如果投入市場的房源要么是像呈貢萬達(dá)廣場這樣的LOFT地鐵公寓，要么像嘉木南郡這樣的花園露臺(tái)像酒店的產(chǎn)品，后面的項(xiàng)目要想贏得市場，在標(biāo)準(zhǔn)上就不能降低。

昆明保租房如此內(nèi)卷，帶來的問題是開發(fā)投入上去了，可是租金又不能太高——這一方面是因?yàn)楸Ｗ夥康淖饨鸨旧砭鸵�求要低于同地段同品質(zhì)房源，另一方面大量保租房上市后也會(huì)形成競爭（計(jì)劃有2萬套），但如果租金不高、出租率又上不去，這么多公租房怎么維持運(yùn)營？

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