招商雍瓏府和中鐵建西派城樾是巫家壩北區(qū)僅有的兩個(gè)項(xiàng)目，差不多同時(shí)拿地，地塊相距很近，條件也差不多，但兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)銷售策略卻截然不同，西派城樾做精裝產(chǎn)品，在去年不景氣的市場背景下隨行就市，而雍瓏府做毛坯產(chǎn)品，遇上樓市下行，去年以來基本封盤不推了。
近日，云南房網(wǎng)踩盤時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，雍瓏府不僅已經(jīng)全部樓棟封頂，而且外立面的施工也完成了一部分，從形象進(jìn)度來看，反而比一直正常推售的西派城樾工程進(jìn)度還要快不少。
一直封盤，但施工進(jìn)度一點(diǎn)不慢，并且眼看都快要建成現(xiàn)房了，難不成招商·雍瓏府終于要開賣了嗎？
雍瓏府（右）工程進(jìn)度比西派城樾（左）明顯更快
招商雍瓏府位于巫家壩北區(qū)，項(xiàng)目東鄰16米寬經(jīng)七路，南鄰25米寬緯一路，西鄰16米寬關(guān)景支路，北側(cè)50米寬城市綠帶毗鄰昆石高速，項(xiàng)目占地面積約30畝，地塊內(nèi)規(guī)劃了5棟高層住宅及1棟商業(yè)建筑。
目前，雍瓏府的5棟高層住宅均已封頂，窗戶也已安裝，現(xiàn)處于外立面的施工階段，現(xiàn)場能明顯看到，雍瓏府已有兩棟住宅的外立面已完成，小區(qū)大門也已建好，稱得上是準(zhǔn)現(xiàn)房了，而旁邊的西派城樾明顯進(jìn)度要慢一些，正在進(jìn)行窗戶安裝。
雍瓏府已有2棟住宅的外立面完工
從項(xiàng)目工作人員處了解到，雍瓏府依舊處于封盤階段，暫時(shí)沒有推盤計(jì)劃。目前的銷售計(jì)劃主要還是針對招商蛇口巫家壩的另一個(gè)項(xiàng)目是招商公園大道。
公園大道北地塊的央璟還剩20多套房源在售，下一步要推售的是剛拿到現(xiàn)售許可的南地塊二期，有3棟住宅現(xiàn)房，預(yù)計(jì)會在下個(gè)月推出。
央璟在售戶型建筑面積約99-127平方米，價(jià)格約16500元/平方米，毛坯交付。預(yù)計(jì)在下個(gè)月推售的南地塊公園大道二期，戶型建筑面積約121-172平方米，精裝交付，具體價(jià)格暫未釋放。
也就是說，雖然雍瓏府已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，但在招商蛇口的計(jì)劃中，仍不打算馬上推出，以雍瓏府當(dāng)前的工程進(jìn)度來看，估計(jì)等到項(xiàng)目真正推售的時(shí)候，恐怕就已經(jīng)是現(xiàn)房了。
雍瓏府這塊地是招商蛇口在2021年5月12日歷經(jīng)31輪的角逐后，最終以8.4億元的總價(jià)競得的，溢價(jià)率30.4%，樓面價(jià)高達(dá)13046元/平。
1.3萬/平的樓面價(jià)，是迄今為止巫家壩片區(qū)住宅地塊中的最高記錄，并且在昆明住宅成交樓面價(jià)里面也排得上號了，樓面價(jià)可以比較的例子是龍湖錦粼天序，2020年龍湖在雙塔片區(qū)拿下的錦粼天序住宅地塊樓面價(jià)約13852.6元/平米，而雍瓏府的樓面價(jià)，只比錦粼天序低了幾百塊。
但相較于雙塔片區(qū)的地段和配套，巫家壩北片區(qū)周邊環(huán)境、配套條件就差了不少，招商雍瓏府項(xiàng)目的工作人員就曾提到，項(xiàng)目封盤的原因除了想等市場好一點(diǎn)外，另一方面則是因?yàn)榭蛻魧ζ瑓^(qū)規(guī)劃和配套兌現(xiàn)的接受度比較低。
雍瓏府及西派城樾所處的和甸營片區(qū)環(huán)境比較雜亂
其實(shí)，除了片區(qū)環(huán)境和配套原因外，雍瓏府旁邊西派城樾的低價(jià)銷售也造成了一定影響，兩個(gè)項(xiàng)目幾乎同時(shí)拿地，但西派城樾的拿地樓面價(jià)約11982元/平，西派城樾還是精裝交付，但西派城樾去年開賣后很快價(jià)格就降了下來，在去年雙十一期間，西派城樾還推出了最低只要12616元/平方米的特惠價(jià)。雍瓏府置業(yè)顧問也坦言，西派城樾的低價(jià)售賣對他們項(xiàng)目的確造成了不小的影響。
不過，雍瓏府“捂盤”這么久也不是沒有道理，一方面今年樓市已有回暖跡象，雍瓏府封盤等待這么久也算看到了希望，另一方面，項(xiàng)目施工進(jìn)度沒有落下，等到開賣的時(shí)候估計(jì)已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)了，屆時(shí)這也將成為項(xiàng)目的一個(gè)有力賣點(diǎn)。
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