去年以來，云南本地國企雖然在拿地方面沒有太大作為，也沒有多少新項(xiàng)目，但參與保租房建設(shè)卻十分積極，尤其是昆明本地國企，區(qū)市兩級(jí)都有公司投身保租房開發(fā)，除了昆明市公租房公司本身就是保租房建設(shè)主力，各區(qū)和市級(jí)平臺(tái)公司也有不少保租房項(xiàng)目，省級(jí)國企云南建投和康旅集團(tuán)最近也宣布了開發(fā)保租房的計(jì)劃，只不過省級(jí)國企的保租房開發(fā)布局是面向全省，其中一部分在昆明。
據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，目前僅昆明市多家國企宣布已建要建的保租房數(shù)量約有2萬多套，承擔(dān)建設(shè)的公司有昆明公租房公司、昆明交投、昆明產(chǎn)投、昆明城投、滇中城投、昆明空港集團(tuán)以及官渡區(qū)國資等10家昆明市國企，省級(jí)國企的保租房項(xiàng)目尚未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。
目前昆明市已推出的保租房項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表
昆明市國企開發(fā)建設(shè)保租房最多的是昆明市公租房公司，至少有7個(gè)項(xiàng)目，共有保租房源近1.2萬套，首個(gè)保租房項(xiàng)目（滇池明珠廣場二期）目前已經(jīng)開通了申請(qǐng)通道，正在開租，推進(jìn)速度可以說是很快了。
昆明市公租房公司除了上述已經(jīng)明確的保租房項(xiàng)目，后續(xù)建設(shè)計(jì)劃更多，預(yù)計(jì)在“十四五”期間要籌集的保租房有3萬套，除掉已經(jīng)明確的約1.2萬套，未來幾年還要建設(shè)、籌集1.8萬套。因?yàn)槌钟械谋Ｗ夥繑?shù)量龐大，昆明市公租房公司甚至專門成立了“惠青家”品牌來運(yùn)營保租房。
昆明公租房公司保租房項(xiàng)目布局情況
昆明市其他國企建設(shè)的保租房項(xiàng)目和房源沒有那么多，從具體項(xiàng)目看，其實(shí)大多數(shù)是這些國企原來開發(fā)的商品房項(xiàng)目，只有空港片區(qū)有專門規(guī)劃的保租房開發(fā)用地。
昆明市多家國企積極參與保租房開發(fā)，實(shí)際上是將原來消化困難的商品房項(xiàng)目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的公寓、酒店、寫字樓等物業(yè)改造為保租房，比如斗南花卉小鎮(zhèn)、滇池明珠廣場、車行天下二期、博欣時(shí)代商業(yè)中心等，這些項(xiàng)目原本就規(guī)劃有大量公寓，但如今昆明市公寓嚴(yán)重過剩，銷售十分困難，去年昆明就已出臺(tái)政策允許庫存商業(yè)項(xiàng)目改為保租房，這些項(xiàng)目也就順勢改造為保租房。昆明市公租房公司籌集的相當(dāng)一部分保租房源，其實(shí)也來自有些國企開發(fā)的商品房項(xiàng)目。
相比起來，民營房企、央企和其他一些市場化程度比較高的全國性國有房企，即使公寓、寫字樓去化困難，也很少改造為保租房。多家全國性房企的高層表示，保租房只能租不能賣，對(duì)急于回收資金、降低負(fù)債的房企來說無法承受，而且外來房企或民營房企的拿地成本比較高，保租房租金又低于市場，持有物業(yè)長期出租的回報(bào)率非常低，甚至連融資成本都無法覆蓋，所以絕大多數(shù)市場化運(yùn)作的房企寧可降價(jià)出售公寓，也不會(huì)輕易改造為保租房。
但本地國企，尤其是一些平臺(tái)公司的經(jīng)營思路就不太一樣，把賣不掉的項(xiàng)目和物業(yè)改造為保租房，可以回避銷售壓力，也能獲得政策和資金方面的支持，一舉多得。另外，為市場提供保租房本身也是國家解決城市居民住房問題的重要途徑之一，這項(xiàng)任務(wù)本來也基本由本地國企承擔(dān)。
滇池明珠廣場大量公寓被改造為保租房（圖為滇池明珠廣場早期銷售的公寓樣板間）
值得注意的是，云南省建投也積極投身于保租房業(yè)務(wù)，今年還專門成立了下屬的云南省租賃住房管理運(yùn)營有限公司，計(jì)劃籌集、建設(shè)保租房5萬套，只不過云南建投的保租房業(yè)務(wù)范圍涵蓋全省，其中一部分也是利用建投分布在全省的一些土地和項(xiàng)目進(jìn)行，為此，云南建投還與中國建設(shè)銀行就保租房建設(shè)和運(yùn)營簽訂了融資合作協(xié)議。
保租房大量上市，對(duì)于暫時(shí)不想買房或買不起房的群體來說無疑是個(gè)福音，一方面，保租房的租金比市場價(jià)便宜，一般不高于同地段同類房源租金的85%，租住比較劃算，另一方面，保租房的房源和租金都比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)房東突然不愿出租或者突然加價(jià)的情況，理論上租客可以長期租住，其實(shí)和自己買房也差不多。第三，保租房項(xiàng)目非常多，選擇余地大，而且房源都比較新，居住品質(zhì)完全不是老舊小區(qū)和城中村民房可比。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論