時(shí)隔八天，華潤(rùn)萬象生活再度在上海拿下了一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
6月8日，華潤(rùn)萬象生活與國華置業(yè)集團(tuán)完成簽約，將接手位于楊浦區(qū)的國華廣場(chǎng)項(xiàng)目。
資料顯示，上海國華廣場(chǎng)位于楊浦區(qū)，是上海四大城市副中心“五角場(chǎng)”商圈升級(jí)版圖的新中心，比鄰10號(hào)線三門路站點(diǎn)，跨閘殷路、三門路、淞滬路交匯。項(xiàng)目總體量16萬平米，是集購物中心、甲級(jí)辦公、長(zhǎng)租公寓等多種業(yè)態(tài)于一身的綜合體。
該項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間并不久，于2020年初開業(yè)至今也僅3年。此前國華置業(yè)曾在購物中心GMALL的B區(qū)一、二層引入了IKEA宜家家居，面積約8500平方米。宜家楊浦店為宜家在國內(nèi)首次進(jìn)入購物中心開店，于2020年3月開業(yè)，并在2022年7月關(guān)閉。
而此次華潤(rùn)萬象生活接管的便是其中體量超6萬平方米的購物中心GMALL部分。該購物中心原本的定位為一站式購物休閑、情境體驗(yàn)的生活MALL。
華潤(rùn)萬象生活方面表示，接管國華廣場(chǎng)項(xiàng)目后，將定位周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質(zhì)居住客群，從項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理上進(jìn)行全面煥新升級(jí)，打造高品質(zhì)美好生活方式空間。
30天接手魔都三項(xiàng)目
值得注意的是，國華廣場(chǎng)是華潤(rùn)萬象生活今年在上海輕資產(chǎn)拓展的第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
今年5月11日，華潤(rùn)萬象生活與香港私募地產(chǎn)基金豐泰地產(chǎn)投資在上海簽署了晶品購物中心的合作協(xié)議。
據(jù)了解，上海晶品購物中心項(xiàng)目位于靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道，于2015年正式開業(yè)，周邊分布著靜安嘉里中心、芮歐百貨、靜安中華大廈、申樂大廈、SOHO東海廣場(chǎng)等。接手后，華潤(rùn)萬象生活將管理體量近8萬平方米的購物中心。
隨后，5月31日，華潤(rùn)萬象生活與浦東開發(fā)集團(tuán)簽署上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議。
據(jù)悉，龍陽四街坊商業(yè)項(xiàng)目為浦開集團(tuán)打造的龍陽超級(jí)TOD新樞紐項(xiàng)目，位于上海市浦東新區(qū)花木龍陽商圈，總建筑面積55萬平方米，以“金融+科技”的高端產(chǎn)業(yè)定位，以“活力”和“生態(tài)”為特色，打造集甲級(jí)寫字樓群落、低密度總部辦公、近10萬方平方米商業(yè)、凱悅高端酒店和精品住宅為一體的新一代超級(jí)城市綜合體。其中，華潤(rùn)接管的便是近10萬方平方米商業(yè)。
計(jì)算可知，短短30天時(shí)間內(nèi)，華潤(rùn)萬象生活便已在上海簽約外拓了近24萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目輕資產(chǎn)管理面積。
此外，從項(xiàng)目類型可以看出，華潤(rùn)萬象生活的輕資產(chǎn)外拓主要以存量項(xiàng)目和TOD項(xiàng)目為主。
例如，上述三個(gè)項(xiàng)目?jī)H有龍陽四街坊商業(yè)項(xiàng)目為新項(xiàng)目，其余的國華廣場(chǎng)、晶品購物中心均為存量項(xiàng)目。同時(shí)，這個(gè)三個(gè)項(xiàng)目也均為TOD項(xiàng)目
據(jù)華潤(rùn)萬象生活官微線上，2022年度其新簽了13個(gè)第三方外拓商業(yè)項(xiàng)目，其中11個(gè)為TOD項(xiàng)目，而存量改造項(xiàng)目的占比達(dá)54%。
截至目前，華潤(rùn)萬象生活于上海共有6個(gè)輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目，輕資產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H次于百聯(lián)、印力兩家企業(yè)。除上述三個(gè)項(xiàng)目外，分別為金橋萬象天地、世博B06綜合體，新田 360浦江店存量改造項(xiàng)目。
輕資產(chǎn)外拓加速
在華潤(rùn)萬象生活的各大業(yè)務(wù)中，毛利率最高的便是購物中心。
根據(jù)其2022年年報(bào)顯示，期內(nèi)該業(yè)務(wù)的毛利率達(dá)到了62.4%。而同期，住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的整體毛利率僅為18.9%，即使同為商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)類別下的寫字樓業(yè)務(wù)，毛利率也只有34.1%。
而這也正是華潤(rùn)萬象生活將商業(yè)輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)作為其兩大戰(zhàn)略拓展方向之一的主要原因。
圖片來源：企業(yè)年報(bào)
根據(jù)華潤(rùn)萬象生活的十四五規(guī)劃顯示，到2025年在營(yíng)購物中心預(yù)計(jì)達(dá)到150個(gè)，其中外拓項(xiàng)目（非華潤(rùn)系項(xiàng)目）50個(gè)，占比達(dá)三分之一。
而截至2022年底，華潤(rùn)萬象生活在營(yíng)購物中心為84個(gè)，其中有17個(gè)來自華潤(rùn)集團(tuán)與第三方開發(fā)商。換言之，在該公司未來籌開項(xiàng)目中輕資產(chǎn)項(xiàng)目的比重將逐漸增大。
為了能順利完成目標(biāo)，可以觀察到華潤(rùn)萬象生活在輕資產(chǎn)外拓方面明顯加速。
數(shù)據(jù)顯示，2022年，該公司在全國共開拓了13個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，數(shù)量遠(yuǎn)超此前兩年。
具體來看， 13個(gè)項(xiàng)目分別為：太原鐘樓街項(xiàng)目、珠海香洲優(yōu)特匯、南昌天使金融廣場(chǎng)、南寧朝陽里項(xiàng)目、廈門磐基中心、廈門磐基蓮花里項(xiàng)目、成都陸肖TOD項(xiàng)目、上海新田商業(yè)項(xiàng)目、阿里巴巴南京總部園區(qū)項(xiàng)目、阿里巴巴武漢總部園區(qū)項(xiàng)目、深圳蛇口華僑城新璽項(xiàng)目、重慶解放碑新華鄒容項(xiàng)目、深圳龍崗大運(yùn)中心。
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