和此前云南房網(wǎng)的猜測一樣，中鐵諾德·央璽春風(fēng)將成為今年首個開盤的新項目。據(jù)云南房網(wǎng)了解，央璽春風(fēng)將在本月25號開盤推售，首推戶型建筑面積約94-143平方米，毛坯交付，目前釋放的均價約1.6萬元/平方米。
雖然項目對外釋放的均價為1.6萬元/平，但房網(wǎng)小編此前在朋友圈看到，央璽春風(fēng)項目置業(yè)顧問放風(fēng)的價格卻只有1.4萬/平，置業(yè)顧問甚至說，如果是購買面積最小的94平米戶型，起價可能只要1.35萬，比外界猜測的要低。
央璽春風(fēng)如果在本月25號如期開盤，就將是今年昆明第一個開盤發(fā)售的新項目，比往年新項目上市的時間都要晚，這也正是近兩年開發(fā)商減少拿地投資收縮帶來的后果。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)首開最低1.35萬/平
中鐵諾德·央璽春風(fēng)是在3月10號拿到首張預(yù)售證的，獲批樓棟有10幢、1幢、6幢、7幢，預(yù)售面積60005.67平方米。據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，央璽春風(fēng)將首推1棟和10棟，其中，1棟總高43層，3梯6戶設(shè)計，有建筑面積約94平和建筑面積約99平兩個戶型；10棟總高25層，2梯3戶設(shè)計，包含了建筑面積約110平、128平及143平三個戶型。
這也就是說，首開房源大部分戶型面積不到100平米，明顯偏向于剛性需求和首套房購買者。剩余房源雖然戶型超過100平米，但最大的也只有143平米，仍舊屬于總價比較低容易上車的剛改產(chǎn)品。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)將首推1棟和10棟高層住宅
雖然央璽春風(fēng)首開房源面積不算太大，可是即便是94平米的戶型也是3房設(shè)計，只有143平米的戶型是4房設(shè)計，同樣適用于剛需、剛改人群。其中143平米的4房戶型采用了時下流行的大橫廳、雙陽臺雙衛(wèi)生間、明廚明衛(wèi)設(shè)計，陽臺和飄窗都比較大，還是比較討巧的。
中鐵諾德首推的最大戶型——建面約143平為四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計
央璽春風(fēng)最值得稱道的就是優(yōu)越的位置和配套了，作為福德村城改項目，雙地鐵始終是最大賣點(diǎn)，但其實周邊和項目自身配套也很值得一提。
從周邊來說，央璽春風(fēng)附近的關(guān)上、二環(huán)沿線、雙塔片區(qū)、巫家壩片區(qū)是昆明先后開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等多種資源要么早已建成使用，要么正在建設(shè)，配套已經(jīng)十分豐富。項目自身也配建有多所學(xué)校和社區(qū)商業(yè)，生活非常方便。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)是雙地鐵項目，周邊配套豐富（區(qū)位示意圖）
作為雙地鐵項目，再加優(yōu)越的配套，央璽春風(fēng)首開定價并不算貴，相對于周邊區(qū)域來說更顯價格優(yōu)勢。目前，央璽春風(fēng)附近的雙塔片區(qū)、大悅城片區(qū)、巫家壩片區(qū)，房價都比較貴，尤其是最近的雙塔片區(qū)，是昆明高端豪宅集中的區(qū)域，多個樓盤的售價都在2萬+。
而央璽春風(fēng)如果按照置業(yè)顧問提供的信息，100平米以下的兩個戶型起價還不到1.4萬，總價也就130萬左右，首套房首付按20%計算，不到30萬就可以入手。由于現(xiàn)在貸款利率很低，如果貸款100萬，期限20年，月供大概6000元出頭。即使是面積最大的143平米戶型，按照1.67萬的起價算，總價也就240萬左右。
作為今年第一個開盤的項目，央璽春風(fēng)的價格以及首開業(yè)績都有很強(qiáng)的信號意義，相對較小的戶型和相對較低的定價，有助于取得比較好的首開成績。如果央璽春風(fēng)3月25日能取得開盤開門紅，將會給今年昆明市場帶來很大鼓舞。
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