翠湖映無(wú)疑是今年昆明最受關(guān)注的項(xiàng)目之一，大華對(duì)這個(gè)定位是TOP級(jí)產(chǎn)品， 非常重視，推進(jìn)也很快，3月10號(hào)開放城市展廳后，4月21號(hào)就獲得首張預(yù)售證，獲得銷售資格。云南房網(wǎng)致電售樓部了解到，項(xiàng)目最快有可能在5月底開盤，慢一點(diǎn)也會(huì)在6月上市銷售。
目前大華正在抓緊施工，并在其中一棟內(nèi)裝修樣板間，搭建示范區(qū)，具體開盤時(shí)間也將取決于樣板間和示范區(qū)的進(jìn)度。
大華翠湖映項(xiàng)目效果圖
翠湖映是市中心少有的低容項(xiàng)目，容積率只有2.88，所以住宅最高只有20層，獲得預(yù)售證的兩棟更是只有17層，所以房源并不多，再加上定位是精品TOP級(jí)產(chǎn)品，因此戶型較大，前段時(shí)間公開的戶型只有兩個(gè)，分別是143平米和180平米，均為4房設(shè)計(jì)，但在4月27日舉辦的品牌發(fā)布會(huì)上，大華在翠湖公園活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)公布了戶型圖，而且多一個(gè)285平米的戶型。285平米的戶型在目前昆明大平層當(dāng)中也屬于比較大的面積，可見翠湖映的定位確實(shí)比較高。
大華在入滇6周年品牌發(fā)布會(huì)上公布了翠湖映的戶型設(shè)計(jì)圖
開盤售價(jià)現(xiàn)在也在保密中，但云南房網(wǎng)編輯在大華賣房小程序鵬友匯上看到，翠湖映已經(jīng)有了參考售價(jià)——30000元/平米。如果確實(shí)如此，翠湖映將是今年昆明價(jià)格最貴的新項(xiàng)目。
小程序鵬友匯顯示的翠湖映參考售價(jià)為3萬(wàn)/平米
雖然3萬(wàn)的售價(jià)尚未得到證實(shí)，但從大華對(duì)產(chǎn)品的定位、宣傳以及項(xiàng)目本身的資源條件來(lái)說(shuō)，價(jià)格肯定不會(huì)便宜，尤其是2.88的容積率，最高20層的板式建筑，在一環(huán)區(qū)域絕無(wú)僅有。再加上項(xiàng)目可售房源很少，確實(shí)也有點(diǎn)奇貨可居。
翠湖映占地面積僅有51畝，又分為住宅地塊和商業(yè)地塊，其中住宅地塊僅21.3畝，容積率又低，最大可建面積也才62682.38平米，因此戶數(shù)不多。大華鵬友匯小程序顯示的總戶數(shù)只有227套，但這應(yīng)該不是全部房源。
昆明目前已有兩個(gè)打著翠湖名號(hào)的項(xiàng)目在售，分別是碧桂園·翠湖云頂和本地房企開發(fā)的翠湖一品，其中翠湖云頂?shù)氖蹆r(jià)在2.3萬(wàn)左右，翠湖一品對(duì)外報(bào)價(jià)2.9萬(wàn)一平。翠湖映的規(guī)劃條件更加優(yōu)越，又是精裝修，定位也是TOP級(jí)，賣到3萬(wàn)也在情理之中。
大華·翠湖映住宅外立面采用大面積的玻璃幕墻設(shè)計(jì)
翠湖映的商業(yè)地塊其實(shí)更大，占地面積約30畝，總建面約11.9萬(wàn)方，容積率為4，建筑密度為39.25%，擬建有14層和17層的辦公樓各1棟，規(guī)劃有3層底商和1個(gè)下沉廣場(chǎng)。將來(lái)大華的云南總部將設(shè)在這里，3層底商也將解決翠湖映的商業(yè)配套問(wèn)題。
除了翠湖映，今年還有一個(gè)案名中有“翠湖”的樓盤，就是遠(yuǎn)大集團(tuán)在麻園片區(qū)開發(fā)的翠湖春境。翠湖春境的進(jìn)度也比較快，4月9號(hào)開放了售樓部，目前正在辦理預(yù)售證，首推的將是建筑面積約105-143平方米的高層住宅，毛坯交付，預(yù)計(jì)價(jià)格約1.8-2萬(wàn)元/平方米。
翠湖映總共只有6棟住宅，最先開賣的將是5棟和6棟
昆明在售和待售的翠湖盤
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