前些天舉行的昆明市土地推介會上，五華區(qū)推介的3塊商業(yè)土地十分引人矚目，分別是人民中路和五一路交叉口的原昆八中地塊，威遠(yuǎn)街和護(hù)國路交叉口的原金鷹三期地塊，以及南屏街北側(cè)正義路東側(cè)的榮成地產(chǎn)地塊（東盟國際商城項(xiàng)目）。
即將重新出讓的市中心長期閑置土地
這三個商業(yè)地塊面積并不大，加起來只有70.2畝，但都在市中心，彼此相距也不遠(yuǎn)，可以說是昆明的黃金寶地。這從幾塊地當(dāng)年的成交價(jià)就可以看出，原昆八中地塊在2010年首次拍賣時(shí)，成交價(jià)達(dá)到12.9億，每畝2800萬元，是歷史第二高。南屏街北側(cè)的18.15畝商業(yè)地塊，2016年榮成公司拿地的價(jià)格是4億元，折合每畝地2210萬元，是當(dāng)年單價(jià)地王，排名歷史第五。
今年重新推介的原金鷹三期地塊，2014年第一次拍賣時(shí)的起價(jià)也達(dá)到2.13億，折合每畝2931萬。如果當(dāng)時(shí)成交，將取代原昆八中地塊成為單價(jià)歷史第二貴，僅次于恒隆廣場的4163萬。只不過這塊地幾次拍賣均以流拍告終。
就價(jià)格來看，這幾塊商業(yè)用地都稱得上是寸土寸金，當(dāng)時(shí)的拍賣價(jià)即便到了今天，也仍舊是歷史前十的位置，說是“黃金寶地”一點(diǎn)也不夸張。
但吊詭的是，雖然土地金貴，位置極佳，這幾塊土地卻要么數(shù)次流拍，要么拿地后又退地，要么拿地多年不開發(fā)。
原金鷹三期地塊就是典型的有價(jià)無市，這個地塊原計(jì)劃開發(fā)金鷹三期項(xiàng)目，可是金鷹國際在完成一期和二期后便打了退堂鼓，以至于該地塊幾次拍賣都無人問津。
原昆八中地塊則是在被蘇寧環(huán)球高價(jià)摘得6年后又退地，后來又遭SKP“放鴿子”，以至于至今閑置。
南屏街北側(cè)的18.15畝商業(yè)地塊最早計(jì)劃開發(fā)東盟國際商城，雖然在2016年被榮成地產(chǎn)摘得，可是一直閑置，2021年年昆明市曾公布了通過司法手段收回一批閑置土地的計(jì)劃，其中就包括榮成公司所摘得的土地。如今五華區(qū)再次推介這塊地，說明已經(jīng)被收回。
這三塊商業(yè)土地雖然加起來只有70.2畝，但因?yàn)榈靥廃S金位置而價(jià)值不菲，如果按最早交易或者掛牌的價(jià)格算，地價(jià)總共達(dá)到19.03億。
其實(shí)在東盟國際商城地塊北側(cè)，還有一塊面積差不多大的土地也長期閑置，只不過這塊地屬于盤龍房地產(chǎn)公司所有，去年盤房破產(chǎn)前地塊曾被法拍，拍賣價(jià)也高達(dá)3.78億元。如果加上這塊地，市中心這4塊閑置土地的紙面價(jià)值就有22.8億之多，可是卻長期被用來停車，堪稱昆明最貴的露天停車場。
市中心4塊商業(yè)黃金地塊目前都是簡易露天停車場
4塊土地閑置時(shí)間最長的差不多已有20年，最短的也有10多年，如今其中3塊雖然再次被推介，看起來五華區(qū)有意促成交易，可是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的黃金窗口早已錯過。如果是10多年前拍賣，還會有多家企業(yè)競爭，比如原昆八中地塊在2010年拍賣時(shí)就有多家企業(yè)競購，最終是蘇寧環(huán)球高價(jià)摘得，但到了現(xiàn)在，商業(yè)用地的價(jià)值已經(jīng)大打折扣，不要說是多家企業(yè)競拍，就算是底價(jià)出讓都不一定會成功。
事實(shí)上，原昆八中地塊在被蘇寧環(huán)球退地后，昆明市在后來的三次掛牌中價(jià)格就一降再降，2019年2月的掛牌價(jià)只有6.02億，不到蘇寧環(huán)球拿地時(shí)的一半。今年如果再度推向市場，由于容積率已經(jīng)下調(diào)，市場環(huán)境也不比以往，價(jià)格還會大幅度下降。
原金鷹三期地塊和東盟國際商城地塊同樣也是如此，如果再次掛牌，即使價(jià)格大幅度下調(diào)，也不一定有人問津。
這些昔日炙手可熱、令人垂涎的黃金地塊，白白錯過了開發(fā)的黃金窗口，成為價(jià)值打折的燙手山芋。
相關(guān)閱讀
法院受理盤龍房地產(chǎn)破產(chǎn)清算，最值錢的資產(chǎn)是市中心這塊停車場
原昆八中地塊又要賣了，降容又降密，價(jià)格估計(jì)也要大降
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論