近日，江東地產(chǎn)的置業(yè)顧問接連發(fā)布海報稱，江東鉑悅灣目前僅剩5套現(xiàn)房在售。更早前，江東集團在北市區(qū)的另一個項目——江東境界也已經(jīng)到了清盤階段。雖然江東在北市區(qū)的永和府仍然在銷售中，不過因為項目已經(jīng)賣了3年，剩余房源也不是很多，清盤也在進行中。
江東境界是江東集團在北市區(qū)的最后幾個項目之一，已進入清盤階段
上述3個項目一旦開發(fā)結(jié)束，江東集團在北市區(qū)長達30年的開發(fā)歷史就將結(jié)束。作為昔日的北市區(qū)之王，江東地產(chǎn)多年稱霸北市區(qū)，其土地儲備也絕大多數(shù)集中于北市區(qū)，10多年前江東集團在北市區(qū)曾經(jīng)以一年一個新盤的速度占有北市區(qū)大部分市場份額，擁有絕對話語權(quán)，以至于同期的其他開發(fā)商都回避在北市區(qū)與江東集團正面碰撞。
可是再盛大的演出也有終場時分。自2005年后，江東在北市區(qū)就幾乎沒有增加土地儲備，所開發(fā)項目也以消化歷史儲備為主，雖然開發(fā)速度逐漸放緩，可是再雄厚的家底也架不住連續(xù)多年消耗，江東集團在北市區(qū)的開發(fā)歷史也終于到了尾聲。
江東集團在昆明開發(fā)的項目集中于北市區(qū)，至少有20多個
江東集團曾經(jīng)是昆明房地產(chǎn)市場的一代豪門，其最令人驚奇的地方，是在昆明的開發(fā)版圖幾乎集中于北市區(qū)。
江東集團的前身是昆明龍泉房地產(chǎn)公司，成立于1994年，至今已有30年歷史。江東在北市區(qū)開發(fā)的第一個項目是金苑商廈，是一個商業(yè)項目。
金苑商廈的名字很多人不知道，但說起家樂福白云店，大多數(shù)昆明人都不陌生，此店就開在金苑商廈。金苑商廈位置很好，旁邊是地鐵站，對面是同德廣場，是江東開發(fā)過的為數(shù)不多的純商業(yè)項目之一。
在金苑商廈之后，江東在北市區(qū)的開發(fā)就轉(zhuǎn)移到二環(huán)路以北，早期主要沿北京路兩側(cè)開發(fā)，先后建設(shè)了江東花園、江東花園四季園、江東花園鳴翠苑、江東好世界、江東鑫世界、江東花城、國際友聯(lián)大廈等北京路沿線項目。到了2006年后，江東在北市區(qū)的開發(fā)集中在銀河大道一帶，先后開發(fā)了書香門第、華龍人家、耀龍康城、安康園、和諧世紀等。
2010年后，隨著土地儲備下降，江東在北市區(qū)的開發(fā)速度放緩，但仍舊開發(fā)了禧瑞都、永安國際、江東境界、江東鉑悅灣、永和府等樓盤。
江東永和府早已現(xiàn)房呈現(xiàn)，項目只剩下商業(yè)部分還在施工
迄今為止，江東集團在昆明的項目中，只有2017年開盤的米蘭春天不在北市區(qū)，然后就是在經(jīng)開區(qū)普照海子片區(qū)還有473畝土地儲備。作為在昆明曾經(jīng)位于TOP3級別的房企，江東卻在長達30年的時間里，將開發(fā)占地幾乎局限在北市區(qū)，幾乎算是個市場奇跡了。
其實，作為北市區(qū)霸主，江東也不愿輕易終止在北市區(qū)的開發(fā)歷史，所以在2019年，江東參加了北部山水新城123住宅用地的競拍，可惜鎩羽而歸，這塊地最終落入雅居樂之手，后來與新希望合作開發(fā)了錦麟峰薈。
除了長期扎根北市區(qū)，江東也曾向云南州市擴張，但布局城市很少，昆明之外最大的開發(fā)陣地是麗江。2003年，江東集團與麗江市玉龍縣達成協(xié)議，在麗江建設(shè)一座新城，這就是后來占地約6000畝的玉龍新城，但這個項目的開發(fā)過程并不順利，江東一度與當?shù)卣疂u生齟齬，所以江東也一度幾乎中斷了在麗江的開發(fā)，直到3年前，江東在麗江才有了一個新項目——玉龍·文筆府。
在北市區(qū)的土地儲備基本消耗殆盡后，江東集團下一步動作值得關(guān)注。
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