昆明開發(fā)歷史最悠久的樓盤是哪個(gè)？一定是世博生態(tài)城。如果從2003年亮相算起，至今已有20年。目前正在開發(fā)銷售的藍(lán)湖鄰里，已經(jīng)是世博生態(tài)城的第六期了。
世博生態(tài)城為什么開發(fā)周期這么長(zhǎng)？規(guī)模比較大是一方面，最主要還是項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏比較慢。就拿第六期藍(lán)湖鄰里來(lái)說，占地總共也才83畝，卻分為兩期開發(fā)，第一期2020年就已開盤發(fā)售，第二期則在一年以后才亮相。
只有幾十畝地，又是多層洋房，建筑面積總共也才14萬(wàn)平米，卻分為兩期，前后兩期的銷售節(jié)點(diǎn)又跨越了兩年，世博生態(tài)城的開發(fā)節(jié)奏之慢由此可見一斑。而且世博生態(tài)城好幾期項(xiàng)目之間甚至干脆還有開發(fā)時(shí)間空擋，進(jìn)一步拉長(zhǎng)了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期。
世博生態(tài)城是昆明開發(fā)歷史最長(zhǎng)的項(xiàng)目
世博生態(tài)城開發(fā)節(jié)奏越來(lái)越慢，很大程度上是因?yàn)轫?xiàng)目地處世博園片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有大面積生態(tài)森林，環(huán)保要求嚴(yán)格，開發(fā)受限，地塊也比較分散。
藍(lán)湖鄰里會(huì)是世博生態(tài)城20年開發(fā)歷史的收山之作嗎？關(guān)于這個(gè)問題，開發(fā)商也語(yǔ)焉不詳。按照世博生態(tài)城最早的規(guī)劃，面積有4000畝之多，按理說還有很大的開發(fā)空間，可是歷經(jīng)20年后，世博片區(qū)的規(guī)劃已幾經(jīng)修改，而且因?yàn)樯鷳B(tài)保護(hù)的原因，可開發(fā)用地控制越來(lái)越嚴(yán)，世博興云手上取得手續(xù)的可開發(fā)用地其實(shí)并不多，所以很難回答是否還會(huì)有續(xù)作。
近期，昆明市自然資源與規(guī)劃局公布了世博片區(qū)的最新規(guī)劃，云南房網(wǎng)意外發(fā)現(xiàn)，在世博片區(qū)核心區(qū)，仍有上百畝尚未開發(fā)的住宅用地，按照以往慣例，世博片區(qū)的土地基本都是由華僑城下屬的世博興云負(fù)責(zé)開發(fā)，世博興云正是世博生態(tài)城的開發(fā)商，因此，世博生態(tài)城的開發(fā)很可能仍將繼續(xù)延續(xù)。
圖中黑圈中黃色部分就是尚未開發(fā)的住宅地塊，黑圈外的黃色住宅用地基本已開發(fā)完畢
從最新公布的世博片區(qū)用地規(guī)劃圖上看，尚未開發(fā)的這塊住宅用地呈長(zhǎng)條狀，位于世博片區(qū)核心，在藍(lán)湖鄰里東側(cè)600米外，中間是森林。此地塊四周也基本被茂密的林地包圍，只有西側(cè)與世博園相連。
根據(jù)地圖推算，該地塊總面積可能超過100畝，又由約10個(gè)小地塊組成，容積率最大也才2.5，最小只有1.0，建筑限高最大48米，最小12米，只能開發(fā)洋房項(xiàng)目。其實(shí)48米的最大限高，在世博生態(tài)城已經(jīng)是最高建筑。
世博片區(qū)尚未開發(fā)的兩個(gè)地塊，其中住宅地塊基本被森林環(huán)繞
從衛(wèi)星圖片上看，上述地塊處于閑置狀態(tài)，而且閑置時(shí)間不短，因?yàn)椴糠謪^(qū)域已經(jīng)被植被覆蓋。按照世博興云以往開發(fā)世博生態(tài)城的節(jié)奏，這一部分住宅地塊可能也不會(huì)一次性開發(fā)，而是又會(huì)分作若干期。不過，從世博片區(qū)的規(guī)劃看，這部分地塊已經(jīng)是最后一批住宅用地，即便世博生態(tài)城細(xì)水長(zhǎng)流，再過5年估計(jì)也將到收官時(shí)刻。
現(xiàn)在還不清楚世博興云是否已經(jīng)取得這塊住宅用地的使用權(quán)，即使尚未出讓，由于地塊處于世博板塊核心區(qū)，大概率會(huì)成為世博生態(tài)城的收官之作。
就周邊生態(tài)環(huán)境而言，此地塊比世博生態(tài)城以往的開發(fā)地塊更加優(yōu)越，再加上屬于最后的收官地塊，可售房源又不會(huì)很多，預(yù)計(jì)會(huì)非常搶手。
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