惠譽：因富力地產(chǎn)貸款被認定為違約等因素，確認其“RD”長期發(fā)行人評級

4月18日，觀點新媒體獲悉，，惠譽確認廣州富力地產(chǎn)股份有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級為“RD（限制性違約）。

惠譽還同時確認了富力香港的高級無抵押評級，以及由富力香港提供擔(dān)保的，由Easy Tactic Limited發(fā)行票據(jù)的評級為“C”，回收率評級由“RR6”調(diào)整至“RR5”。

評級的確認反映出，富力地產(chǎn)和富力香港在某些銀行貸款和其他貸款方面仍處于違約狀態(tài)�；葑u將撤銷富力地產(chǎn)的高級無抵押評級，因為該實體不再發(fā)行債券，因此惠譽不再認為該評級與該機構(gòu)的覆蓋范圍相關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)該公司2022年財務(wù)報表的審計報告，截至2023年3月底，富力地產(chǎn)的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認定為違約或交叉違約。惠譽認為，這是因為來自國內(nèi)銀行和金融機構(gòu)的貸款尚未正式延期，盡管該公司預(yù)計貸款方不會要求立即償還逾期貸款。

在2022年資本市場債務(wù)延期后，該集團在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場債務(wù)到期。此次延期在短期內(nèi)緩解了還款壓力，但惠譽認為，在銷售沒有顯著增強的情況下，該公司的資本結(jié)構(gòu)仍然不可持續(xù)�；葑u估計，僅保持自由現(xiàn)金流中性，該公司需要400億元人民幣的合同銷售額(2022年:330億元人民幣，2023年:35億元人民幣)。

另外，2023年第三季度該公司合同銷售額同比下降45%，至74億元人民幣。自2022年7月以來，月合同銷售額平均為20億元人民幣左右，而2021年為100億元人民幣左右�；葑u認為，由于品牌實力減弱，推出新銷售項目的能力有限，銷量不太可能大幅提升。這還是在房地產(chǎn)行業(yè)近期企穩(wěn)的情況下。

截至2022年底，集團擁有4710萬平方米的土地儲備，包括104個在建項目，總開發(fā)價值約6400億元人民幣。到2023年，可提供高達1250億元人民幣的可售資源。該集團正在選擇最具潛力的項目，以產(chǎn)生短期的開發(fā)流動性，但惠譽認為，在當前的市場條件下，滿足這些標準的項目數(shù)量有限。

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