停車費(fèi)每天最高28元且不能包月！昆明一小區(qū)業(yè)主意見大

“一個(gè)月停車費(fèi)要收近千元，這也太貴了吧？物業(yè)是不是應(yīng)該跟業(yè)主商量一下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？”最近，復(fù)地云極小區(qū)部分有車業(yè)主反映，小區(qū)物業(yè)以“自主定價(jià)”為由，收取日均28元，月均近千元的高昂停車費(fèi)，業(yè)主們接受不了。此前，更有部分業(yè)主駕車在小區(qū)門口排起長(zhǎng)隊(duì)，以此表達(dá)不滿。

業(yè)主車輛堵在小區(qū)門口 本組圖片供圖

高昂的停車費(fèi)是怎么來(lái)的？事件目前進(jìn)展如何？

物業(yè)張貼的停車收費(fèi)協(xié)商情況說(shuō)明

業(yè)主：

840元月的停車費(fèi)太貴

4月23日，復(fù)地云極一位業(yè)主向都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者提供了一份《關(guān)于復(fù)地云極項(xiàng)目啟動(dòng)停車場(chǎng)收費(fèi)工作的通知》。該通知于4月19日由復(fù)地云極物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布，內(nèi)容顯示：復(fù)地云極項(xiàng)目啟動(dòng)收費(fèi)時(shí)間為2023年4月20日，運(yùn)管局備案審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：車輛進(jìn)場(chǎng)前30分鐘內(nèi)免費(fèi)，30分鐘后不足1小時(shí)，按1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收取臨時(shí)停放費(fèi)用；車輛停放首小時(shí)5元，后每小時(shí)1元，當(dāng)日累計(jì)24小時(shí)封頂28元；超過(guò)24小時(shí)的，以28元為底數(shù)累加計(jì)費(fèi)。

業(yè)主黃先生表示：“目前停車費(fèi)是28元天封頂，沒有包月價(jià)，算下來(lái)就是840元月。如果其間有開車進(jìn)出，還要重新開始計(jì)費(fèi)，我們每天都要買菜接小孩，出門至少都是四五次，這樣算下來(lái)一個(gè)月停車成本就很高了。我們覺得開發(fā)商定這么高的停車費(fèi)，就是為了賣車位�！�

黃先生介紹，附近的小區(qū)如佳湖花園，停車包月價(jià)格僅200元月，其他很多小區(qū)停車費(fèi)包月價(jià)格也就在300元月上下，不理解為什么復(fù)地云極小區(qū)的停車費(fèi)要收這么高。

物業(yè)

收費(fèi)方案會(huì)繼續(xù)完善

復(fù)地云極小區(qū)的物業(yè)方——上海高地物業(yè)管理有限公司昆明分公司工作人員吳女士表示，小區(qū)目前處于半交付半銷售狀態(tài)，車位還沒有全部移交給物業(yè)，所以也沒有制定包月的政策�！爸�前物業(yè)已經(jīng)讓入住業(yè)主免費(fèi)停車一年，現(xiàn)在小區(qū)90%的房都已經(jīng)交付，為了滿足業(yè)主臨時(shí)停車，還有兼顧車輛安全，所以一個(gè)月前制定了相關(guān)的停車收費(fèi)方案，也進(jìn)行了公示�！�

吳女士表示，停車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，物業(yè)收停車費(fèi)已經(jīng)取得相應(yīng)的行政許可，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有違反發(fā)改委的規(guī)定，是根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定價(jià)的規(guī)定來(lái)自主定價(jià)的。

“目前開發(fā)商還在銷售車位，我們物業(yè)手上沒有那么多車位可以出租，現(xiàn)在的收費(fèi)方案也還在完善當(dāng)中�，F(xiàn)在公示的只是一個(gè)臨時(shí)方案，并不是說(shuō)以后也不能包月。我們目前正在商議到底要不要繼續(xù)執(zhí)行這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，5月5日之前，我們會(huì)答復(fù)業(yè)主關(guān)于停車費(fèi)的問(wèn)題，這幾天車位就繼續(xù)免費(fèi)供業(yè)主使用�！眳桥�士如是說(shuō)。

律師說(shuō)法

開發(fā)商雖有話語(yǔ)權(quán) 但也應(yīng)尊重業(yè)主權(quán)益

北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師張婉珺分析認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行的昆發(fā)改價(jià)格［2017］92號(hào)規(guī)定，車位租賃費(fèi)（停車費(fèi)）執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其價(jià)格由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)。車位租賃費(fèi)（停車費(fèi)）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式，由產(chǎn)權(quán)所有人（或受托人）與承租人協(xié)商確定。

根據(jù)民法典的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)車位的處置權(quán)歸開發(fā)商所有，因此開發(fā)商具有定價(jià)決定權(quán)。同時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)委托物業(yè)公司代收車位的租賃費(fèi)，物業(yè)公司既要替開發(fā)商做收費(fèi)的工作，又是業(yè)主的服務(wù)者，同時(shí)扮演兩種角色，往往更容易加劇與業(yè)主之間的矛盾。

律師指出，雖然開發(fā)商在定價(jià)上擁有話語(yǔ)權(quán)，但也應(yīng)充分考慮和尊重業(yè)主的權(quán)益。開發(fā)商制定停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)參考周邊小區(qū)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或與業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表協(xié)商，制定一個(gè)多數(shù)業(yè)主可以接受的價(jià)格，否則因定價(jià)過(guò)高導(dǎo)致車位空置，也會(huì)造成資源浪費(fèi)。

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