時隔八天，華潤萬象生活再度在上海拿下了一個輕資產項目。
6月8日，華潤萬象生活與國華置業(yè)集團完成簽約，將接手位于楊浦區(qū)的國華廣場項目。
資料顯示，上海國華廣場位于楊浦區(qū)，是上海四大城市副中心“五角場”商圈升級版圖的新中心，比鄰10號線三門路站點，跨閘殷路、三門路、淞滬路交匯。項目總體量16萬平米，是集購物中心、甲級辦公、長租公寓等多種業(yè)態(tài)于一身的綜合體。
該項目開業(yè)時間并不久，于2020年初開業(yè)至今也僅3年。此前國華置業(yè)曾在購物中心GMALL的B區(qū)一、二層引入了IKEA宜家家居，面積約8500平方米。宜家楊浦店為宜家在國內首次進入購物中心開店，于2020年3月開業(yè)，并在2022年7月關閉。
而此次華潤萬象生活接管的便是其中體量超6萬平方米的購物中心GMALL部分。該購物中心原本的定位為一站式購物休閑、情境體驗的生活MALL。
華潤萬象生活方面表示，接管國華廣場項目后，將定位周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質居住客群，從項目招商及運營管理上進行全面煥新升級，打造高品質美好生活方式空間。
30天接手魔都三項目
值得注意的是，國華廣場是華潤萬象生活今年在上海輕資產拓展的第三個商業(yè)項目。
今年5月11日，華潤萬象生活與香港私募地產基金豐泰地產投資在上海簽署了晶品購物中心的合作協(xié)議。
據(jù)了解，上海晶品購物中心項目位于靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道，于2015年正式開業(yè)，周邊分布著靜安嘉里中心、芮歐百貨、靜安中華大廈、申樂大廈、SOHO東海廣場等。接手后，華潤萬象生活將管理體量近8萬平方米的購物中心。
隨后，5月31日，華潤萬象生活與浦東開發(fā)集團簽署上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項目合作協(xié)議。
據(jù)悉，龍陽四街坊商業(yè)項目為浦開集團打造的龍陽超級TOD新樞紐項目，位于上海市浦東新區(qū)花木龍陽商圈，總建筑面積55萬平方米，以“金融+科技”的高端產業(yè)定位，以“活力”和“生態(tài)”為特色，打造集甲級寫字樓群落、低密度總部辦公、近10萬方平方米商業(yè)、凱悅高端酒店和精品住宅為一體的新一代超級城市綜合體。其中，華潤接管的便是近10萬方平方米商業(yè)。
計算可知，短短30天時間內，華潤萬象生活便已在上海簽約外拓了近24萬平方米的商業(yè)項目輕資產管理面積。
此外，從項目類型可以看出，華潤萬象生活的輕資產外拓主要以存量項目和TOD項目為主。
例如，上述三個項目僅有龍陽四街坊商業(yè)項目為新項目，其余的國華廣場、晶品購物中心均為存量項目。同時，這個三個項目也均為TOD項目
據(jù)華潤萬象生活官微線上，2022年度其新簽了13個第三方外拓商業(yè)項目，其中11個為TOD項目，而存量改造項目的占比達54%。
截至目前，華潤萬象生活于上海共有6個輕資產管理項目，輕資產項目數(shù)量僅次于百聯(lián)、印力兩家企業(yè)。除上述三個項目外，分別為金橋萬象天地、世博B06綜合體，新田 360浦江店存量改造項目。
輕資產外拓加速
在華潤萬象生活的各大業(yè)務中，毛利率最高的便是購物中心。
根據(jù)其2022年年報顯示，期內該業(yè)務的毛利率達到了62.4%。而同期，住宅物業(yè)管理服務業(yè)務的整體毛利率僅為18.9%，即使同為商業(yè)運營及物業(yè)管理服務類別下的寫字樓業(yè)務，毛利率也只有34.1%。
而這也正是華潤萬象生活將商業(yè)輕資產管理業(yè)務作為其兩大戰(zhàn)略拓展方向之一的主要原因。
圖片來源：企業(yè)年報
根據(jù)華潤萬象生活的十四五規(guī)劃顯示，到2025年在營購物中心預計達到150個，其中外拓項目（非華潤系項目）50個，占比達三分之一。
而截至2022年底，華潤萬象生活在營購物中心為84個，其中有17個來自華潤集團與第三方開發(fā)商。換言之，在該公司未來籌開項目中輕資產項目的比重將逐漸增大。
為了能順利完成目標，可以觀察到華潤萬象生活在輕資產外拓方面明顯加速。
數(shù)據(jù)顯示，2022年，該公司在全國共開拓了13個輕資產商業(yè)項目，數(shù)量遠超此前兩年。
具體來看， 13個項目分別為：太原鐘樓街項目、珠海香洲優(yōu)特匯、南昌天使金融廣場、南寧朝陽里項目、廈門磐基中心、廈門磐基蓮花里項目、成都陸肖TOD項目、上海新田商業(yè)項目、阿里巴巴南京總部園區(qū)項目、阿里巴巴武漢總部園區(qū)項目、深圳蛇口華僑城新璽項目、重慶解放碑新華鄒容項目、深圳龍崗大運中心。
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